Покупка недвижимости в Беларуси иностранными гражданами
Последние годы Беларусь выглядит очень привлекательным регионом у иностранных граждан в плане владения недвижимостью. В списке призеров среди покупателей лидируют россияне. Уверенно их догоняют граждане Литвы и Украины за ними подтягиваются граждане Латвии и Израиля. Встречаются и граждане экзотических стран.
Что же и с какой целью покупают иностранцы на территории Беларуси? В первую очередь, конечно, - это жилая недвижимость. Хочется уточнить, что количество сделок по изолированной недвижимости (квартиры, парковочные места, торговые точки и т.д.) и капитальному строению (дачи, дома усадебного типа и другие отдельные сооружения) – практически равны.
Необходимо уточнить, что статистическая картина покупки иностранцами недвижимости в Беларуси резко отличается на первичном и вторичном рынках жилья. Если во втором случае, Национальное кадастровое агентство дает ясную картину по отчуждению объектов недвижимости в пользу иностранных граждан, то в первом случае – картина по совершенным сделкам выглядит достаточно туманно, так как на сегодняшний день никакого централизованного подсчета приобретений не ведется.
Спрос иностранцев на вторичный рынок невелик. На это есть несколько причин. Основная – строительство достойных объектов для жилья и ведения бизнеса на первичном рынке Беларуси.
Второй причиной можно назвать отсутствие существенного количества иностранных компаний на территории Республики Беларусь, которые могли бы интересоваться уже существующими объектами нежилой недвижимости для ведения своего бизнеса.
Как мы уже упоминали, основные иностранцы, покупающие объекты белорусской недвижимости – россияне. Объяснение этому факту достаточно простое – для граждан Российской Федерации была предусмотрена упрощенная система оформления сделки по оформлению договора купли-продажи. Они могли совершать свои операции по недвижимости на тех же условиях, что и белорусы, с момента основания Союзного государства. А в 2011 году, было отменено постановление Совмина РБ, которое ограничивало возможности покупки белорусской недвижимости иностранцами. До вышеуказанного года иностранные граждане, повторюсь, за исключением россиян, могли стать собственниками на территории РБ только через дарение, участие в долевом строительстве и вступление в наследство. Прямые сделки по классической схеме через договора купли-продажи на вторичном рынке были запрещены. Такая упрощенная система стать владельцем квартиры или дома в Беларуси позволила увеличить статистику продаж, но лидировать, как мы и говорили выше, до сих пор продолжают россияне.
Какие условия иностранцу необходимо соблюсти и какие процедуры пройти, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Беларуси?
Условия, выставляемые Белорусским государством иностранцам, желающим купить жилье или офисно-производственные помещения в нашей стране, в последнее время максимально упрощены. Россияне даже не нуждаются во временной регистрации на территории РБ, для оформления договора купли-продажи. Грубо говоря, гражданину Российской Федерации достаточно иметь определенную сумму, подходящий вариант недвижимости и паспорт. Жителям других государств, временная регистрация в нашей стране необходима. В остальном, схема оформления квартиры, офиса или производственно-торгового помещения в собственность идентична алгоритму вступления в собственность для граждан Беларуси.
Исключения составляют загородная недвижимость и отдельно-построенные здания. Здесь на авансцену процедуры оформления бумаг выходят ограничения в законодательстве РБ, которые гласят о том, что земля в нашей стране принадлежит исключительно гражданам Беларуси и государству. А иностранные граждане, в том числе и граждане РФ, имеют право только владеть жилым домом или иным строением, расположенном на земельном участке, который им придется взять в аренду, максимальный срок которой – 99 лет. В случае совершении такой сделки, бывшему владельцу земельного участка придется его расприватизировать в пользу нашего государства.
С нашим агентством «Час-Пик» вопрос покупки и продажи квартиры в Минске для иностранных граждан не станет тяжким грузом.
Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.
Комментарии (12)
Я из Литвы. Планирую купить в РБ квартиру или дом. Интересует вопрос: получу ли я вид на жительство в Беларуси или, как и теперь нужно будет каждый год делать визу, чтобы заехать на территорию Беларуси?
Добрый день, Эдгар!
Как гражданин Литвы Вы можете приобрести в Республике Беларусь квартиру или дом. Остается только выбрать вариант, который соответствует Вашим потребностям. Правда при покупке дома есть один нюанс. Так, дом (если Вы его купите) будет находиться в частной собственности, а участок земли, на котором находится дом, можно будет только арендовать.
Обращаем Ваше внимание на тот факт, что решение вопроса о предоставлении Вида на жительство лежит вне поля деятельности агентства недвижимости. Данный вопрос решается Министерством внутренних дел Республики Беларусь.
Безусловно, наличие недвижимости в стране будет рассматриваться как положительный фактор при решении вопроса о предоставлении Вида на жительство. Однако это не единственное условие.
Существует и ряд препятствий. Так, (к примеру) если гражданин высылался (выдворялся) из Республики Беларусь за совершение правонарушений, то естественно в предоставлении Вида может быть отказано.
Поэтому рекомендуем Вам направить письменное обращение в МВД Республики Беларусь (посредством электронной почты) в котором сообщить свои полные анкетные данные и цель приобретения Вида на жительство. В течение 15-30 дней Вы получите компетентный ответ по вопросу предоставления Вида на жительство.
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик". Одновременно информируем, что риэлтерские услуги агентство недвижимости может оказывать (к примеру, по подбору варианта недвижимости для покупки) после заключения соответствующего договора.
С уважением,
Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34
Здравствуйте.
Я из Литвы. Планирую купить в РБ квартиру или дом. Интересует вопрос: получу ли я вид на жительство в Беларуси или, как и теперь нужно будет каждый год делать визу, чтобы заехать на территорию Беларуси?
Добрый день, Инна.
Покупка дома иностранными гражданами в Республике Беларусь имеет некоторые особенности. Так, собственником дома Вы станете без вопросов. А земельный участок, который предусмотрен для обслуживания этого дома Вам могут предоставить только в аренду.
Возникает вопрос, каким же образом иностранный гражданин может приобрести жилой дом, не приобретая при этом в собственность земельный участок? Собственник земельного участка вправе добровольно передать принадлежащий ему земельный участок в государственную собственность. Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно. Таким образом, гражданин Республики Беларусь, имеющий в собственности жилой дом и земельный участок, и планирующий продать свой жилой дом иностранному гражданину (далее – «продавец»), должен добровольно возвратить принадлежащий ему земельный участок государству и взять его в аренду. После этого продавец производит отчуждение своего жилого дома иностранному гражданину, и договор аренды земельного участка также переоформляется на него.
Проще обстоят дела при покупке квартиры. В этом случае никаких ограничений нет.
Для покупки квартиры или дома нужен только ваш паспорт и никаких дополнительных документов. Паспорт должен быть переведен на русский язык, если странички с анкетными данными на русском языке нет. Полагаем, Вам не нужна виза для посещения Республики Беларусь. Наверное, заинтересует и вопрос (механизм) оплаты.
Оплата недвижимости, согласно законодательства Республики Беларусь, производится в белорусских рублях. Для этого Вы можете выполнить безналичный перевод, либо взять банковскую карту с необходимой суммой и приехать в Минск или иной город Беларуси. Выбор хорошей недвижимости большой. На покупку квартиры в Минске иностранцу достаточно всего 1-2 дня на оформление документов, заранее выбрав понравившийся вариант через каталог или интернет, а хороший риэлтер и юрист, помогут профессионально совершить сделку.
С уважением, Дмитрий.
+375 29 684 02 34
Добрый день! Нет никаких препятствий для приобретения Вами, как гражданкой Казахстана, жилого дома в Республике Беларусь. А начать нужно с подбора варианта, соответствующего по цене Вашим финансовым возможностям.
Здравствуйте. Я гражданка Казахстана. Хочу переехать со всей семьей, шесть человек, на ПМЖ в Белоруссию. Родственников не имеем. Хотели бы приобрести дом в собственность. Со временем рассматриваем вопрос о смене гражданства. Возможно ли приобретение дома? С чего нужно начать?
Добрый день, Марута!
Купить квартиру несложно. Начнем с документов. Во-первых, необходимо иметь перевод паспорта на русский язык (если информации на русском языке в паспорте нет). Далее необходима белорусская виза. Этих документов достаточно, чтобы приобрести жилье.
Жить на две страны (как Вы выражаетесь можно). При наличии жилья Вы можете оформить вид на жительство в Республике Беларусь. Фактически у Вас будут права как у гражданина Беларуси. При этом Вам не обязательно выходить из гражданства страны, где Вы живете сейчас.
Вот, пожалуй, и все.
Желаем Вам удачи.
Дмитрий. +375 29 684 02 34
Я гражданка Латвии. Много родственников в Белоруссии. Хочу купить квартиру в г. Гомель (при старости даже переселится). С чего начинать, и какие мне нужны документы, какие налоги, нужно будет ли прописаться, не теряя связь с Латвией. Я имею имущество и бизнес в Латвии. Смогу ли я жить на две страны.
Добрый день, Дмитрий!
Частично мы отвечали на Ваш вопрос (возможно, другому человеку). Просмотрите, пожалуйста, ответ от 21.07.2018 года. Вместе с тем, коротко определим основные моменты.
1. Каких-либо ограничений для иностранцев для приобретения квартиры нет.
2. Для приобретения необходим паспорт с переводом на русский язык.
3. Согласно статье 12 Закона Республики Беларусь «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства в Республике Беларусь» иностранцы в Республике Беларусь могут иметь в собственности имущество, наследовать или завещать его, пользоваться иными имущественными и личными неимущественными правами в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь, в том числе международными договорами Республики Беларусь. В части регулирования жилищных отношений, включающих в себя обеспечения граждан, в том числе и иностранных, жилыми помещениями, статьей 10 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК) установлено, что иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие на территории Республики Беларусь, пользуются правами и исполняют обязанности в области жилищных отношений наравне с гражданами Республики Беларусь, если иное не предусмотрено Конституцией, законами и международными договорами Республики Беларусь.
4. На практике рекомендуем поступить следующим образом (исходя из информации, содержащейся в Вашем вопросе):
а) Приезжаете в Беларусь к родственникам.
б) В трехмесячный срок (срок безвизового нахождения) родственники оформляют договор дарения квартиры Вашей жене (если родственники близкие, то подоходный налог платить не нужно);
в) Оформляете в Министерстве внутренних дел Вид на жительство в Республике Беларусь (с регистрацией в подаренной квартире);
г) Приобретаете любую другую понравившуюся недвижимость (при необходимости).
Это путь, который не имеет препятствий, так как все требования законодательства Республики Беларусь будут выполнены.
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик".
С уважением, Дмитрий Кулагин. +37529 684 02 34
У меня вопрос. Мы с женой пока живем в Израиле. Продали там квартиру. Она до 1993 года жила и родилась в Белоруссии. Сейчас у нее в Беларуси есть близкие родственники по отцу. Мы хотим переехать в Беларусь. Были в консульстве, там сказали, чтобы получить вид на жительство надо иметь свою квартиру. Нет проблем ее купить. Но там сказали, что иностранный гражданин не имеет право купить недвижимость в Белоруссии без вида на жительство, а надо через родственников оформлять дарственную. Нет проблем это сделать. Я сейчас читаю ваш сайт, и вы пишете, что иностранный гражданин имеет право купить квартиру. В законе ничего не сказано про это. В другом месте я прочитал, что нотариусы не оформляют сделки иностранцам по покупке квартиры. Как это все оформляется? К примеру с Израилем есть безвизовый режим ,в течении 3 месяцев можно жить в Беларуси законно. Можно ли в связи с этим купить квартиру по вкладышу пребывания в Беларуси законно в течение 3 месяцев. В России я так купил квартиру.
Добрый день, Наталья.
В настоящее время в Беларуси нет никаких ограничений на покупку квартир иностранцами. Нужен только ваш паспорт и никаких дополнительных документов. Паспорт должен быть переведен на русский язык, если странички с анкетными данными на русском языке нет. Полагаем, Вам необходима и виза для посещения Республики Беларусь. В этом случае вы также приезжаете с паспортом и заранее оформленной визой (даже однократной). Наверное, заинтересует и вопрос (механизм) оплаты.
Оплата недвижимости, согласно законодательства Республики Беларусь, производится в белорусских рублях. Для этого Вы можете выполнить безналичный перевод, либо взять банковскую карту с необходимой суммой и приехать в Гомель, Минск или иной город Беларуси. Выбор хорошей недвижимости большой. На покупку квартиры в Минске иностранцу достаточно всего 1-2 дня на оформление документов, заранее выбрав понравившийся вариант через каталог или интернет, а хороший риэлтер и юрист, помогут профессионально совершить сделку.
С уважением, Дмитрий.
+375 29 684 02 34
Добрый день. Я гражданка Латвии, могу ли я купить квартиру в Гомеле, какие документы должна предоставить для покупки и на каких условиях.
Заранее благодарна, Наталья.
Добрый день, Елена!
Согласно законодательству Республики Беларусь, иностранные граждане вправе приобретать в Республике Беларусь в собственность жилые дома (иные капитальные строения). При этом, земельные участки иностранные граждане вправе получать только в аренду и не могут приобретать их в собственность по договорам купли-продажи, дарения и.т.п. В то же время, жилой дом, дача, садовый домик и иные капитальные строения, здания, сооружения, а также незавершенные законсервированные капитальные строения, могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности. Возникает вопрос, каким же образом иностранный гражданин может приобрести жилой дом, не приобретая при этом в собственность земельный участок? Собственник земельного участка вправе добровольно передать принадлежащий ему земельный участок в государственную собственность. Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно. Таким образом, гражданин Республики Беларусь, имеющий в собственности жилой дом и земельный участок, и планирующий продать свой жилой дом иностранному гражданину (далее – «продавец»), должен добровольно возвратить принадлежащий ему земельный участок государству и взять его в аренду. После этого продавец производит отчуждение своего жилого дома иностранному гражданину, и договор аренды земельного участка также переоформляется на него. Иностранные граждане вправе наследовать земельные участки в собственность либо в пожизненное наследуемое владение. Земельные участки могут находиться в частной собственности иностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, в случае получения ими по наследству земельных участков, предоставленных наследодателю в частную собственность, если иное не установлено законодательными актами. Земельные участки могут находиться в пожизненном наследуемом владении иностранных граждан, являющихся родственниками наследодателя, в случае наследования земельного участка, находившегося у наследодателя в пожизненном наследуемом владении, в том числе при наследовании расположенного на таком участке жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме, дачи, садового домика, если иное не установлено законодательными актами. Под родственниками понимаются близкие родственники наследодателя (родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, а также супруг (супруга) землепользователя); иные лица, находящиеся в родственной связи с наследодателем, имеющие общих предков до прадеда и прабабки; родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя. При ситуации, когда Вы примете гражданство Республики Беларусь, и дом и участок можно будет приобрести в частную собственность. В таком случае дети смогут унаследовать и дом и участок.
Однозначно ответить на вопрос, можно ли на участке построить новый дом нельзя (для этого необходимо изучение документации на конкретный участок и дом). Улучшить и реконструировать старый можно.
С уважением,
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов