Договор аренды квартиры с организацией
06.10.2020 › Категория: Аренда квартир, домов › Автор: Вера
По вине арендатора договор в положенные сроки не продлился. Арендатор продолжал пользоваться имуществом на протяжении 10 дней. Затем заключен новый договор, а за эти 10 дней мне не заплатили, как в этом случае мне быть и куда обращаться?
Комментарии (2)
Добрый день, Вера!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Взаимоотношения между Вами и арендатором регламентируются Гражданским кодексом Республики Беларусь (далее - ГК РБ) и соответственно договором аренды.
Так, фактически ответ на Ваш вопрос содержится в части 2 статьи 592 ГК РБ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данная норма предполагает, что за 10 дней, в течение которых арендатор фактически пользовался арендуемым имуществом он должен оплатить стоимость, которая вытекает из требований (положений) первого договора.
Совершенно непонятно по каким причинам Вам отказывают в оплате. Стоит встретиться с руководством организации (которая арендует жилье) обсудить данный вопрос, указать на требование (положение) ГК РБ. Обычно такие вопросы решаются в рабочем порядке, с учетом того, что и Вы и арендатор продолжили взаимоотношения.
Что делать если арендатор не желает оплачивать? Вариантов действий много, выбирайте сами:
1. Вы можете расторгнуть договор, так как у Вас изменились семейные обстоятельства, и Вы решили (например) продать квартиру.
2. Вы можете поднять арендную плату.
При всем при этом, необходимо принять во внимание следующие обстоятельства:
- велика ли сумма оплаты за 10 дней (при расторжении договора Вы можете упустить финансовую выгоду в значительно больших размерах);
- сейчас рынок аренды "замер", это касается жилья стоимость которого, выходит за рамки бюджетного (сейчас сложно найти другого арендатора, если стоимость аренды превышает 700 и более долларов США).
Поэтому стоит встретиться (как мы писали) с руководителем арендующей организации, выслушать его позицию, а затем принимать решение.
3. Вы можете отстаивать свои права и в судебном порядке. До обращения в суд необходимо будет соблюсти досудебный порядок рассмотрения спора. Что это значит?
Вы должны направить письменную претензию арендатору (письмо в котором поднимаете проблему и обозначаете варианты решения вопроса). Письмо направляется заказной почтой, с уведомлением о получении. После истечения месячного срока (на рассмотрение претензии), если ответа нет (ответ не устраивает; оплата не проведена) в течение двух недель Вы должны обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление помогут написать в юридической консультации.
Вот собственно и все.
Остается принять решение, каким путем следовать.
Желаем Вам благополучного разрешения ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Нам важно видеть оценку результатов своего труда.