Дарение
15.01.2026 › Категория: Наследование › Автор: Виктория
Добрый день. Человек планирует оформить дарственную квартиры на двух своих детей (по 1/2 квартире каждому) с сохранением права пожизненного проживания. 1. Если один из детей захочет свою долю продать/подарить/сдать в будущем, то сможет ли он это сделать без разрешения дарителя, если он против? Есть ли какие-то случаи, при которых согласие не нужно? Даритель прописан и фактически планирует там проживать. 2. Если даритель приобретет жилье в РФ и зарегистрируется там, то сохранится ли за ним право пожизненного проживания в квартире в РБ? Если нет, то есть ли возможность такое право за собой оставить в указанной ситуации? 3. Может ли одаряемый зарегистрировать своих родственников в этой квартире? Необходимо ли согласие проживающего там дарителя или сособственника?
Задайте нам ваш вопрос!
Рубрики
- Купля-продажа квартир
- Купля-продажа комнат, долей
- Обмен. Съезд-разъезд
- Купля-продажа домов, дач, земельных участков
- Нежилой фонд (коммерческая недвижимость)
- Аренда квартир, домов
- Отселение и снос
- Законодательство в сфере недвижимости
- Кредиты на недвижимость
- Наследование
- Права супругов
- Дарение
- Прочее
Комментарии (4)
Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Если собственниками станут внуки дарителя, то все равно (для продажи) необходимо согласие дарителя.
Если дарение будет оформлено с правом отмены (в случае смерти одаряемого), то даритель сможет его отменить. В таком варианте подаренная доля не будет отнесена к наследуемому имуществу.
Относительно брачного договора. Право собственности перейдет после заключения брачного договора и его регистрации в БРТИ. Здесь не нужно ждать смерти одаряемого, хотя брачный договор может предусматривать и ситуацию с имуществом в случае смерти каждого из супругов, но это по желанию супругов. Если право собственности перешло, то даритель не сможет отменить договор дарения (если потом после смены собственника одаряемый умер).
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Виктория!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией. На часть вопросов есть прямой и однозначный ответ, некоторые вопросы требуют уточнения. Итак:
1. Получивший в дар долю недвижимости (принимая во внимание, что в квартире зарегистрирован даритель, а второй собственник, - это близкий родственник):
- для сдачи доли в найм (аренду) должен получить согласие второго собственника (согласие зарегистрированного лица не нужн);
- для продажи доли потребуется согласие зарегистрированного лица и второго собственника.
2. Изменить собственника доли без согласия зарегистрированных лиц и другого собственника можно в строго определенных законодательством случаях. Какие это случаи:
- когда один из собственников оформит со своим супругом брачный договор, в котором будет оговорена "судьба" доли, например что по достигнутому договору (соглашению) с момента регистрации договора в БРТИ собственником доли становится другой супруг;
- когда собственник оформил завещание, и завещание вступило в силу (открылось наследство).
3. Есть ситуация, когда за дарителем будет сохранено право пользования квартирой в Республике Беларусь, несмотря на то, что он оформит регистрацию в Российской Федерации. Как всегда дело в мелочах или в деталях. Так, рассмотрим условный пример. Если гражданин Республики Беларусь приобретет в России квартиру, затем оформит там Вид на жительство, то прописка (регистрация) будет проставлена в российском документе. Соответственно у этого человека будет сохраняться паспорт Республики Беларусь с регистрацией в подаренной квартире, и будет иметься российский вид на жительство с регистрацией (пропиской) в России.
4. Одаряемый может зарегистрировать на своей доле членов своей семьи (близких родственников): детей, мужа и т.д. Для регистрации не нужно согласие дарителя и сособственника.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте ООО "Час-Пик" в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.