Аренда

Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт  ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Если у иностранца нет ВИДА на ЖИТЕЛЬСТВО, с регистрацией в конкретном месте, то договор найма с таким человеком должен предполагать регистрацию по месту пребывания.
С таким договором иностранец должен прибыть в ОВД, оплатить одну базовую величину и оформить регистрацию. В зависимости от Страны срок регистрации может быть разным, потом его необходимо продлевать, предоставив документы, подтверждающие законность пребывания (лечение, обучение и др.).
Отметим, что данный вопрос (регистрация иностранцев) находится в исключительной компетенции органов внутренних дел. По этой причине лучше с такими вопросами обращаться туда.
Полагаем, что ребенок, который родится, будет нуждаться в регистрации. Соответственно необходимо будет сперва вносить изменения в договор найма. Затем оформлять регистрацию и ему.
Относительно получения дохода (за предоставление регистрации) ничего сказать не можем. Это не наша компетенция.
Проблемы (относительные могут быть). Например:
- уехали в отпуск и не возвратились (как было в период ковида, многие не смогли вернуться из-за закрытых границ); данное обстоятельство не позволяет расторгнуть договор, вынуждает продолжать уплату налога за сдачу квартиры в найм;
- заявляют, что сейчас денег нет, но родственники вот-вот их пришлют (деньги не приходят по причине):
а) прекращения денежных переводов между странами;
б) фактического отсутствия денег;
в) фактического отсутствия родственников, что вы проверить не в состоянии.
- не в полном объеме оплачиваются коммунальные платежи (нет денег, не разобрались с механизмом оплаты, не понимаем языка и др.)
- пустили пожить к себе родственников (без согласования с Вами).
Справедливости ради можно отметить, что перечисленные моменты могут исходить и от соотечественников. Поэтому стоит всегда брать залог за имущество (за коммунальные платежи и т.п.)
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.