1/2 доля
23.12.2021 › Категория: Купля-продажа комнат, долей › Автор: Екатерина
Добрый день! У нас с сестрой осталась 2-комнатная квартира по завещанию. 1/2 доли у каждой (комнаты почти одинаковые 16м и 16,2м). Счета разделены. В квартире зарегистрирована только я. Я хочу выкупить ее долю, но у меня не хватает до той суммы, что она называет. Может ли она продать долю 3-ему лицу, если я не хочу, что б она продавала ее 3-ему лицу вообще? Или если будет уведомление о продаже и я отвечу, что такую сумму не могу сейчас заплатить-она может ее продать через месяц? Я в квартире зарегистрирована одна.
Комментарии (3)
Поскольку Вы зарегистрированы в жилом помещении и являетесь близким родственником второго собственника, то необходимо Ваше согласие на проведение сделки. Эта норма закреплена в Указе Президента Республики Беларусь № 200 "Об административных процедурах".
Вот такие дела.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Но сестра хочет всю сумму сразу. Сразу всей суммы нет.
Так как я зарегистрирована там, она ее никак не может продать 3ему лицу без моего согласия, даже если она пришлет уведомление о продаже доли, и я не соглашусь? Или все же, если я не смогу выплатить сразу всю сумму, она после месяца может продать свою долю?
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
В Вашем случае есть несколько вариантов развития событий, которые будут выгодны двум сторонам (ПРОДАВЦУ и ПОКУПАТЕЛЮ).
Прежде всего, можно предусмотреть рассрочку платежа. Так в договоре, который будет оформлен либо у нотариуса, либо государственным регистратором можно определить этапы взаиморасчета. Так, к примеру, первый платеж в сумме эквивалентной 10 000 долларам США осуществить в день подписания договора купли-продажи, остальные платежи должны быть проведены равными долями до 01.01.2024.
Пока Вы полностью не рассчитаетесь, сестра будет оставаться собственником доли.
Если такой вариант не подходит, то сделка по продаже доли может быть проведена (третьим лицам) если на то будет Ваше согласие, поскольку:
- Вы зарегистрированы в квартире, о которой идет речь;
- Вы являетесь близким родственником продавца доли.
При всем притом, должна быть соблюдена процедура преимущественного права покупки доли. Вам направляется письмо-предложение купить долю по определенной цене. После получения такого письма, у Вас будет 30 дней на проведение действий, направленных на приобретение доли. Сообщение (ответ) на письмо, об отсутствии достаточных средств, не служит уважительной причиной для сохранения права на преимущественную покупку доли.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34