1/6 доли
24.10.2021 › Категория: Наследование › Автор: Вита
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста как нам поступить в следующей ситуации: мои родители получали льготный кредит на строительство квартиры в 2005 году, метры под льготную цену выделялись на родителей, меня и брата, сначала умерла мама, затем отец, мы подали заявление нотариусу о вступлении в наследство вместе с братом, кредит был на квартиру не выплачен, свидетельства о гос.регистрации родители не имели, после того объявилась дочь отца от первого брака и заявила свои права на наследство. В квартире зарегистрированы с момента ее постройки я и мой брат, а 1 год назад прописали и моего ребенка - 3 года. Квартира жилая площадь 38 метров, общая 69, и на квартире обременения от банка в части запрета продажи в течение трёх лет с момента ее выкупа. 1) Нотариус говорит, что ей достанется 1/6 доли? Это действительно так? 2) Что она может сделать со своей долей, может ли она приходить к нам в квартиру? 3) Она гражданка России, чем это для нас чревато? 4) Может ли она подарить долю кому то, без нашего согласия? Спасибо большое
Комментарии (1)
Добрый день, Вита!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Перечислим (для этого случая) основополагающие моменты.
1. Квартира построена с использованием льготного кредита.
2. Льготный кредит не выплачен.
3. Первоначальные собственники квартиры умерли.
4. Потенциальными наследниками (первой очереди) квартиры являются три человека:
- дочь отца от первого брака;
- дочь отца от второго брака;
- сын отца от второго брака.
Теперь перейдем к разбору ситуации. Начнем его издалека. Квартира (о которой идет речь) относится к совместно нажитому имуществу отца и матери. Это значит, что 1/2 квартиры принадлежала матери, а 1/2 квартиры принадлежала отцу.
После смерти матери, полагаем, что ее наследниками являлись три человека: Вы, Ваш брат и Ваш отец. Опять же предположим, что завещания у мамы не было. Если это так, то доля матери в равных долях была разделена между детьми и супругом. Опять же предположим, что после смерти матери никто не отказывался в пользу другого наследника от своей доли. Таким образом (обозначим промежуточный размер долей) в собственности наследников получилось (делим 1/2 на три, и учитываем также, что было у отца ранее):
- дочь - 1/6;
- сын - 1/6;
- супруг (отец) - (1/6+1/2)=4/6 или 2/3.
Продолжаем выстраивать ситуацию. После смерти отца, соответственно наследованию подлежала его доля (2/3).
Снова строим предположение о том, что завещание отсутствовало. Если это так, то доля отца, должна быть в равных размерах разделена между:
- дочерью от первого брака;
- дочерью от второго брака;
- сыном от второго брака.
Производим математическое действие и получаем:
2/3:3=2/9.
Вы видите, что в нашем ответе много предположений. По этой причине говорить о том, что нотариус неправ мы не можем. Все зависит от деталей, для Вашего случая от того, как наследовалась доля матери.
Переходим к следующему блоку.
Поскольку кредит не выплачен, то после вступления в наследство каждый наследник получит обязанность по выплате кредита унаследованной части недвижимости.
Произвести какое-либо отчуждение квартиры (дарение, продажа) можно при соблюдении двух условий:
- погашении кредита;
- истечении срока (от 3 до 5 лет) предусмотренного для снятия обременения.
Каждый собственник может распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащей ему долей собственности. По этой причине дочь от первого брака может проживать на своей части квартиры. После погашения кредита и истечения срока дочь от первого брака может продать свою долю Вам, Вашему брату или (если Вы откажетесь от права преимущественной покупки) постороннему лицу.
Тот факт, что третья наследница гражданка России никак не ухудшает Ваше положение.
Теперь о дарении. Так п. 1.1.2. Указа Президента Республики Беларусь № 200 предполагает (для осуществления дарения) согласие от лиц, имеющих право владения и пользования жилым помещением.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.