Наймодатель расторгнул договор аренды в одностороннем порядке
08.04.2017 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Мария
По ходатойству отдела образования, спорта и туризма КСУП"Заветы Ильича" в лице директора заключил договор аренды с учителем на срок работы в Бабуничской СОШ. Акт сдачи-приемки жилого помещения не составлялся. Жилье было практически непригодно для жизни. Есть свидетели. Учитель на протяжении 4х месяцев делал там ремонт. Как только был сделан полный ремонт во всем доме, закуплена вся мебель и бытовая техника, директор в одностороннем порядке расторгнул договор, написал приказ о том, чтобы выделить учителю только комнату в этом доме, а в оставшиеся комнаты заселить молодых специалистов. О расторжении договора никто не предупредил и никаких уаедомлений не высылал. Имеет ли право учитель в судебном порядке отстаивать право аренды всего дома на прежних условиях, так как оснований для расторжения не было?
Комментарии (3)
Можно ли сразу обратиться в суд с иском о незаконном рассторжении договора?
Полагаю, что нельзя. По идее суд вернет ваше исковое заявление без рассмотрения по причине того, что не были приняты меры по до судебному решению вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
По опыту в аналогичных случаях суд Партизанского района г. Минска принимал решение в пользу человека (квартиросъемщика) сделавшего ремонт. Поэтому обращаться в суд необходимо.
Можно ли сразу обратиться в суд с иском о незаконном рассторжении договора?
Добрый день, Мария. Ситуация интересная, но решаемая. Очень хорошо, если у Вас сохранились фотографии помещения, которое Вам было предоставлено соответствующим должностным лицом. Хорошо, что у Вас имеются свидетели, знающие ситуацию с жильем. Весте с тем, у нас существует следующий порядок рассмотрения возникшей ситуации. Сначала должна быть соблюдена досудебная процедура. То есть Вы посредством заказной почты направляете письменное обращение по существу проблемы. К обращению Вы можете приложить документы (фото), подтверждающие излагаемые факты. Теперь о том, куда направлять обращение. Поскольку отдел образования это подразделение администрации района (по старому Исполкома), то первое обращение направляется главе администрации района, к которому относится отдел образования. Срок рассмотрения обращения до 30 дней (но он может быть продлен до 2-х месяцев). О результатах рассмотрения обращения Вас обязаны проинформировать письменно. Если решение будет в Вашу пользу, то соответственно проблема и закроется. Но допустим, что решение принято не в Вашу пользу. При этом в ответе, Вам должно быть сообщено, о том в каком органе Вы можете обжаловать принятое решение. В Вашем случае это администрация области. Снова (в день получения ответа из районной администрации) Вы готовите соответствующее обращение в администрацию области (прилагаете при этом ответ из районной администрации). Если ответ из областной администрации Вас устраивает, то проблема закрывается, - если нет, имеются основания для обращения в суд. При этом, Вы не должны нарушить сроки обращения в суд. Не позднее 2-х недель (а лучше в более сжатые сроки) материалы должны быть направлены (заказной почтой), с квитанцией об оплате пошлины, в суд. Размер пошлины Вы можете уточнить в суде. К Вашему исковому заявлению обязательно должны быть приобщены материалы из администраций района и области. Грамотно оформить исковое заявление помогут в юридической консультации. Впрочем образцы исковых заявлений имеются и на официальных сайтах судебных органов. В исковом заявлении обязательно пропишите требование, на тот случай если суд посчитает, что Вам достаточно одной комнаты, о взыскании с собственника жилья стоимости средств, затраченных на ремонт жилья. Однако нужно собрать документы (чеки, договоры, словом все то, что подтвердит Ваши затраты).
По опыту в аналогичных случаях суд Партизанского района г. Минска принимал решение в пользу человека (квартиросъемщика) сделавшего ремонт. Поэтому обращаться в суд необходимо.С уважением, Дмитрий Кулагин.