Покупка недвижимости в Беларуси иностранными гражданами
Последние годы Беларусь выглядит очень привлекательным регионом у иностранных граждан в плане владения недвижимостью. В списке призеров среди покупателей лидируют россияне. Уверенно их догоняют граждане Литвы и Украины за ними подтягиваются граждане Латвии и Израиля. Встречаются и граждане экзотических стран.
Что же и с какой целью покупают иностранцы на территории Беларуси? В первую очередь, конечно, - это жилая недвижимость. Хочется уточнить, что количество сделок по изолированной недвижимости (квартиры, парковочные места, торговые точки и т.д.) и капитальному строению (дачи, дома усадебного типа и другие отдельные сооружения) – практически равны.
Необходимо уточнить, что статистическая картина покупки иностранцами недвижимости в Беларуси резко отличается на первичном и вторичном рынках жилья. Если во втором случае, Национальное кадастровое агентство дает ясную картину по отчуждению объектов недвижимости в пользу иностранных граждан, то в первом случае – картина по совершенным сделкам выглядит достаточно туманно, так как на сегодняшний день никакого централизованного подсчета приобретений не ведется.
Спрос иностранцев на вторичный рынок невелик. На это есть несколько причин. Основная – строительство достойных объектов для жилья и ведения бизнеса на первичном рынке Беларуси.
Второй причиной можно назвать отсутствие существенного количества иностранных компаний на территории Республики Беларусь, которые могли бы интересоваться уже существующими объектами нежилой недвижимости для ведения своего бизнеса.
Как мы уже упоминали, основные иностранцы, покупающие объекты белорусской недвижимости – россияне. Объяснение этому факту достаточно простое – для граждан Российской Федерации была предусмотрена упрощенная система оформления сделки по оформлению договора купли-продажи. Они могли совершать свои операции по недвижимости на тех же условиях, что и белорусы, с момента основания Союзного государства. А в 2011 году, было отменено постановление Совмина РБ, которое ограничивало возможности покупки белорусской недвижимости иностранцами. До вышеуказанного года иностранные граждане, повторюсь, за исключением россиян, могли стать собственниками на территории РБ только через дарение, участие в долевом строительстве и вступление в наследство. Прямые сделки по классической схеме через договора купли-продажи на вторичном рынке были запрещены. Такая упрощенная система стать владельцем квартиры или дома в Беларуси позволила увеличить статистику продаж, но лидировать, как мы и говорили выше, до сих пор продолжают россияне.
Какие условия иностранцу необходимо соблюсти и какие процедуры пройти, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Беларуси?
Условия, выставляемые Белорусским государством иностранцам, желающим купить жилье или офисно-производственные помещения в нашей стране, в последнее время максимально упрощены. Россияне даже не нуждаются во временной регистрации на территории РБ, для оформления договора купли-продажи. Грубо говоря, гражданину Российской Федерации достаточно иметь определенную сумму, подходящий вариант недвижимости и паспорт. Жителям других государств, временная регистрация в нашей стране необходима. В остальном, схема оформления квартиры, офиса или производственно-торгового помещения в собственность идентична алгоритму вступления в собственность для граждан Беларуси.
Исключения составляют загородная недвижимость и отдельно-построенные здания. Здесь на авансцену процедуры оформления бумаг выходят ограничения в законодательстве РБ, которые гласят о том, что земля в нашей стране принадлежит исключительно гражданам Беларуси и государству. А иностранные граждане, в том числе и граждане РФ, имеют право только владеть жилым домом или иным строением, расположенном на земельном участке, который им придется взять в аренду, максимальный срок которой – 99 лет. В случае совершении такой сделки, бывшему владельцу земельного участка придется его расприватизировать в пользу нашего государства.
С нашим агентством «Час-Пик» вопрос покупки и продажи квартиры в Минске для иностранных граждан не станет тяжким грузом.
Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.
Комментарии (12)
Добрый день, Наталья!
Спасибо за Ваш вопрос. Сразу обратим внимание на некоторую неточность в формулировке вопроса. Приобрести (за установленную плату) можно право аренды, а не участок в аренду. Поскольку Вы не пишете о том, каково целевое назначение участка, то предположим, что иностранец покупает в собственность дом, а участок, на котором расположен дом, берет в аренду. Если, к примеру, иностранец взял в аренду участок, для выращивания сельскохозяйственных культур, то ответ будет совершенно другой (этот вопрос вне компетенции агентства недвижимости).
Итак, имеем в собственности дом, который расположен на арендуемом участке. Иностранец может распоряжаться участком в полном объеме (как и граждане Республики Беларусь) согласно целевого назначения. В нашем случае (как мы условились) назначение участка - обслуживание дома. Соответственно по участку могут быть проведены необходимые коммуникации, посажены плодовые или декоративные деревья, кусты, цветы и травы и т.д. и т.п. Единственное, что не может иностранец - сдать участок в субаренду отдельно от строения. Нельзя также продать этот участок отдельно от дома.
Наш участок будет повторять "судьбу" построенного на нем строения. Так, при продаже дома, участок перейдет во владение и пользование новому хозяину. Точно такая же ситуация будет, если дом подарить.
Теперь немного о стоимости участка. Каждый участок имеет свой инвентарный номер. По этому номеру можно установить ориентировочную стоимость. Эта стоимость носит название кадастровой. Однако кадастровая стоимость участка может отличаться от рыночной стоимости (как правило, рыночная стоимость выше). Но .... еще раз повторимся иностранец, не может продавать участок, он может продавать дом. Как видите, в нашем ответе многие моменты мы предположили. Поэтому возможны неточности.
Звоните, расставим все точки над i.
С уважением, Дмитрий Кулагин+375 29 684 02 34
Здравствуйте! Меня интересует вопрос, как иностранец, приобретший земельный участок в аренду, может им распоряжаться? Точнее, как он может его продать, или вернуть государству и как будет рассчитываться стоимость? Спасибо!
Добрый день, Оксана!
Переоформлять документы Вам не нужно. Другое дело, что целесообразно уведомить агентство по государственной регистрации и земельному кадастру о получении Вами гражданства Республики Беларусь.
Для чего это необходимо:
1) Став гражданкой Республики Беларусь у Вас появилась возможность стать собственником земельного участка (если нет ограничений для данной местности со стороны органов исполнительной и распорядительной власти, и изначально земельный участок был в частной собственности);
2) Если Вы решите продать недвижимость (дом), по истечению 5-летнего срока, не возникнет вопроса, связанного с необходимостью уплаты подоходного налога (который назначается лицам, не имеющим гражданства Республики Беларусь).
Впрочем, как Вы понимаете, наши рекомендации связаны с тем обстоятельством, что Вы в дальнейшем, возможно, захотите сделать (приобрести дополнительное право собственности либо реализовать его при продаже объекта недвижимости).
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34
p.s. Если Вам помог (понравился) наш ответ Вы можете об этом написать в отзывах (для нас это важно).
Здравствуйте, я гражданка Израиля, купила дом в Гомеле, земля в аренду. Сейчас получила гражданство РБ, мои дальнейшие действия, нужно ли переоформлять документы на дом.
Земельный участок у них в собственности. Это только для иностранцев участок арендовать?
А гражданам Беларуси тоже надо арендовать? Или для белорусов эта процедура не нужна?
Скажите, пожалуйста, стоимость налога в год на арендованный участок?
Заранее большое спасибо за ответ.
Добрый день!
Виктория, Вы совершенно правы. Аренда земельного участка (в ситуации, по которой я Вас консультирую) предусматривается только для иностранных граждан. Гражданину Республики Беларусь в аналогичном случае (при дарении дома и участка, находящихся в собственности) дом и участок перейдет в собственность. Стоимость земельного налога зависит от места, в котором находится участок. Поэтому лучше всего этот вопрос адресовать собственнику земельного участка (он ответит по сумме предельно точно).
С уважением, Дмитрий.
Добрый день, Дмитрий
Земельный участок у них в собственности. Это только для иностранцев участок арендовать?
А гражданам Беларуси тоже надо арендовать? Или для белорусов эта процедура не нужна?
Скажите, пожалуйста, стоимость налога в год на арендованный участок?
Заранее большое спасибо за ответ.
Добрый день, Виктория.
Детально ответим на Ваш вопрос. В нем много теории, поэтому ответ будет объемным. Но, сразу хотим предупредить Вас о том, что:
* дарение возможно, если данный шаг предусматривает международный договор между Республикой Беларусь и Германией (так ряд стран действуют по принципу взаимности, к примеру: если в Германии можно осуществить дарение гражданину Беларуси, то и белорусское законодательство может предусматривать такой шаг. Если немецкое законодательство запрещает это, то аналогичная норма закона будет и в белорусском законодательстве);
* однозначно подарить можно, только дом, земельный участок на котором он располагается подарить иностранному гражданину нельзя (его иностранный гражданин может только арендовать). Поэтому важно знать владелец дома является собственником земли или имеет земельный участок в пожизненном наследуемом владении.
Детально напишем о дарении:
1) Договор дарения (дарственная) – соглашение, при котором одна сторона (даритель) передает или обязуется передать во владение другой стороне (одаряемому) дом или другую недвижимость.
2) Дарственная является процессом безвозмездной передачи имущества и является легитимной только в том случае, когда владелец дееспособен и обладает правами на недвижимость. Договор дарения на недвижимое имущество (квартира, дом и т.п.) подлежит государственной регистрации. Все договора связанные с недвижимостью и выражающие волеизъявления человека должны иметь официальную форму заверенную нотариусом либо регистратором. Исходя из этого, гражданам Республики Беларусь предоставляется право выбрать, куда обращаться: в нотариальную контору либо в организацию или контору, которая занимается государственной регистрацией и земельным кадастром.
3) Все зарегистрированные жители дома, его совладельцы обязательно должны предоставить согласие на передачу прав имущества.
4) При оформлении дарственной на имущество необходимо предъявить: 1) заявление ; 2) паспорт дарителя и одаряемого; 3) документ, что подтверждает право собственности на дом; 4) выписку БТИ (для установления государственной регистрации дома, прав и ограничений на имущество); 5) копия лицевого счета или справка о месте проживания и о составе семьи (предоставляется организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда; сельскими, городскими (районными) исполнительными комитетами; организациями, предоставившими жилье); 6) техпаспорт на дом; 7) номер земельного участка в кадастровом реестре.
Нотариус может потребовать дополнительные документы для оформления дарственной. В Вашем случае обязательно понадобится перевод паспорта гражданки Германии на русский язык.
Обратите ваше внимание на текст договора дарения. Он обязательно должен содержать следующие реквизиты:
Если дом является собственностью обоих супругов, то есть приобретался в браке, необходимо согласие супруги. В случае, если недвижимость была получена как наследство, подарок или была приватизирована, то согласие не нужно. 5) Дарственная на дом подразумевает передачу недвижимости совершенно бесплатно. Недопустимым являются указания по выплате денежных средств дарителю или совершение каких-либо услуг, одолжений или действий взамен на правообладание домом. Договор вступает в действие, начиная с момента подписания документа. Одаряемый имеет полное право самостоятельно распоряжаться домом: заключать сделки продажи, переоформлять или дарить. Согласно действующего законодательства Беларуси, закон о дарении обратного хода не имеет.
6) У Вас может возникнуть вопрос, каким же образом иностранный гражданин может стать владельцем жилого дома, не приобретая при этом право собственности на земельный участок? Собственник земельного участка вправе добровольно передать принадлежащий ему земельный участок в государственную собственность. Добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно. Таким образом, гражданин Республики Беларусь, имеющий в собственности жилой дом и земельный участок, и планирующий подарить свой жилой дом иностранному гражданину должен добровольно возвратить принадлежащий ему земельный участок государству и взять его в аренду. После этого хозяин дома производит дарение своего жилого дома иностранному гражданину, и договор аренды земельного участка также переоформляется на него.
Полагаю, что человек, желающий подарить дом, не является Вашим близким родственником. В этой связи для регистрации договора дарения понадобится уплата соответствующего налога 12%. Налог платит одаряемый (лицо, получившее подарок). Исходя из этого, понадобится справка об оценочной рыночной стоимости дома. Справку выдают уполномоченные организации, имеющие соответствующую лицензию. Справка предоставляется на платной основе.
Одним словом, чтобы подарить недвижимость, необходимо основательно подготовиться и выполнить вышеуказанные действия.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, я гражданка Германии. В Белоруссии проживает моего дяди одноклассник, и он хотел бы оформить дарственную на частный дом на моё имя. Подскажите, какие документы понадобятся и возможно ли оформление? Заранее благодарна за ответ.
Меня тоже интересует вопрос, как купить дачный домик с замлей в частной собственности нам, россиянам? Не подскажите агентства, которые бы могли этим заняться, цены и пр. Дача уже найдена под Молодечно. Спасибо.
Добрый день, Лариса.
Этот вопрос нам очень часто задают. Поэтому посоветуем Вам посмотреть и другие ответы, которые расположены ниже. Как я понимаю, у Вас уже подобран объект - дача с участком, которые находятся в частной собственности у владельца. Поэтому задача несколько проще (в сравнении с теми, кто еще не определился с вариантом для покупки). Поскольку (согласно законодательства Республики Беларусь) земля не гражданами Республики Беларусь может только арендоваться (за исключением случаев получения участка по наследству, если он находился в частной собственности).
Порядок Ваших действий с продавцом такой.
В первую очередь Вы должны сойтись в цене с продавцом. Если консенсус достигнут то:
1) Продавец в администрации района (исполкоме, сельсовете и т.п.) решает вопросы о передаче участка в собственность исполкома, с одновременным оформлением этого-самого участка в аренду.
После выполнения этой процедуры Вы можете осуществить сделку по купле-продаже дома и оформлении в аренду земельного участка. Сделка по купле-продаже осуществляется в территориальном подразделении по государственной регистрации и земельному кадастру (Молодечно или Минск). Договор об аренде заключается в органах местной исполнительной власти.
Советуем для облегчения работы обратиться в агентство недвижимости, которому Вы доверяете. Напоминаем, что все расчеты на территории Республики Беларусь должны осуществляться в белорусских рублях (в противном случае можно столкнуться с неприятностями).
Да вот еще, упрощает ситуацию вариант, когда дача находится в частной собственности, а участок в пожизненном, наследуемом владении. Тогда владельцу дачи не нужно выполнять действий по переоформлению участка из собственности в аренду.
Будем рады видеть Вас среди клиентов ООО "Час - Пик"
С уважением,
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день!Меня тоже интересует вопрос, как купить дачный домик с замлей в частной собственности нам, россиянам? Не подскажите агентства, которые бы могли этим заняться, цены и пр. Дача уже найдена под Молодечно. Спасибо..
Добрый день, Юлия!
Предположим, агентство подобрало Вам для покупки дом, который расположен на участке, находящимся в частной собственности. В данном
случае необходимо понимать, что у нас имеется два объекта недвижимости
(дом и участок).
Подбором дома с участком агентство будет (имеет право) заниматься тогда, когда с Вами (покупателем) будет подписан договор об оказании риэлтерских услуг.
У владельца (дома и участка) на руках должны находиться два свидетельства о государственной регистрации.
Для наглядности определим, что за два этих объекта продавец желает
получить 60 000 у.е.
Процесс (механизм) сделки, порядок расчетов, процесс освобождения дома, механизм передачи земельного участка будет определен (по соглашению сторон) в предварительном договоре. К примеру: вы определяетесь о следующем, что в заключенном позднее договоре купли-продажи:
1. Платеж за дом будет осуществлен в 2 этапа.
На первом этапе покупатель вносит 45 - 50 тыс. у.е. (т.е. большую часть оплаты), что свидетельствует о серьезности его намерений.
2. После внесения первого платежа продавец инициирует процесс передачи земельного участка в собственность администрации (исполкому) района. И одновременно решает вопрос о взятии этого участка в аренду на 99 лет.
3. После внесения второго платежа 10-15 тыс. Продавец дома заключает с Вами договор на передачу права аренды участка, на котором расположен дом.
4. Составляется акт приема-передачи недвижимости.
5. На основании акта приема-передачи Вы в БРТИ (агентстве по недвижимости и земельному кадастру) получаете свидетельство о государственной регистрации дома, свидетельство об аренде участка.
Выше обозначен один из многих возможных вариантов продажи недвижимости. Понятно, что суммы могут быть другие и сам механизм другой. Важно понять то, что продавец будет инициировать вопрос отказа от права собственности на участок тогда, когда большая часть того, на что он рассчитывал, будет находиться у него на счету (в кармане). В противном случае, он не будет даже брать задаток, и заключать с Вами предварительный договор.
Стоимость аренды, как правило, фактически равна сумме, эквивалентной земельному налогу : порядок начисления арендной платы за землю определяется условиями заключённого договора аренды земельного участка. Что касается конкретной величины суммы, необходимой к выплате, то она зависит от величины базовой арендной ставки, ежегодно перерассчитываемой местными органами власти. В соответствии с положением о порядке определения размера арендной платы, значительную роль в данном процессе играет целевое назначение участка земли и связанная с этим кадастровая стоимость. В зависимости от целевого назначения участка используются различные коэффициенты:
В том случае, если кадастровая стоимость участка не установлена, то размер арендной платы не должен быть меньше налога на землю. В случае, если уплата не производится в установленные законом сроки, с плательщика взимается также и пеня.
Стоимость аренды, в абсолютных цифрах, можно узнать в органах исполнительной власти сельсовете, исполкоме и.т.п.
Такая вот ситуация.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 0234
Добрый день! А можно уточнить, как фактически происходит приобретение дома в Белоруссии? Допустим, агентство подобрало мне подходящий вариант дома, но земля у продавца в собственности... На каком этапе он будет её расприватизировать, какие-то гарантии ему надо будет предоставлять моего последующего её взятия в аренду при покупке дома и какой порядок оформления её в аренду, стоимость этой аренды?
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов