Еще раз о дарении
В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.
Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.
В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.
Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);
- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);
- копию лицевого счёта квартиры.
После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.
Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger
Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н
Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"
Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.
Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович
Комментарии (12)
У меня следующий вопрос: если договор дарения на квартиру не был зарегистрирован в срок до 3-х месяцев, можно ли его зарегистрировать после? Аннулируется ли договор? Намерения о дарении не изменились, но время было упущено, хотим исправить ошибку.
С уважением,
Наталья
Добрый день Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады разъяснить Вам положение дел.
Однако нам потребуются некоторые уточнения. Так, немного не понятно, что значит договор дарения не был зарегистрирован. Здесь ситуацию можно понимать двояко - трояко.
1) Вы его (договор дарения) оформили у нотариуса, но с договором дорения не прошли процедуру государственной регистрации перехода права собственности в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
2) Вы составили (даритель и одаряемый) договор дарения, однако с данным договором не обращались ни к нотариусу, ни к государственному регистратору.
3) Договор дарения был оформлен и заверен, но не нотариусом и не государственным регистратором, а должностным лицом, наделенным полномочиями нотариуса (к примеру: консульские учреждения, председатель исполкома и др.).
В первом и третьем случаях, возможно устарело часть документов, которые требуются для государственной регистрации перехода права собственности. Сам договор, если никто не передумал, и в самом договоре не был указан срок его действия не устарел. Не устарели и документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации), технический паспорт. Устареть мог лицевой счет и документы подтверждающие согласие заинтересованных лиц (совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, которая дарится).
Конечно (это ключевой момент) даритель должен быть жив, в противном случае возникает конкуренция прав (дарения и наследования).
В этом (первом случае) необходимо "освежить" перечисленные документы и обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для государственной регистрации перехода права собственности.
Если имеет место второй вариант, то говоря вкратце этот договор не имеет никакой силы неважно, какой период прошел с момента его подписания. Для того, чтобы он имел правовые последствия необходима его регистрация (нотариальная или государственная (по старому в БРТИ)).
Такие вопросы имеет смысл обсуждать либо по телефону, либо посредством личной консультации (когда имеется возможность прочесть документы имеющие юридическое значение).
В качестве лирического отступления хотим отметить, что очень часто люди (и дарители и получившие подарок) номинально получившие в дар (либо дарящие) недвижимость забывают о том, что оформление договора дарения (к примеру у нотариуса), это только первый, но не заключительный шаг на пути становления собственником жилья. Только после государственной регистрации перехода права собственности можно стать полноправным владельцем недвижимости. Не забывайте об этом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Ждем Ваших отзывов в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это очень важно.
Добрый день, Дмитрий,
У меня следующий вопрос: если договор дарения на квартиру не был зарегистрирован в срок до 3-х месяцев, можно ли его зарегистрировать после? Аннулируется ли договор? Намерения о дарении не изменились, но время было упущено, хотим исправить ошибку.
С уважением,
Наталья
Добрый день, Светлана Петровна!
Мы с Вами поговорили по телефону, и я вам уже дал консультацию по этому вопросу. Однако изложу ответ письменно, так как ответ может быть интересен другим посетителям сайта "Час-Пик".
В каждом деле имеют значение детали.
Давайте начнем с самого начала. Отцу выделен участок, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. У отца имелось желание приватизировать участок. В таких случаях заключается договор о приватизации, в соответствии с которым собственник должен уплатить государству сумму (прописана в договоре), после полной выплаты, которой он становится собственником это объекта недвижимости (земельного участка).
Выплата могла осуществляться различными способами:
1) уплата одним платежом наличными деньгами.
2) погашение стоимости с помощью чеков "Жилье" и "Имущество".
3) уплата в течение обозначенного в договоре периода небольшими суммами ежемесячно.
С учетом того, что отец произвел дарение, он имел на руках документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Так как собственником стал другой человек обременений, запрещающих дарение участка не имелось, иначе нотариус не удостоверил договор дарения, а государственный регистратор не произвел бы регистрацию отчуждения недвижимого имущества.
Законодательство, которое действует сейчас, не разрешает осуществлять дарение участка без расположенного на нем строения, либо незавершенного законсервированного строения (это может быть просто фундамент).
Непонятен еще один вопрос. Становясь собственником земли, находился ли отец в браке (который зарегистрирован ЗАГСом). Если да, то для дарения необходимо было согласие супруги, так как участок являлся совместно - нажитым имуществом. Если нет, то согласия не нужно было.
Для того, чтобы ответить на вопрос, почему отца привлекали в качестве ответчика в суде, необходимо поднять материалы по данному вопросу (что вы и сделали). При этом следует знать, что отец мог привлечь в качестве соответчика нового собственника (одаряемого). Сделал он это или не сделал можно узнать, только если изучить материалы гражданского судопроизводства.
Поскольку отец сам выплачивал средства (на основании решения суда). То он была видимо одна из трех ситуаций:
1) отец не привлек в качестве соответчика одаряемого (по неизвестным нам причинам).
2) имелись основания для отвода других ответчиков, которых возможно хотел привлечь отец.
3) отцом были нарушены сроки уплаты суммы, в соответствии с договором приватизации.
Если мы правильно ориентируемся, то с момента приватизации земельного участка; с момента дарения земельного участка; с момента решения суда (2003 год как максимум) прошло более 10 лет (исковой срок давности по сделкам, связанным с недвижимым имуществом). Таким образом, при обращении в суд, по вышеуказанным вопросам в принятии искового заявления Вам будет отказано.
Рекомендуем Вам переговорить по ситуации с лицом, которому участок был подарен. Быть может, он внесет какую-то ясность, которая позволит понять причины, которыми руководствовался Ваш отец.
Вот, пожалуй, и все, что мы можем Вам порекомендовать.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте! У меня неординарная ситуация.
После смерти отца, я нашла документы, о которых ничего не знала.
В 1986г. мой отец становится в с/с по месту работы на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1987г. ему выделяют участок в Минском районе под застройку. В 2000г. он этот участок приватизирует по номинальной цене и дарит постороннему человеку, который переоформляет все документы по приватизации на себя. Проходит 3 года. По постановлению Президента в 2003 году отца ставят в известность, что он должен доплатить за приватизацию большую сумму денег, так как произвели перерасчет за выкуп участка.
Собственником участка отец уже не является на протяжении 3-х лет. Сельисполком подает заявление в суд о выплате приватизации, где накладывается арест на имущество-квартиру бывшего собственника участка. Сельисполком обладал информацией и документами по переоформлению прав на нового собственника участка.
Отцом было написано заявление о добровольной выплате приватизации. После этого сельисполком отзывает свой иск, судья снимает арест с квартиры. С 2003 -2008 годы отец выплачивал приватизацию за участок, собственником которого он уже не значился. Банковские оплаты по дополнительной приватизации сохранились.
Об этом я ничего не знала. Все известно стало только после смерти отца, когда перебирали его документы.
Что мне делать в данной ситуации.
Заранее благодарю за помощь.
Добрый день Иван!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Попытаемся разобраться с Вашей ситуацией. Первое с чего хотим начать, это то, что для проведения дарения необходимо согласие лиц (которые старше 18 лет), которые зарегистрированы в этой квартире. Без этого никак.
Второй ключевой момент. Немного важной теории. После дарения квартира приобретает статус общей долевой собственности. В вашем случае будет две доли 1/3 и 2/3. Так вот, - эти доли могут быть выделенными и не выделенными.
Выделенная доля имеет привязку к конкретной площади квартиры. Так, у внука с выделенной долей в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что ему принадлежит доля 2/3 которая (к примеру) соответствует комнатам 12 кв.м. и 14 кв.м., а также 2/3 в помещениях общего пользования (ванна, туалет, кухня).
Если доля не выделенная, то привязки к конкретной площади нет. В документах будет указано только то, что внуку принадлежит 2/3 долей.
Какая собственно разница в выделенной и невыделенной долях.
1) Выделенная доля (если в перспективе будет ее продажа) будет стоить дороже.
2) При выделении долей потом, на практике, меньше вопросов при пользовании жилыми помещениями.
3) Если доля выделена, то можно также разделить лицевые счета (каждый платит самостоятельно за коммунальные услуги).
Собственник (бабушка) при дарении может оставить за собой право пользования помещением. Также можно в договоре дарения определить конкретных лиц, за которыми сохраняется право пользования помещением.
Вот пожалуй и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если Вам понравился наш ответ об этом можно написать в "ОТЗЫВАХ". Для нас это очень важно.
Дмитрий, здравствуйте!
Хотелось бы получить Ваш профессиональный ответ на следующий вопрос. Есть 3 комнатная квартира, собственником которой является бабушка. В квартире прописаны ее сын, внук, бывшая жена сына и несовершеннолетний внук. Может ли бабушка оформить дарение 2/3 квартиры на совершеннолетнего внука с правом проживания сына в этой доли, а 1/3 оставить себе с правом проживания бывшей жены и ее несовершеннолетнего ребенка? И нужно ли согласие всех зарегистрированных в квартире? Если нет, то, что можно сделать в этой ситуации?
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Будем рады Вам помочь.
Полагаем, что процесс мены у Вас проходил посредством продажи (одновременно продали одну недвижимость и купили другую), и собственником квартиры стал один человек (квартира не в долевой собственности).
Законодательством, теоретически, не установлены сроки, после которых возможно провести дарение. Можно попробовать выполнить это мероприятие в один день. Однако, все зависит от человеческого фактора (ниже о нем) и конкретной ситуации.
Давайте вместе порассуждаем. Так, для осуществления дарения необходимы следующие документы:
1) Паспорт дарителя и паспорт одаряемого.
2) Свидетельство о государственной регистрации квартиры.
3) Технический паспорт на квартиру.
4) Лицевой счет.
Для того чтобы его получить (лицевой счет) Вы должны будете предоставить в расчетно-справочный центр свой паспорт, а также документы, указанные в пунктах 2, 3. Кроме того, собственник должен заключить со службами, занимающимися эксплуатацией жилого фонда договоры. Неизвестно (об этом вы не пишете) необходимо ли Вам будет зарегистрироваться в приобретенной квартире, если да, то на это уйдет минимум три рабочих дня, если нет, то процесс пройдет быстрее. Возможно, лицевой счет Вам сделают быстро, и тогда Вы сможете "уложиться" в один день, на практике так случается достаточно редко.
5) Согласие, оформленное нотариально от супруга, если даритель находится в браке, а также согласие совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, которая дарится.
Данное согласие может не оформляться, если лица, указанные в этом пункте будут лично присутствовать при процедуре дарения.
Вот, пожалуй, и все. Если все мероприятия и все документы Вы соберете оперативно, то будете готовы к дарению.
Теперь немного о самой процедуре дарения. Вам, наверное, известно, что ее можно выполнить двумя путями:
а) Через нотариуса.
В этом случае необходимо будет, в дальнейшем, с договором дарения прибыть в государственное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для государственной регистрации договора.
б) Через государственного регистратора.
В этом случае, Вы сразу обращаетесь в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, где будет оформлен договор дарения и произойдет его государственная регистрация.
Если дарение будет происходить в Минске (где к государственному регистратору существует предварительная запись), то может сложиться ситуация, что свободных регистраторов нет, и вам будут предложены варианты записи (как к врачу) на другие дни. Точно также существует предварительная запись и к нотариусу.
На наш взгляд лучше проводить дарение через государственного регистратора.
Желаем Вам благополучного решения вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34Если наш ответ Вам помог (понравился), об этом Вы можете написать в "отзывах". Для нас это очень важно.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как скоро, после того как квартира приобретена по договору мены, можно её подарить? Можно ли в этот же день оформить договор дарения?
Добрый день, Галина!
Спасибо, что обратились в агентство "Час-Пик".
Для продажи квартиры, которая подарена отцом и в которой зарегистрирован этот отец необходимо согласие следующих лиц:
- отца, поскольку он имеет право пользования квартирой;
- совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в этой квартире.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34.
Если Вам помог наш ответ, об этом можно написать в "отзывах". Для нас это очень важно.
Здравствуйте, Дмитрий Кулагин. У меня такой вопрос к вам: может ли мой сын продать подаренную отцом квартиру, если в ней прописан отец?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Постараемся Вам помочь. Вначале несколько слов по существу вопроса. Правильно ли мы поняли. Ваша тетя является гражданкой России, имеющая дом также на территории этой страны. Тетя желает подарить дом своей родной сестре, которая является гражданкой Республики Беларусь. Вы имеете генеральную доверенность от тети, на производство всех действий (продажа, дарение и т.п.).
Вы можете осуществить дарение (оформить его у нотариуса либо в подразделении по государственной регистрации недвижимого имущества). Однако рекомендуем Вам обратиться к специалистам в сфере недвижимости России, так как законодательство этой страны, хотя и сходно с законодательством Республики Беларусь, но может иметь отличия.
Также необходимо понимать, что сам договор дарения (если он не прошел стадию государственной регистрации) не будет служить основанием перехода права собственности. Что это значит. Мало оформить договор дарения у нотариуса, необходимо провести его государственную регистрацию в уполномоченном органе (в Беларуси это агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
В вашем случае не обойтись без визита на территорию России для надлежащего оформления процедуры дарения. У нотариуса или государственного регистратора (именно на территории России) должны присутствовать две стороны: 1-я сторона: даритель (в лице собственника или уполномоченного лица, имеющего необходимую доверенность); 2-я сторона: одаряемый (лицо, которому дарение будет осуществляться). Сразу обратим Ваше внимание, что одно лицо не может представлять интересы и дарителя и одаряемого (т.е. доверенность со стороны Вашей мамы вам не позволит осуществить задуманное). Вместе с тем, доверенность, оформленная на другое лицо (представлять интересы одаряемого) позволит, при необходимости, не ехать Вашей маме в Россию (если это проблемно). Если препятствий для поездки нет, то, как говорится, и нет проблемы.
Какие документы понадобятся для проведения процедуры дарения (применительно для Вашего случая):
1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
2. Паспорта (удостоверяющие личность сторон).
3. Лицевой счет (сведения о лицах, зарегистрированных в доме, дарение которого планируется).
4. Доверенность на осуществление действий по дарению.
5. Согласие на дарение других собственников (если дом разделен на доли) и лиц (старше 18 лет), которые зарегистрированы в доме, дарение которого запланировано (этот пункт актуален для Республики Беларусь).
6. Согласие на дарение супруга, если дом приобретался в браке либо брачный контракт (если он заключался).
Вот пожалуй и все.
Желаем Вам благополучно осуществить задуманное.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов