1/4 2-комнатной квартиры
01.09.2020 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Елена Б.
У меня 1/4 2-комнатной квартиры, у другого собственника 3/4. Мне предлагают смешную компенсацию, почти 1/8 . Правомерно ли это? Я хочу продать всю квартиру и получить 1/4 суммы. Он говорит, что нам все равно по деньгам меньше положено, а не четверть. Но ¼, это значимая часть и по метражу там есть комната, соответствующая 1/4 всей площади. Ключей не дает, совместно платить не хочет. Вероятно, квартира сдается.
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Начнем свой ответ с последнего вопроса. Так, квартиру, которой владеют несколько собственников, можно сдать в аренду (найм) только если имеется на это согласие всех собственников. Подпись собственники учиняют на заявлении (о регистрации договора найма), который оформляется в расчетно-справочном центре. Подойдя в РСЦ, Вы можете уточнить (как собственник доли) заключался ли такой договор найма.
Допустим, что второй собственник "пустил" проживать в квартиру людей, без оформления договора. Такой шаг, является нарушением налогового законодательства. Если Вы проинформируете по данному факту налоговую инспекцию, то у второго собственника доли будут проблемы (возможен большой штраф за уклонение от уплаты налогов).
Вы совершенно правы в вопросе экономической выгоды продажи квартиры целиком. В этом случае продажная стоимость квартиры Выше, в сравнении со стоимостями раздробленной на доли квартиры. При всем этом (применительно для Вашей ситуации) заставить второго собственника продавать свою долю одновременно с Вашей нельзя. Для проведения сделки должно присутствовать свободное волеизъявление сторон (продавца в том числе).
Вы сообщаете о том, что являетесь собственником 1/4 в двухкомнатной квартире. Это означает, что Вам принадлежит (мы предполагаем) площадь, которая немного меньше комнаты, плюс 1/4 в помещениях общего пользования (коридор, кухня, туалет, ванная комната).
Вы можете (при желании) получить официальный документ, о стоимости своей доли. Этот документ выдает организация, имеющая лицензию на оценку недвижимости. Наибольшим авторитетом пользуется документ БРТИ (это старое название организации), в настоящее время название следующее "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру".
Получив сведения о стоимости, Вы будете понимать, справедливо ли предложение (которое Вам поступило или нет) и на какую сумму можно ориентироваться.
Определить стоимость доли (для последующей продажи) может и агентство недвижимости, но без оформления официального документа. Стоимость доли зависит от очень большого количества факторов (технических: метраж, планировка квартиры; этаж; материал стен; район города; микрорайон; факторов, связанных с характеристиками второго собственника: проблемный сосед; семья, проживающая в долевой квартире и др.).
Механически определять стоимость доли (разделив стоимость квартиры на 4) нельзя. Доля всегда стоит немного меньше.
Вот, пожалуй, и все, что можем сказать.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов. Обращайтесь.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.