Сдача квартиры в аренду

Будем рады прочесть Ваши отзывы.

Добрый день, Екатерина! Дополню своего коллегу!
Не секрет, что большое количество наших соотечественников занимается сдачей квартир в найм. Как правило, средняя стоимость квартир, сдаваемых в найм или аренду (применительно к конкретному периоду) имеет определенные границы. По состоянию на декабрь 2025 года сложно найти однокомнатную квартиру дешевле 300 у.е., основная же их часть ориентируется на 300 - 350 у.е. Чем лучше ремонт (отделка) и наполнение квартиры, тем выше стоимость. Так можно встретить однушки на проспекте Победителей и за 700 у.е, а то и выше, но это специфика определенных мест города. Двухкомнатная квартира будет стоить от 350 у.е., а трехкомнатная от 400 у.е.
Потенциальный наниматель желает, чтобы квартира имела:
- стиральную машину;
- холодильник;
- СВЧ (желательно но не обязательно);
- спальное место;
- места для хранения вещей (шкафы и т.п.).
Отсутствие стиральной машины или холодильника будет тормозить процесс сдачи квартиры в найм.
Освежающие мероприятия квартире желательны. Все зависит от того, - имеются ли явные недостатки, такие как уж очень сильный износ чего-либо или трещины на раковине умывальника (как пример). Явные недостатки стоит обязательно убирать. Оптимизация тоже приятна. Например, телевизионные кабели могут змеиться по комнате, собирая пыль, а могут быть аккуратно спрятаны под плинтус. Пристального внимания требует кухня. Намеков на жирные пятна быть не должно. Однако иногда проще переклеить обои, чем отмыть от жира следы пальцев нерадивого жильца (помните как в АФОНЕ).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Добрый день.

Методика оценки квартиры для сдачи практически идентичная таковой для продажи - сравнительный анализ. Разница в том, что решающую роль играют другие факторы. Как правило, наниматели не столь обращают внимание на планировку, материал стен или соседей, как на ее мебелированность, расположение и ремонт (к этому вернемся ниже). Для самостоятельной оценки, Вы можете открыть рекламные площадки по недвижимости и посмотреть, за сколько сдают квартиры, наиболее приближенные к Вашей по указанным ранее параметрам. Обратите внимание на количество конкурентов. Если большинство сдается по примерно одинаковой цене, но объявления висят уже не первую неделю, значит, скорее всего, предложение значительно превышает спрос и Вам стоит выйти на рынок несколько ниже. Помните о том, что все время, сколько квартира стоит, она уже могла зарабатывать.
Говоря о ремонте, здесь все очень индивидуально. Грубо говоря, нужно оценить, за сколько примерно сдастся квартира "как есть" и за сколько с тем ремонтом, который Вы планируете сделать. Далее осуществить калькуляцию затрат на этот ремонт. А затем, исходя из разницы цены между тем, за сколько сдали бы в исходном состоянии и в обновленном и стоимости ремонта, рассчитать, за какой срок он окупится и как скоро начнет работать "в плюс". Но помните о том, что ремонт не вечный, особенно в сдающихся квартирах. Он будет амортизироваться гораздо быстрее и больше чем на лет 5 его хватит вряд ли. 

Говоря в целом, как правило, ремонт себя не окупает. Точнее, рано или поздно окупает, но, не так, как хотелось бы. И "такая игра не стоит свеч". 

Если Вы все же решитесь его делать, то по опыту рекомендую использовать недорогие материалы в светлых тонах. Недорогие для ускоренной окупаемости, а светлые тона лучше воспринимаются нанимателями. Создают подсознательное ощущение чистоты, света и дополнительного пространства. 

Единственный случай, где такое правило не работает - премиум сегмент. Но это уже совсем другая история.

С уважением, Глеб Крапивницкий