Сдача долевой и выделенной комнаты, какая разница?

       Добрый день, Ирина!       
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
        Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
        Вопрос интересный.
        Здесь не обойтись без некоторых теоретических выкладок, после которых Вам станет все понятно.
        Действительно доля может быть выделенной и невыделенной. Выделенная доля имеет (по документам) привязку к конкретному помещению в квартире. Так, свидетельство о государственной регистрации в этом случае будет содержать приблизительно следующую информацию, дословно, что гражданке Ф.И.О. принадлежит 40/100 долей в квартире расположенной по адресу, что соответствует (или, а именно) комната площадью 14 кв.м., а также 40/100 долей в помещениях общего пользования. К помещениям общего пользования относятся: кухня, коридор, туалет, ванная комната, кладовая (если она расположена в коридоре).
        Невыделенная доля не имеет в документах указания на то, какое именно помещение в квартире принадлежит Вам.
         Какой вывод? И при выделенной доле и при невыделенной доле для сдачи жилого помещения в найм потребуется согласие второго собственника. Его подпись предусмотрена на заявлении о регистрации договора найма между наймодателем и нанимателем.
        Согласно части 1 статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников (вам есть смысл прочесть всю главу Гражданского кодекса, посвященную общей долевой собственности).
        Теперь поподробнее относительно совета, который Вы получили в РСЦ. Такого понятия как "отделить комнату", законодательство Республики Беларусь не предусматривает. Есть понятие как вычленение объекта недвижимости.
       Достаточно широко вычленение применяется в домах частной застройки. При согласии собственников долей производится вычленение, и собственники, например 1/2 долей дома, становятся собственниками самостоятельных квартир, расположенных в этом доме. В этом случае каждый собственник имеет свой технический паспорт, свой отдельный лицевой счет, свое свидетельство о государственной регистрации, где нет упоминания о долевой собственности. В каждой такой вычлененной квартире, свой вход, своя кухня, возможно, свой туалет (туалет, как известно, может располагаться и  на приусадебном участке).
      Возможно ли произвести вычленение в стандартной двухкомнатной квартире, если она находится в типовом многоэтажном доме. Предполагаем, что, скорее всего, нет. По той причине, что необходимо будет разделить места общего пользования (кухню, коридор, туалет и ванную), что в большинстве случаев просто невозможно.
     Некоторое дополнение (в качестве лирического отступления). На территории Республики Беларусь встречаются дома, которые на заре своей юности были различными общежитиями. В некоторых таких общежитиях были блоки из двух комнат. Весьма часто кухни в таких общежитиях были общими (одна-две кухни на весь этаж), туалет и душевая комнаты иногда находились на этажах в общей доступности всех жильцов. Часть таких общежитий были (повторимся) превращены в жилые дома, комнаты приватизированы и т.п. Вот если речь идет о двух комнатах, которые расположены в блоке (где разные входы, или возможно сделать разные входы с общего коридора), то тогда да, такую комнату возможно вычленить. Но в этом случае доля и не предусматривает кухни, туалета, ванной и т.п.
       Вернемся к Вашему вопросу. У нас в практике были случаи, когда удавалось собственнику доли сдавать жилое помещение без согласия второго собственника. Причем происходило это на вполне законных основаниях.
Как проходил процесс? Приходите, расскажем индивидуально.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.