Покупка недвижимости в Беларуси иностранными гражданами
Последние годы Беларусь выглядит очень привлекательным регионом у иностранных граждан в плане владения недвижимостью. В списке призеров среди покупателей лидируют россияне. Уверенно их догоняют граждане Литвы и Украины за ними подтягиваются граждане Латвии и Израиля. Встречаются и граждане экзотических стран.
Что же и с какой целью покупают иностранцы на территории Беларуси? В первую очередь, конечно, - это жилая недвижимость. Хочется уточнить, что количество сделок по изолированной недвижимости (квартиры, парковочные места, торговые точки и т.д.) и капитальному строению (дачи, дома усадебного типа и другие отдельные сооружения) – практически равны.
Необходимо уточнить, что статистическая картина покупки иностранцами недвижимости в Беларуси резко отличается на первичном и вторичном рынках жилья. Если во втором случае, Национальное кадастровое агентство дает ясную картину по отчуждению объектов недвижимости в пользу иностранных граждан, то в первом случае – картина по совершенным сделкам выглядит достаточно туманно, так как на сегодняшний день никакого централизованного подсчета приобретений не ведется.
Спрос иностранцев на вторичный рынок невелик. На это есть несколько причин. Основная – строительство достойных объектов для жилья и ведения бизнеса на первичном рынке Беларуси.
Второй причиной можно назвать отсутствие существенного количества иностранных компаний на территории Республики Беларусь, которые могли бы интересоваться уже существующими объектами нежилой недвижимости для ведения своего бизнеса.
Как мы уже упоминали, основные иностранцы, покупающие объекты белорусской недвижимости – россияне. Объяснение этому факту достаточно простое – для граждан Российской Федерации была предусмотрена упрощенная система оформления сделки по оформлению договора купли-продажи. Они могли совершать свои операции по недвижимости на тех же условиях, что и белорусы, с момента основания Союзного государства. А в 2011 году, было отменено постановление Совмина РБ, которое ограничивало возможности покупки белорусской недвижимости иностранцами. До вышеуказанного года иностранные граждане, повторюсь, за исключением россиян, могли стать собственниками на территории РБ только через дарение, участие в долевом строительстве и вступление в наследство. Прямые сделки по классической схеме через договора купли-продажи на вторичном рынке были запрещены. Такая упрощенная система стать владельцем квартиры или дома в Беларуси позволила увеличить статистику продаж, но лидировать, как мы и говорили выше, до сих пор продолжают россияне.
Какие условия иностранцу необходимо соблюсти и какие процедуры пройти, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Беларуси?
Условия, выставляемые Белорусским государством иностранцам, желающим купить жилье или офисно-производственные помещения в нашей стране, в последнее время максимально упрощены. Россияне даже не нуждаются во временной регистрации на территории РБ, для оформления договора купли-продажи. Грубо говоря, гражданину Российской Федерации достаточно иметь определенную сумму, подходящий вариант недвижимости и паспорт. Жителям других государств, временная регистрация в нашей стране необходима. В остальном, схема оформления квартиры, офиса или производственно-торгового помещения в собственность идентична алгоритму вступления в собственность для граждан Беларуси.
Исключения составляют загородная недвижимость и отдельно-построенные здания. Здесь на авансцену процедуры оформления бумаг выходят ограничения в законодательстве РБ, которые гласят о том, что земля в нашей стране принадлежит исключительно гражданам Беларуси и государству. А иностранные граждане, в том числе и граждане РФ, имеют право только владеть жилым домом или иным строением, расположенном на земельном участке, который им придется взять в аренду, максимальный срок которой – 99 лет. В случае совершении такой сделки, бывшему владельцу земельного участка придется его расприватизировать в пользу нашего государства.
С нашим агентством «Час-Пик» вопрос покупки и продажи квартиры в Минске для иностранных граждан не станет тяжким грузом.
Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.
Комментарии (12)
Добрый день, Иван!
Сориентируем Вас по ситуации.
Дело в том, что условия аренды земельного участка предусматриваются договором, который будет заключен между Вами и исполнительным комитетом, на территории которого находится земельный участок.
В частности, сроки аренды, стоимость аренды, условия продления договора и т.п. Никто земельный участок, на котором располагается Ваша недвижимость, не заберет (Как в противном случае ей пользоваться?). Не заберет, опираясь именно на истечение срока договора аренды.
Стоит обратиться к законодательству Республики Беларусь, которое регламентирует вопросы аренды земельных участков. Основным законом в данном направлении является Кодекс Республики Беларусь о земле.
В частности:
Земельные участки могут предоставляться в аренду:
- гражданам, индивидуальным предпринимателям, юридическим лицам Республики Беларусь,
- иностранным юридическим лицам и их представительствам,
- иностранным государствам, дипломатическим представительствам и консульским учреждениям иностранных государств,
- международным организациям и их представительствам в соответствии с актами законодательства об охране и использовании земель.
Сроки и иные условия аренды земельного участка определяются договором аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка для ведения сельского хозяйства не может быть менее десяти лет. Срок аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и предоставляемого для целей, связанных со строительством и обслуживанием капитальных строений, должен быть не менее нормативного срока строительства или эксплуатации этих капитальных строений. Предоставление земельного участка на более короткий срок может осуществляться только с согласия лиц, которым предоставляется этот земельный участок.
Срок аренды земельного участка не должен превышать девяноста девяти лет. Срок аренды земельного участка, предоставленного для целей, связанных с использованием переданного в аренду водного объекта, не должен превышать срока аренды этого водного объекта.
Полагаем, что после истечения 99 лет Вам, либо Вашим наследникам будет предложено продлить договор аренды земельного участка.
Есть смысл обратиться (предварительно) в органы исполнительной власти (исполком) по месту нахождения участка, для изучения типового договора аренды и получения консультации по интересующим вопросам.
Данный вопрос в разных регионах, может, имеет особенности.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Здравствуйте.
И меня такой вопрос.
Но скачала уточню.
Я имею двойное гражданство.
И буду оформлять, как гражданин EC.
Планирую приобрести недвижимость в Р.Б. (а точнее жилой дом с участком земли).
По законам Р.Б., я покупаю дом, ну а земля (участок земли), переходит в право аренды до 99_ти лет.
Какие у меня права на землю, после истечения срока?
Я ведь не потеряю право владения и участок не отберут?
Предварительно благодарю за ответ.
Добрый день!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Продать можно все.
Необходимо выполнение ряда условий:
1) Все в порядке с документами (на недвижимость).
2) Все (кто должен) дают согласие на продажу.
3) Соблюдено право (первоочередное) на покупку собственника второй доли.
4) Справедливая цена (цена соответствует качеству и аналогичным предложениям в населенном пункте).
Первоначально стоит разместить рекламу. Мы в этом готовы помочь.
Обращайтесь.
Маленькое уточнение. Вы разместили вопрос в разделе о продаже (покупке) недвижимости иностранцами. У Вас какое гражданство. От этого зависит налогообложение.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте можно продать 1/2, дома, гомельская область г. Речица
Добрый день, Вячеслав!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
При покупке дома человеком, который не имеет гражданства Республики Беларусь, имеется одна важная особенность (о ней мы говорим часто). Такой человек не может иметь в собственности земельного участка. Такой участок он может только арендовать.
По этой причине опишем стандартный алгоритм действий, который поможет Вам ориентироваться.
Итак, имеется дом, расположенный на участке, находящемся в частной собственности, который Вы намерены купить. С ценой определились, собственник готов продавать.
1. Вы вносите задаток собственнику, подтверждающий серьезность Ваших намерений.
2. Собственник обращается в органы исполнительной власти с заявлением, в котором отказывается от права собственности на земельный участок, и одновременно просит передать его в аренду. На принятие решения (должно быть соответствующее решение исполкома) может уйти до 2-х месяцев, поскольку заседания происходят (по скользящему графику) два раза в месяц.
3. Собственник оформляет все необходимые документы, опираясь на решение исполкома (дом в частной собственности, земельный участок в аренде). После этого можно оформлять сделку купли продажи.
4. Сделку лучше всего оформлять в БРТИ (новое название организации - агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Сперва специалист изучит представленные документы, затем назначит день сделки.
Вот в принципе и все.
Понятно, что кроме продавца и покупателя на сделке должны присутствовать лица, которые должны давать согласие на ее проведение. Что это за лица:
- жена продавца (если продаваемая недвижимость относится к совместно-нажитому имуществу);
- совершеннолетние дети (др. лица, родственники) продавца, если они имеют прописку (регистрацию) в продаваемом доме.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день! Я гражданин России, имею вид на жительство в Беларуси, хочу купить дом в деревне. Что для этого нужно и как это оформить?
Добрый день, Кристина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вас сориентировать.
Подарить участок супругу, который не является гражданином Республики Беларусь, - Вы не сможете. Иностранные граждане могут только арендовать земельные участки. Вместе с тем, иностранный гражданин может получить земельный участок по наследству.
Обратим Ваше внимание вот на какую тонкость (как всегда все дело в деталях). Подарить земельный участок и гражданину Республики Беларусь Вы не сможете, если на этом земельном участке нет недвижимости (которая введена в эксплуатацию и проведена ее государственная регистрация). Если земельный участок находится в частной собственности, он является самостоятельным объектом недвижимости, если земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении, то при отчуждении он (участок) следует за судьбой строения, находящегося на нем. И в том и в другом случае произвести отчуждение земельного участка можно только одновременно с помещением, выстроенным на участке. Имеется исключение - участок, находящийся в составе САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Здравствуйте, интересует вопрос: могу ли я подарить земельный участок мужу (гражданину ЕС)?
Добрый день!
В 2012 году получен участок земли, как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Начали строить дом без льготного кредита, дом ещё недостроен и сейчас находится в стадии сдачи БТИ. В 2019 г вышла замуж за гр-на Турции. Законом разрешено отчуждение, т. к. есть основания, что я переезжаю из Беларуси. Для продажи дома нужно было выплатить государству кадастровую стоимость земли, которую я выплатила. Мне дали свидетельство, что земля в моей частной собственности.
Нашли покупателя, и пошли проконсультироваться к нотариусу по купле-продаже дома. Нотариус ответил, что не может заключить сделку т.к. земля мной была вы куплена уже в браке, а это совместно нажитое имущество.......и получается, что у меня муж является собственником земли, как и я, а этого не может быть т.к. он иностранец.
Землеустройство утверждает, что ничего не нарушил, что по документам я только собственник.
Что делать?
С уважением, Ольга
Добрый день, Алексей!
Ваш вопрос несколько не по теме работы агентства недвижимости. Вам следует перезвонить консультанту банка, в котором Вы планируете открыть счет. Могут быть нюансы. Поэтому не хотим ввести Вас в заблуждение.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте! Мы с женой предполагаем купить квартиру в Минске. Мы граждане России, но долгое время проживаем в другой стране. Наш вопрос - для покупки квартиры и открытия счёта в банке РБ нам будет достаточно заграничного российского паспорта или нужен ещё и внутренний? Внутренние паспорта у нас есть, но они без прописки, т.к. мы выписаны в связи с убытием в другую страну.
С уважением. Алексей.
Добрый день, Элиса!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Вопрос очень интересный. Дело в том, что законодательство Республики Беларусь, не устанавливает каких-либо особых требований, связанных с покупкой квартиры иностранными гражданами. При этом необходимо знать, что собственником земельного участка иностранный гражданин стать не может (он может только этот земельный участок арендовать).
Вместе с тем, удобнее быть покупателем квартиры с российским гражданством. Почему? Обозначим причины:
- гражданин России может пребывать в Республике Беларусь без регистрации значительно больший срок (до 90 дней), чем гражданин Бельгии;
- для оформления договоров, связанных с приобретением недвижимости, в организациях не потребуется перевода документов (в частности паспорта), так как русский язык является одним из государственных языков.
Вот в принципе и все.
Желаем Вам благополучно приобрести недвижимость в Республике Беларусь.
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час-Пик",
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов