Арендная квартира по очереди нуждающихся
10.10.2022 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Татьяна
Здравствуйте! Состою в очереди нуждающихся вместе с дочерью с декабря 1996года. Проживаю (с пропиской) сейчас в квартире частного дома в Минске. В квартире площадью 54 м.кв прописаны: я, моя мать и моя дочь. Собственники: я-1/2 доли на квартиру, моя мать -1/4 и моя тетя -1/4доли (не прописана). Если я напишу в администрацию заявление на арендную квартиру для нуждающихся будет ли учитываться не прописанный собственник? Просто если брать нас троих прописанных, то у нас выходит 15м.кв на человека и, быстрее всего. в арендной квартире нам откажут. А если учитывать не прописанного в квартире собственника- тетю, то не выходит по 15м.кв. на человека и я могу претендовать на арендную квартиру. Подскажите как в администрации будет делаться расчет?
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с Вашей ситуацией.
Прежде всего, необходимо принять во внимание то обстоятельство, что окончательное решение будет принимать администрация района. Мы можем высказать только свое мнение по данному поводу.
Итак, сперва обозначим исходные условия:
1. В общей долевой собственности имеется квартира.
2. Общая площадь квартиры 54 кв.м.
3. Квартира принадлежит трем собственникам.
4. Размеры долей собственников составляют:
- Вы - 1/2 долей в праве собственности (или 27 кв.м.);
- Ваша мама - 1/4 долей в праве собственности (или 13,5 кв.м.);
- Ваша тетя - 1/4 долей в праве собственности (или 13,5 кв.м.).
Теперь необходимо обозначить некоторые важные детали. Исходя из положений п. 62 (63) статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь Вы с мамой являетесь близкими родственниками (полагаем, что Вы проживая в одном жилом помещении, ведете совместное хозяйство). Тетя (теоретически), может быть признана членом Вашей семьи, только при соблюдении ряда условий. Эти условия обозначены во все той же статье 1 Жилищного кодекса. Так, должно усматриваться:
- совместное проживание;
- совместное ведение хозяйства;
- оформленное соглашение о признании членом семьи.
Насколько мы понимаем таких условий не усматривается.
По какой причине мы так детально отражаем эти обстоятельства. Поскольку тетя фактически не является близким родственником (членом семьи), то ее жилплощадь нельзя учитывать в качестве Вашего актива.
Так, фактически из общей площади квартиры (54 кв.м.) следует отнять (отминусовать) площадь, которая принадлежит тете. Почему: юридически у Вас нет права пользования ее метражом (хотя на практике она может разрешить это сделать, либо исторически сложилось так, что Вы с мамой пользуетесь всей квартирой).
Таким образом, следует исходить, что Вы, Ваша дочь и Ваша мама пользуетесь жилым помещением, площадь которого составит: 54 - 13,5 = 40,5 кв.м. Получается, что на одного члена Вашей семьи не выходит 15 кв.м.
Полагаем, что в числе документов, которые Вы будете предоставлять в администрацию района, будет лицевой счет и справка о составе семьи. Рекомендуем взять именно два этих документа, хотя они очень близки по своему содержанию.
Специалисту исполкома необходимо будет разъяснить о положении в квартире. О том, что тетя не признана членом Вашей семьи, и Вы не можете пользоваться чужой жилплощадью.
В общем, как-то так. Однако повторимся, что окончательное решение за исполкомом.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.