1/3 в доме
07.02.2021 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Olga
Добрый день. После смерти родителей по завещанию мне отошла 1/3 дома и 2/3 брату. Дом мы не делили и все эти годы им пользовался брат. Год назад он женился, еще у него есть взрослая дочь от первого брака. А недавно он умер. Понятно, что у меня нет прав на 2/3. Но что мне делать с моей третью. Наследники 2/3 мою часть покупать не хотят, говорят, что нет денег. Я могу ее продать кому угодно без их согласия? Или сдать в аренду? В доме прописана только вдова. Дом большой, но туалет один.
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Продажа доли в доме дело непростое, но возможное. В этой процедуре много нюансов.
Прежде всего, Вам необходимо знать, кто является собственником 2/3. Возможно, что это доля разделена между наследниками брата, в равных долях, но возможно, что дети передали свои доли матери (вдове).
1) Начнем с того, что у наследников брата имеется первоочередное право покупки Вашей доли. Да Вы сообщаете о том, что они не желают приобретать Вашу часть дома. Однако слова, остаются словами. Их необходимо закрепить документально. Более проста ситуация, если наследники готовы пойти к нотариусу, где написать отказ от приобретения Вашей доли дома по любой разумной цене. Если наследники откажутся, существует второй вариант. Так, посредством письма нотариуса Вы должны предложить им приобрести долю по конкретной цене. Это письмо будет отправлено заказной почтой. После получения такого уведомления наследники брата должны в 30-дневный срок принять меры по покупке доли. Если они этого не сделают, то Вам необходимо будет у того же нотариуса получить свидетельство о том, что наследники не воспользовались своим правом преимущественной покупки доли.
Теоретически долю уже можно продавать любому лицу, по цене, которая не ниже той, которая предлагалась наследникам. Однако Ваша доля не выделена (не имеет привязки к конкретному помещению дома).
Интерес к невыделенной доле может быть, если дом расположен в интересном месте, однако стоит принадлежащую долю выделить. Выделенная доля стоит дороже, продать ее проще, в сравнении с невыделенной долей.
2) Потенциальный покупатель доли должен понимать, что конкретно в доме он будет приобретать (какое помещение соответствует доле). По этой причине Вы должны с наследниками брата определить порядок пользования жилым помещением. Этот порядок пользования необходимо закрепить у нотариуса документом, который называется соглашение о порядке пользования жилым помещением. Если есть согласие по данному поводу, то дело не сложное, - сходили к нотариусу и все дела. Если согласия нет, то определять порядок пользования жилым помещением необходимо будет в судебном порядке. После рассмотрения дела в суде, суд вынесет решение, согласно которому определит, какая часть какому собственнику будет принадлежать.
3) Далее стоит (необходимо) разделить лицевые счета.
Для продажи потребуется и лицевой счет (справка, которую выдает либо расчетно-справочный центр, либо другой орган, который занимается начислением коммунальных платежей). Для Вашего случая очень важно, чтобы документ содержал указание на степень родства с вами (вернее указание о том, что это не члены Вашей семьи). Такое указание позволит избежать требования о необходимости согласия наследников для проведения сделки.
Вот вкратце по ситуации. Нюансы, конечно, есть всегда.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.