1/3 доля однакомнатной квартиры
05.12.2019 › Категория: Купля-продажа квартир › Автор: Людмила
Здравствуйте! Помогите разобраться. По дарственной досталась 1/3 однокомнатной квартиры, 1/3 собственник физическое лицо, 1/3 - у государства, отошла по решению суда выморочно. Оба собственника обратились в МРИК за выкупом этой 1/3. Могут ли обоим собственникам предложить продажу 1/3 в равных частях? Или только одному и через аукцион?
Комментарии (1)
Добрый день, Людмила.
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Будем рады Вам помочь.
Ситуация прямо сказать не простая. Заранее сказать какое решение примет орган исполнительной власти сложно. Давайте обратимся к законодательству.
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК преимущественное право покупки имеет место лишь в случаях свободного распоряжения участником общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) принадлежащей ему долей путем возмездного ее отчуждения постороннему лицу.
При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности (т.е. другому сособственнику дома (квартиры)) остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение доли.
Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих гражданских прав своей волей и в своих интересах, свободе заключения договора, равно как и свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора. Если отчуждаемую долю желают приобрести несколько сособственников и между ними возник по этому поводу спор, суд не вправе обязать продавца продать свою долю другому сособственнику, а не тому, кого выбрал продавец.
Преимущественное право покупки жилого дома (квартиры) не действует и в случае продажи объекта с публичных торгов. Как предусмотрено частью второй п. 1 ст. 253 ГК, публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных ст. 258 ГК, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
Какое решение примет продавец сказать сложно. По этой причине следует дождаться решения, которое примет МРИК.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34