Расторгла договор
02.03.2024 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Татьяна
Здравствуйте. Хотела помочь, а получилось как всегда....Знакомая уговорила меня приписать её к себе (я собственник). А т.к. просто приписать постороннего человека нельзя, заключили договор найма (она не жила у меня, денег я с неё не брала не каких). Полгода платила за неё налог как за сдачу квартиры (она отказалась платить налог). Расторгли договор по согласию сторон. Я налог теперь получается, всё равно буду платить? Она сказала, что прописаться ей некуда. Зачем тогда расторгать было договор, если единственное решение в этой ситуации только суд. Я правильно понимаю? Или есть другие варианты решения этой ситуации? Заранее благодарна за ответ.
Комментарии (1)
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Правильнее, конечно с Вашим вопросом обращаться к паспортисту, поскольку вопросы регистрации (прописки) находятся в их компетенции.
Выскажем свое мнение по данному поводу.
Имеется в ситуации несколько важных моментов, которые нужно рассматривать отдельно друг от друга.
1. Начнем с более простого, уплаты налога за найм квартиры. Поскольку договор найма расторгнут по соглашению сторон (причина расторжения не важна), у Вас нет обязанности уплачивать подоходный налог с даты расторжения договора найма.
2. Более сложен вопрос с регистрацией. Так, на основании договора найма можно было оформить:
- регистрацию по месту пребывания (она действовала бы только на тот срок, на который заключен договор найма; расторгнут договор, - пропала регистрация);
- регистрацию по месту жительства, при таком виде договор найма заключается без указания срока его окончания (типа на постоянно); при таком виде регистрации для ее утраты нужно: либо перерегистрироваться в другое помещение, либо обращаться в суд.
Предполагаем, что у Вас именно второй вариант (когда оформлена регистрация по месту жительства).
Какие варианты у Вас имеются.
а) просить подругу перерегистрироваться в другое место (в Минской районе, Сеница, есть фирмы, которые за деньги оформляют регистрацию на законных основаниях). Контакты есть в интернете.
б) обращаться с иском в суд, о выселении.
Рано или поздно возникнет вот какой вопрос: срок действия паспорта подруги истечет. Для оформления нового паспорта потребуется Ваше согласие. Вы (полагаем) такого согласия не дадите, если "не любите наступать на грабли". Соответственно нового паспорта у подруги не будет, со всеми вытекающими последствиями. Стоит об этом подруге сказать. Быть может данный факт ее подстегнет к активным действиям. Вариант не будет работать для случая (был такой период), когда паспорт выдавался со сроком действия до даты, когда владельцу его исполняется 100 лет. Потом от этого ушли.
Важная деталь, о которой Вы умалчиваете, какова причина перерегистрации подруги к Вам. Быть может она продала квартиру, где была зарегистрирована? Причин может быть много, и важно их знать.
Вам, на будущее, сперва проконсультируйтесь у нас или другого специалиста, о возможных последствиях, а затем действуйте.
С уважением, Дмитрий Кулагин.