Будет ли предоставлено жилое помещение, если купить квартиру у собственника, после того как собственник получил извещение, что предстоит снос дома
23.11.2024 › Категория: Отселение и снос › Автор: Дарья
Планируем покупку квартиры, хозяйка квартиры сказала, что ей приходило извещение, что многоквартирный жилой дом планируется к сносу. Имеет ли право хозяйка продать квартиру? И если мы покупаем квартиру, после сноса будем ли мы иметь право на возмещение убытков за снос (денежную выплату или иное жилое помещение)?
Комментарии (1)
Добрый день, Дарья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Сориентируем Вас по ситуации.
Все дело в деталях сложившейся ситуации. Важно понимать, какое извещение приходило собственнику жилого помещения. Возможны варианты:
1) Решение органов власти (исполкома или администрации района, Мингорисполкома) об отселении (сносе). Если было именно такое решение, то оно поступает и в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Данное решение приостанавливает все сделки с объектами недвижимости, которые подлежат сносу. Соответственно при таком развитии событий Вы не сможете провести сделку.
2) Информация о том, что предполагается снос, в связи с чем, территориальным подразделением "Белгипрозем" будет проводиться предварительная оценка сносимых объектов. В этом случае (как правило) решения органа власти об отселении еще нет. В этом случае сделка возможна.
Таким образом, если Вы станете собственником жилья (которое в перспективе будет снесено) до решения органов исполнительной власти об отселении, то получите от застройщика другое жилье. В противном случае (есть решение органа исполнительной власти) сделка не состоится.
Еще один важный момент. Наверное, он ключевой. Важно понимать какова причина сноса. Если это изъятие государством земельного участка в своих интересах, то все хорошо. Вы после сноса получите в собственность другое жилье (квартиру типовых потребительских качеств).
Проблема, если причина сноса (отселения) ветхое состояние жилья, либо не соответствие его санитарным или строительным нормам. В этом случае собственник при сносе получит:
- арендное жилье;
- денежную компенсацию за снесенное жилье (его рыночная стоимость в белорусских рублях).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.