Ремонт в арендуемой квартире
06.10.2023 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Елена
Здравствуйте!Сдаю квартиру по договору найма семье на длительный срок (5 лет). Подскажите, кто должен производить текущий ремонт или замену вышедшей из строя сантехники (смесителя, например) и других поломок в квартире, косметический ремонт. Как обезопасить себя, чтобы не дошло до такого, что чуть ли не лампочки перегоревшие скажут менять.И ещё, подскажите пожалуйста, разнится ли сумма аренды за квартиру на рынке недвижимости от того, нужна ли регистрация по месту пребывания квартиросъёмщику или нет.
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Не все так однозначно.
Ситуацию лучше всего рассмотреть на примерах.
Пример № 1.
Наниматели ввиду невнимательности разбили раковину в ванной комнате. Замену раковины (работу) и саму раковину должны приобрести они.
Пример № 2
В ванной комнате потек смеситель (износились картриджи). Работу по ремонту должен оплачивать собственник.
Пример № 3
Наниматели вышли с инициативой переклеить обои в комнате (например, на более свежие, более светлые). Здесь вопрос может быть решен двумя путями по договоренности:
- если старые обои были хорошими, но просто по эстетическим причинам не нравились нанимателям, то это действие они пусть проводят за свой счет;
- если старые обои "давно просят замены", то стороны могут договориться о том, - чтобы разделить расходы пополам или в текущем месяце стоимость аренды будет ниже (на величину стоимости косметического ремонта).
Пример № 4
Фурнитура в стеклопакетах износилась, и из окон чувствуется поддувание. Стоимость работ оплачивает собственник квартиры.
Пример № 5
Служба Мингаза проверила газовую плиту, установила, что она эксплуатируется более 15 лет и вынесла предписание о замене ее целиком. Купить новую газовую плиту должен собственник.
Следует отметить, что наниматели бывают разные. Так, некоторые как заселились, так самостоятельно решают все вопросы, а именно:
- докупают необходимую мебель;
- выбирают и оплачивают нужный формат интернета;
- покупают лампочки того вида, который им более подходит (теплый свет, холодный свет и т.п.).
Есть категория нанимателей, которые постоянно что-то требуют от собственника. Типа:
- нам нужна сушилка для белья, - купите;
- нам нужен пылесос, - купите;
- нам нужна печь СВЧ, - купите и т.п.
Здесь собственник исходит из своего понимания ситуации. Естественно, если квартира сдается за 200 у.е., то дополнительное оборудование не предполагается, поскольку квартира сдается дешево.
Если квартира сдается за 500 у.е., то естественно есть смысл докупить СВЧ за 200 рублей, чтобы не потерять нанимателей, которым печь необходима.
Относительно регистрации. Обычно данный вопрос не влияет на стоимость жилья, если речь идет именно о регистрации по месту пребывания (временная регистрация).
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.