Дарение
17.06.2021 › Категория: Наследование › Автор: Елена
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как быть. Я с супругом и ребенком проживаю в государственном арендном жилье. Там и дальше собираюсь проживать. Моя мать хочет написать завещание на меня на трехкомнатную квартиру, в которой она сама проживает. Есть еще сестра, которой мать уже купила квартиру. Сестра на мамину квартиру не претендует на словах. Но это сейчас, и на словах. Естественно, все может поменяться и завещание может быть переписано. Я хочу, чтобы это был договор дарения, а не завещание, т.к. его невозможно изменить. Как это правильно оформить, чтобы я не лишилась арендного жилья (наниматель арендного жилья я), чтобы сестра юридически не могла претендовать на мамину квартиру, и мать на законных основаниях осталась в своей квартире проживать бессрочно. Спасибо.
Комментарии (4)
Добрый день!
Имеет смысл проконсультироваться в отделе жилищной политики администрации района, в котором находится арендное жилье.
Само собой разумеется, что при варианте, о котором Вы говорите, у супруга должны быть основания для проживания в арендном жилье. Важно понимать, что представляет собой арендная квартира. Если она имеет три комнаты, то при выбытии одного человека, появляется повод для того, чтобы предложить арендное жилье меньшей площади.
Поэтому возможное развитие событий зависит от человеческого фактора (подхода администрации района).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день. Спасибо за оперативный ответ. Скажите, пожалуйста, а возможен ли такой вариант. Я переоформляю договор аренды на супруга, сама выписываюсь из арендного жилья и прописываюсь к маме. Она оформляет договор дарения с пожизненным проживанием там. Я фактически остаюсь проживать в арендном жилье с супругом и дочерью. В арендном остается прописан муж с дочерью. В таком случае, не лишимся ли мы арендного жилья? С супругом состоим в официальном браке. Спасибо.
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся Вас сориентировать по ситуации.
Традиционно, отметим, что дело в тонкостях. Именно из-за незнания тонкостей могут возникнуть вопросы.
Рассмотрим несколько вариантов.
1) Мама пишет завещание на Вас.
В этом случае квартиру получите именно Вы, сестра на нее претендовать не может. Какие есть "подводные камни":
- завещание можно переписать;
- если сестра к моменту открытия наследства станет нетрудоспособной (например, достигнет пенсионного возраста), то она получит обязательную часть наследства (если наследников двое, то доля сестры составит 1/4).
Заранее отказаться от наследства нельзя.
2) Вариант второй.
Мама оформляет договор дарения на Вас. Вы переоформляете квартиру на себя. В договоре дарения предусматривается право мамы пользоваться квартирой (пожизненное право пользования). Практически идеальный вариант. Но вы сами понимаете, что когда станет известно о том, что Вы получили в дар жилье, то Вам будет рекомендовано освободить арендное жилье (поскольку, наверное, метраж трехкомнатной квартиры не позволит относить Вас к категории лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий).
3) Вариант три.
Мама оформляет договор дарения на внука (Вашего ребенка). В этом случае по формальным признакам, именно Ваше положение, связанное с жилищными условиями, не изменится. У Вас как не было, так и не появилось жилья. Полагаем, что арендное жилье у Вас останется. Какие минусы. Продать жилье (подаренное) будет очень сложно (если такая необходимость появится). Для продажи необходимо будет разрешение органов опеки и попечительства. Условия продажи:
- приобретение на имя ребенка жилья большей площади;
- продажа необходима для приобретения дорогостоящих лекарств (не дай бог такого)...
Хотим предостеречь Вас вот от какого шага, которым некоторые неправильно пользуются.
Оформляется договор дарения, но право собственности не переоформляется. Люди ошибочно полагают, что оформят переход права собственности, когда откроется наследство (день смерти наследодателя). В этом случае договор дарения утратит силу, а будет использоваться институт наследования.
Вам остается выбрать один из трех вариантов.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.