Покупка недвижимости в Беларуси иностранными гражданами

Последние годы Беларусь выглядит очень привлекательным регионом у иностранных граждан в плане владения недвижимостью. В списке призеров среди покупателей лидируют россияне. Уверенно их догоняют граждане Литвы и Украины за ними подтягиваются граждане Латвии и Израиля. Встречаются и граждане экзотических стран.

Что же и с какой целью покупают иностранцы на территории Беларуси? В первую очередь, конечно, - это жилая недвижимость. Хочется уточнить, что количество сделок по изолированной недвижимости (квартиры, парковочные места, торговые точки и т.д.) и капитальному строению (дачи, дома усадебного типа и другие отдельные сооружения) – практически равны.
Необходимо уточнить, что статистическая картина покупки иностранцами недвижимости в Беларуси резко отличается на первичном и вторичном рынках жилья. Если во втором случае, Национальное кадастровое агентство дает ясную картину по отчуждению объектов недвижимости в пользу иностранных граждан, то в первом случае – картина по совершенным сделкам выглядит достаточно туманно, так как на сегодняшний день никакого централизованного подсчета приобретений не ведется.

Спрос иностранцев на вторичный рынок невелик. На это есть несколько причин. Основная – строительство достойных объектов для жилья и ведения бизнеса на первичном рынке Беларуси.

Второй причиной можно назвать отсутствие существенного количества иностранных компаний на территории Республики Беларусь, которые могли бы интересоваться уже существующими объектами нежилой недвижимости для ведения своего бизнеса.

Как мы уже упоминали, основные иностранцы, покупающие объекты белорусской недвижимости – россияне. Объяснение этому факту достаточно простое – для граждан Российской Федерации была предусмотрена упрощенная система оформления сделки по оформлению договора купли-продажи. Они могли совершать свои операции по недвижимости на тех же условиях, что и белорусы, с момента основания Союзного государства. А в 2011 году, было отменено постановление Совмина РБ, которое ограничивало возможности покупки белорусской недвижимости иностранцами. До вышеуказанного года иностранные граждане, повторюсь, за исключением россиян, могли стать собственниками на территории РБ только через дарение, участие в долевом строительстве и вступление в наследство. Прямые сделки по классической схеме через договора купли-продажи на вторичном рынке были запрещены. Такая упрощенная система стать владельцем квартиры или дома в Беларуси позволила увеличить статистику продаж, но лидировать, как мы и говорили выше, до сих пор продолжают россияне.

Какие условия иностранцу необходимо соблюсти и какие процедуры пройти, чтобы стать счастливым владельцем недвижимости в Беларуси?
Условия, выставляемые Белорусским государством иностранцам, желающим купить жилье или офисно-производственные помещения в нашей стране, в последнее время максимально упрощены. Россияне даже не нуждаются во временной регистрации на территории РБ, для оформления договора купли-продажи. Грубо говоря, гражданину Российской Федерации достаточно иметь определенную сумму, подходящий вариант недвижимости и паспорт. Жителям других государств, временная регистрация в нашей стране необходима. В остальном, схема оформления квартиры, офиса или производственно-торгового помещения в собственность идентична алгоритму вступления в собственность для граждан Беларуси.

Исключения составляют загородная недвижимость и отдельно-построенные здания. Здесь на авансцену процедуры оформления бумаг выходят ограничения в законодательстве РБ, которые гласят о том, что земля в нашей стране принадлежит исключительно гражданам Беларуси и государству. А иностранные граждане, в том числе и граждане РФ, имеют право только владеть жилым домом или иным строением, расположенном на земельном участке, который им придется взять в аренду, максимальный срок которой – 99 лет. В случае совершении такой сделки, бывшему владельцу земельного участка придется его расприватизировать в пользу нашего государства.

С нашим агентством «Час-Пик» вопрос покупки и продажи квартиры в Минске для иностранных граждан не станет тяжким грузом.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.