Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Цена на 1/4 доли.

20.11.2023 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Ната

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Как рассчитать рыночную стоимость 1/4 доли! За какую цену на сегодняшний день её можно продать? Квартира около 39м² и в ней я имею 1/4 доли. Спасибо.

Комментарии (5)

Дмитрий 26.02.2024 в 13:59

Наталья в 24.02.2024 15:23
Добрый вечер. По наследству осталось 1/4 доли маме, 3/4 её сестре, ключи не дают, в квартире зарегистрирована дочь сестры, вопрос имела ли она право регистрироваться без согласия второго собственника? На данный момент в квартире проживают внуки сестры, которая имеет 3/4 доли. Нам доступа нет. Покупать не хотят. Квартира находится  в Минске ул. Цнянская, как правильно оценить долю и продать? Спасибо. 

Добрый день!
Сориентируем вас по ситуации.
Для регистрации близкого родственника собственнику не нужно согласия других собственников долей. Точно также и вы можете зарегистрировать родных людей.
То, что не дают ключи, это неправильно.
Сперва можно обратиться в милицию, сообщить о факте самоуправства. Но максимум, что сделает участковый инспектор, это составит протокол.
Более действенно обращение в суд с иском о вселении. После решения суда нужно будет фактически вселяться и жить. Если этого не сделать может, последовать смена замков и новая проблема.
Оценить долю можно в БРТИ (агентстве, по государственной регистрации и земельному кадастру).
Когда будет ясность с ценой, нужно предложить покупку другому собственнику, посредством письма, оформленного у нотариуса.
После полученного письма, у второго собственника будет 30 дней для покупки.
Если не купят, нотариус даст свидетельство, которое позволит продавать всем желающим, на аналогичных условиях.
Продажа доли очень сложна. Нужно все пояснять на индивидуальной консультации. Много тонкостей.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Наталья 24.02.2024 в 15:23

Добрый вечер. По наследству осталось 1/4 доли маме, 3/4 её сестре, ключи не дают, в квартире зарегистрирована дочь сестры, вопрос имела ли она право регистрироваться без согласия второго собственника? На данный момент в квартире проживают внуки сестры, которая имеет 3/4 доли. Нам доступа нет. Покупать не хотят. Квартира находится  в Минске ул. Цнянская, как правильно оценить долю и продать? Спасибо. 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 21.11.2023 в 14:30

Ната в 21.11.2023 12:03

Кулагин Дмитрий в 20.11.2023 17:36
Место положение квартиры г.Минск , Партизанский район.
Скорее всего это хрущевка 1958г постройки , она должна будет сносить,  когда это будет ни кто не говорит ...Это 2х этажный квартирный дом с 2 подъездами 
Материал стен - кирпич керамический.
Собственника в квартире 3 , Я, сестра и дядя, у нас с сестрой по 1/4 доли, а у дяди 1/2.
Он планирует выкупить часть и с этой целью, хотелось бы хотя бы приблизительно знать в какую цену я могу продать свою долю ему. 
Спасибо Дмитрий за ответ, который вы дали ранее.


Добрый день!
Продолжим наш диалог.
Правильнее всего, если  Вы в БРТИ закажете справку о рыночной стоимости своей доли (своих долей). Тогда у Вас будет официальный документ, по интересующей схеме. Ваша квартира (предполагаем) нестандартная, возможно там есть какие-то плюсы и достоинства. То, что это не хрущевка говорит тот факт, что дом двухэтажный. "Хрущевки" имеют 4 или пять этажей. Если Вы вдруг в квартире не были, - стоит ее осмотреть и сделать фото. Если высота потолков +- 3 метра, то можно говорить, о "сталинской" планировке, что может  поднять цену. То, что дом кирпичный,  также является плюсом. Еще большое влияние на цену оказывает состояние отделки (ремонта). Часть Партизанского района приходится на центр города (пл. Победы и др.). Если квартира там, то можно условно говорить что квадратный метр будет стоить 1500 -1600 условных единиц. Но если это поселок "Тракторного завода", то цена за квадратный метр будет 1000 - 1070 условных единиц. Сами понимаете, что разброс цен велик. Цена приведена при продаже квартиры целиком. Стоимость доли меньше (на 20-30%).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Ната 21.11.2023 в 12:03

Кулагин Дмитрий в 20.11.2023 17:36
Место положение квартиры г.Минск , Партизанский район.
Скорее всего это хрущевка 1958г постройки , она должна будет сносить,  когда это будет ни кто не говорит ...Это 2х этажный квартирный дом с 2 подъездами 
Материал стен - кирпич керамический.
Собственника в квартире 3 , Я, сестра и дядя, у нас с сестрой по 1/4 доли, а у дяди 1/2.
Он планирует выкупить часть и с этой целью, хотелось бы хотя бы приблизительно знать в какую цену я могу продать свою долю ему. 
Спасибо Дмитрий за ответ, который вы дали ранее.

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 20.11.2023 в 17:36

Добрый день, Ната!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вы задали очень сложный вопрос.
Так, нам известно только то, что Вам принадлежит в однокомнатной квартире 9,75 кв.м.
На стоимость квадратного метра влияют следующие обстоятельства:
- местонахождение квартиры (район города, собственно название и самого города);
- особенности планировки (стандартная квартира; элитная сталинка; "хрущевка" без ремонта);
- этаж, на котором находится квартира;
- материал стен (кирпич, панель);
- характеристика других жильцов;
- перспектива выкупа квартиры целиком в перспективе.
Заинтересованным лицом в приобретении Вашей доли является собственник квартиры, у которого имеется наибольшая доля. Однако возможна ситуация, что у этого человека попросту нет денег. Тогда придется искать покупателя среди  "третьих" лиц.  
Одним словом, чтобы сделать оценку доли, необходимо знать детали.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com