Сдача квартиры тунеядцу
18.12.2025 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Александр
Сдаю квартиру, пришла жировка по полной стоимости. Оказалось, что мой квартирант тунеядец. Это большая новость, потому что живет уже 3 года, платит исправно. Но цифры в счете за коммуналку пугают. Что с этим делать? Расставаться с арендатором?
Комментарии (2)
Добрый день, Александр!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Дополню своего коллегу.
Так, с 1 октября 2025 года вступило в силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 27 августа 2025 г. №465 «О расчетах в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Документ утверждает положения о порядке расчетов и внесения платы за ЖКУ, услуги по управлению общим имуществом совместного домовладения и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилфонда, возмещения расходов на электроэнергию, а также порядке перерасчета за некоторые виды коммунальных услуг и их приостановления (возобновления). С 1 октября текущего года, в том случае, если плательщик ЖКУ (собственник, наниматель и т.д.) включен в списки граждан, не занятых в экономике, плата за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение при наличии индивидуальных газовых отопительных приборов) будет рассчитана по повышенным тарифам в отношении всех жилых помещений таких граждан и на весь объем потребленной услуги.
Действительно само по себе такое начисление, если наниматель с ним справляется, не должно пугать. Такая ситуация сохранится на период действия договора найма. После расторжения договора найма или при истечении сроков его действия (если Вы заняты в экономике), начисление перестанет производиться по повышенным тарифам.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте. Расставаться с нанимателем не обязательно, есть, по крайней мере, 2 варианта выхода из ситуации:
1) Расторжение договора и дальнейшее взаимодействие с нанимателем без него. Однако такой вариант несет за собой соответствующие риски вопросов со стороны налоговых органов, а также небезопасен в части оплаты, порчи имущества и т.д.
2) Расторжение старого договора и заключение нового, в котором нужно указать, что обязанность оплаты ЖКУ лежит на собственнике. РСЦ используют принцип плательщика при начислении суммы к уплате за ЖКУ. По умолчанию, по договору плательщиком является наниматель. Однако, если изменить в этой части, то как де-юре, так и де-факто, плательщиком ЖКУ становится собственник.
В любом случае, Вам не стоит беспокоиться из-за выросшей суммы жировки. Уверен, что де-факто ее оплачивает наниматель, как и обязан это делать по договору. Соответственно, пока он живет снимает квартиру и исправно платит, ничего не меняется. Вы все так же получаете сумму за найм и никаких дополнительных расходов лично не несете. Как только договор найма будет расторгнут, начисления снова вернутся к субсидируемым тарифам.
Разве что позаботьтесь о том, чтобы при выселении наниматель оставил Вам сумму, достаточную, чтобы оплатить платежку по экономически обоснованным тарифам, которая придет в следующем месяце, но будет рассчитана за прошлый, когда договор найма с ним еще не был расторгнут.
С уважением, Глеб Крапивницкий