Еще раз о дарении
В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.
Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.
В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.
Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);
- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);
- копию лицевого счёта квартиры.
После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.
Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger
Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н
Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"
Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.
Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович
Комментарии (12)
Здравствуйте! Отец изъявил желание подарить приватизированную квартиру. В ней зарегистрированы моя мать, мой сын, я и моя сестра. Моя сестра проживает в Канаде 13 лет, получила гражданство. Какие документы нужны для оформления дарственной?
Поясните пожалуйста еще один вопрос: как грамотно составить доверенность. Нужно ли составлять несколько доверенностей (на перерегистрацию, на разрешение продажи квартиры/сдачи в наем от моего лица)? Или же можно прописать все три пункта в одной доверенности? И можно ли составить одну доверенность на двоих родственников (мать и брата)?
С Уважением,
Наталья.
Добрый день, Наталья!
Спасибо за поздравления! Наша организация также желает Вам и вашим близким также всего самого хорошего и доброго в наступившем году.
Теперь по существу вопроса. Как правило, у нотариуса имеются образцы доверенностей. Соответственно ему (нотариусу) необходимо точно очертить перечень направлений деятельности, которое от Вашего имени будет выполнять лицо, получившее доверенность. По этой причине доверенность может содержать широкий спектр полномочий (тогда она может иметь статус генеральной доверенности). Так одна и та же доверенность может уполномочивать представителя на:
- продажу недвижимости и подписание в связи с этим от Вашего имени всех документов (договоров, соглашений и др.) во всех органах и учреждениях;
- сдачу недвижимости в аренду (найм) и подписание в связи с этим от Вашего имени всех документов (договоров, соглашений и др.) во всех органах и учреждениях;
- перерегистрацию с одного конкретного адреса на другой конкретный адрес и подписание в связи с этим от Вашего имени всех необходимых документов во всех организациях.
Исходя из статьи 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое с учетом требований настоящей статьи одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. По этой причине, на наш взгляд, доверенность не может быть оформлена сразу на двух лиц.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Ждем Ваших отзывов в разделе "ОТЗЫВЫ".
Дмитрий, спасибо большое за исчерпывающий ответ! С прошедшим Новым Годом и наступающим Рождеством!!!
Поясните, пожалуйста, еще один вопрос: как грамотно составить доверенность. Нужно ли составлять несколько доверенностей (на перерегистрацию, на разрешение продажи квартиры/сдачи в наем от моего лица)? Или же можно прописать все три пункта в одной доверенности? И можно ли составить одну доверенность на двоих родственников (мать и брата)?
С Уважением,
Наталья.
Добрый день, Наталья!
С наступающими праздниками Вас!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Постараемся ответить на Ваши вопросы.
Исходя из Вашей информации следует, что Вы являетесь полноценным собственником квартиры, которую подарил Вам отец.
Если говорить только о квартире, то приезжать для вступления в наследство необходимости нет, поскольку еще при жизни отца вами были оформлены все необходимые документы для оформления собственности на себя. Однако у отца кроме квартиры может иметься еще имущество (движимое или недвижимое). Если, к примеру, имеется дом в деревне, то необходимо приехать для вступления в наследство. Сроки вступления в наследство следующие:
- до 6 месяцев после открытия наследства на движимое и недвижимое имущество, за исключением земельных участков;
- до 18 месяцев после открытия наследства на земельные участки (находящиеся в частной собственности или в пожизненном наследуемом владении).
Перерегистрироваться в квартиру отца можно и дистанционно. Для этого необходимо:
1) Оформить доверенность, предоставляющую право Вашему представителю (к примеру: матери) осуществлять и представлять ваши интересы во всех органах Республики Беларусь, связанные с перерегистрацией. Доверенность Вы можете оформить в посольстве (консульстве) Республики Беларусь страны в которой пребываете. В этом случае всегда меньше вопросов и нет необходимости оформлять апостиль (делать перевод).
2) Если доверенность оформлена не в консульстве, то она должна пройти процедуру оформления апостиля. Понятно, что в этом случае потребуется и перевод документа на русский язык. Эта процедура должна быть осуществлена на территории Республики Беларусь. В этом случае Вам необходимо будет пересылать в Беларусь свой паспорт (одновременно с доверенностью) лицу, которое будет заниматься этим вопросом (мама или другой родственник)
3) Зарегистрироваться в квартире отца Вы можете и без ребенка. Если должностное лицо (осуществляющее перерегистрацию) будет задавать вопросы относительно перерегистрации детей, говорите следующее:
- нет согласия супруга на перерегистрацию детей (согласие необходимо);
- квартира будет продаваться, поэтому нет смысла перерегистрировать туда детей, а сами Вы регистрируетесь для того, чтобы величина тарифов коммунальных платежей была ниже.
Для г. Минска санитарная норма (о которой Вы спрашиваете) составляет 20 кв.м., для иных населенных пунктов 15 кв.м. Вместе с тем, ограничения для регистрации (связанные с метражом помещения) не распространяются в случае регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних детей к родителям. По этой причине Вы к маме сможете вновь зарегистрироваться после продажи квартиры отца.
Данная норма закреплена в п.9 Указа Президента Республики Беларусь № 413 от 07.09.2007.
Будем рады оказать Вам помощь и в других вопросах (связанных с оказанием риэлтерских услуг: в том числе и по продаже квартиры).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ" на сайте ООО "Час-Пик"
Здравствуйте, Дмитрий.
В 2006 году отец оформил дарственную на свою однокомнатную квартиру в Минске (30 кв.м. общая площадь, 18 кв.м. полезной площади) на меня. У меня имеется: 1) свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации перехода права собственности на меня, 2) договор на право дарения квартиры и 3) технический паспорт на квартиру, оформленный на мое имя. Я сама прописана по другому адресу в Минске в квартире моей матери, но постоянно проживаю заграницей с 2010 года и приезжаю в Минск редко. В августе этого года, по приезду в Минск, в квартиру моей матери был также прописан мой ребенок (несовершеннолетний). На данный момент в квартире матери прописаны 4 человека. Общая площадь квартиры 39,5 кв.м, полезная площадь 26,5 кв.м.В сентябре этого года умер отец. В квартире был прописан только он, на данный момент в квартире никто не прописан и не проживает.
Вопросы:
1. Нужно ли мне вступать в наследство все равно, имея дарственную и выше перечисленные документы на квартиру. Если да, то в течение какого срока.
2. Можно ли выписаться с квартиры матери и прописаться в отцовскую квартиру не приезжая в Минск и если да, то как это можно сделать (оформить доверенность на брата или мать заграницей?). Какие последующие действия с доверенностью: нужно нотариально заверение и апостиль заграницей, и перевод и нотариальное заверение в Минске?
3. Если дистанционно прописаться нельзя и придется приезжать, можно ли прописаться одной без ребенка (ребенок остается прописанный у бабушки в квартире), чтобы потом при продаже квартиры можно было прописаться обратно туда же, где и ребенок прописан. На данный момент в квартире матери не хватает метров на 4х человек.
4. Какая санитарная норма в Минске для прописки/проживания на данный момент?
Добрый день, Марина.
Летом организовывали дарение от тети племяннику. В нашем случае уплата налога не потребовалась. Тетя была пенсионерка, племянник - трудоспособный.
Не путайте дарение и оформление завещания.
Завещать можно сразу на племянника.
С уважением, Дмитрий Кулагин
Дмитрий, спасибо большое за ответ! Но ведь тётя и племянник не близкие родственники по закону! И в случае оформления договора дарения и принятия племянником наследства после ухода тети, придётся платить 12% от стоимости квартиры налог! Я так слышала. И может ли тётя написать завещание сразу на племянника?
Добрый день, Марина.
Спасибо за внимание к сайту ООО "Час-Пик".
Будем рады Вам помочь. Вопрос этот как говорится весьма жизненный (часто возникает на практике).
Для того, чтобы исключить всяческие неясности и претензии со стороны родственников, имеет смысл "двигаться по пути" дарения. В этом случае, если вся процедура соблюдена, всех неприятностей можно избежать.
Так, необходимо выполнить два мероприятия. Советуем это делать через агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому БРТИ). Первое мероприятие - оформление договора дарения, второе - регистрация перехода права собственности. В БРТИ эти мероприятия оформят сразу. Если по срочному, то процедура будет стоить в пределах 200 рублей. Если не срочно - дешевле.
Для дарения необходимо, прежде всего, согласие самого собственника квартиры и совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире. Да, можно сначала подарить квартиру брату, затем он подарит ее сыну. Однако в деньгах Вы выиграете совсем немного, а суеты будет достаточно. Поэтому есть смысл оформлять дарение сразу от тети племяннику. Есть смысл также захватить с собой документы, подтверждающие родство между тетей и племянником (свидетельство о рождении тети, ее брата, ее племянника).
Еще для проведения процедуры дарения понадобятся:
1. Технический паспорт на квартиру.
2. Свидетельство о государственной регистрации (на квартиру, которую планируется дарить).
3. Лицевой счет на квартиру (сведения о лицах, зарегистрированных в квартире и др.), берется в расчетно-справочном центре (справка действительна в течение месяца).
4. Согласие (оформленное нотариально) от лиц, зарегистрированных в квартире. Этот документ может отсутствовать, если эти лица будут присутствовать при процедуре дарения.
5. Если квартира приобреталась в браке, то понадобится согласие супруга.
6. Если квартира была приватизирована несколькими лицами, возможно, понадобится и их согласие (этот момент зависит от того, что написано в договоре о приватизации).
Вот, пожалуй, и все. Технически все проходит так:
Специалист БРТИ проверяет документацию. Говорит (при необходимости) что необходимо добавить. Если с документами все хорошо. Он записывает Вас непосредственно к государственному регистратору. Запись может быть на этот день, может быть на другой (как к врачу) в зависимости от свободности специалиста.
Желаем благополучно совершить задуманное.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это очень важно.
Здравствуйте, Дмитрий! У меня такой вопрос! Тетя хочет оставить квартиру племяннику. В приватизированной квартире прописаны: тетя (как основной квартиросъёмщик), ее брат и племянник (сын брата). Как лучше это оформить (завещание, договор дарения, договор ренты), чтобы исключить претензии других родственников (ребёнок от первого брака, внуки)! Можно ли сразу оформить на племянника, или нужно сначала на ее брата (он на все согласен). Я так понимаю, тётя и племянник родственники не близкие? Спасибо за ответ!
У меня следующий вопрос: если договор дарения на квартиру не был зарегистрирован в срок до 3-х месяцев, можно ли его зарегистрировать после? Аннулируется ли договор? Намерения о дарении не изменились, но время было упущено, хотим исправить ошибку.
С уважением,
Наталья
Добрый день Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады разъяснить Вам положение дел.
Однако нам потребуются некоторые уточнения. Так, немного не понятно, что значит договор дарения не был зарегистрирован. Здесь ситуацию можно понимать двояко - трояко.
1) Вы его (договор дарения) оформили у нотариуса, но с договором дорения не прошли процедуру государственной регистрации перехода права собственности в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
2) Вы составили (даритель и одаряемый) договор дарения, однако с данным договором не обращались ни к нотариусу, ни к государственному регистратору.
3) Договор дарения был оформлен и заверен, но не нотариусом и не государственным регистратором, а должностным лицом, наделенным полномочиями нотариуса (к примеру: консульские учреждения, председатель исполкома и др.).
В первом и третьем случаях, возможно устарело часть документов, которые требуются для государственной регистрации перехода права собственности. Сам договор, если никто не передумал, и в самом договоре не был указан срок его действия не устарел. Не устарели и документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации), технический паспорт. Устареть мог лицевой счет и документы подтверждающие согласие заинтересованных лиц (совершеннолетних, зарегистрированных в квартире, которая дарится).
Конечно (это ключевой момент) даритель должен быть жив, в противном случае возникает конкуренция прав (дарения и наследования).
В этом (первом случае) необходимо "освежить" перечисленные документы и обратиться в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для государственной регистрации перехода права собственности.
Если имеет место второй вариант, то говоря вкратце этот договор не имеет никакой силы неважно, какой период прошел с момента его подписания. Для того, чтобы он имел правовые последствия необходима его регистрация (нотариальная или государственная (по старому в БРТИ)).
Такие вопросы имеет смысл обсуждать либо по телефону, либо посредством личной консультации (когда имеется возможность прочесть документы имеющие юридическое значение).
В качестве лирического отступления хотим отметить, что очень часто люди (и дарители и получившие подарок) номинально получившие в дар (либо дарящие) недвижимость забывают о том, что оформление договора дарения (к примеру у нотариуса), это только первый, но не заключительный шаг на пути становления собственником жилья. Только после государственной регистрации перехода права собственности можно стать полноправным владельцем недвижимости. Не забывайте об этом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Ждем Ваших отзывов в разделе "ОТЗЫВЫ" на нашем сайте. Для нас это очень важно.
Добрый день, Дмитрий,
У меня следующий вопрос: если договор дарения на квартиру не был зарегистрирован в срок до 3-х месяцев, можно ли его зарегистрировать после? Аннулируется ли договор? Намерения о дарении не изменились, но время было упущено, хотим исправить ошибку.
С уважением,
Наталья
Добрый день, Светлана Петровна!
Мы с Вами поговорили по телефону, и я вам уже дал консультацию по этому вопросу. Однако изложу ответ письменно, так как ответ может быть интересен другим посетителям сайта "Час-Пик".
В каждом деле имеют значение детали.
Давайте начнем с самого начала. Отцу выделен участок, как лицу, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. У отца имелось желание приватизировать участок. В таких случаях заключается договор о приватизации, в соответствии с которым собственник должен уплатить государству сумму (прописана в договоре), после полной выплаты, которой он становится собственником это объекта недвижимости (земельного участка).
Выплата могла осуществляться различными способами:
1) уплата одним платежом наличными деньгами.
2) погашение стоимости с помощью чеков "Жилье" и "Имущество".
3) уплата в течение обозначенного в договоре периода небольшими суммами ежемесячно.
С учетом того, что отец произвел дарение, он имел на руках документы, подтверждающие его право собственности на земельный участок. Так как собственником стал другой человек обременений, запрещающих дарение участка не имелось, иначе нотариус не удостоверил договор дарения, а государственный регистратор не произвел бы регистрацию отчуждения недвижимого имущества.
Законодательство, которое действует сейчас, не разрешает осуществлять дарение участка без расположенного на нем строения, либо незавершенного законсервированного строения (это может быть просто фундамент).
Непонятен еще один вопрос. Становясь собственником земли, находился ли отец в браке (который зарегистрирован ЗАГСом). Если да, то для дарения необходимо было согласие супруги, так как участок являлся совместно - нажитым имуществом. Если нет, то согласия не нужно было.
Для того, чтобы ответить на вопрос, почему отца привлекали в качестве ответчика в суде, необходимо поднять материалы по данному вопросу (что вы и сделали). При этом следует знать, что отец мог привлечь в качестве соответчика нового собственника (одаряемого). Сделал он это или не сделал можно узнать, только если изучить материалы гражданского судопроизводства.
Поскольку отец сам выплачивал средства (на основании решения суда). То он была видимо одна из трех ситуаций:
1) отец не привлек в качестве соответчика одаряемого (по неизвестным нам причинам).
2) имелись основания для отвода других ответчиков, которых возможно хотел привлечь отец.
3) отцом были нарушены сроки уплаты суммы, в соответствии с договором приватизации.
Если мы правильно ориентируемся, то с момента приватизации земельного участка; с момента дарения земельного участка; с момента решения суда (2003 год как максимум) прошло более 10 лет (исковой срок давности по сделкам, связанным с недвижимым имуществом). Таким образом, при обращении в суд, по вышеуказанным вопросам в принятии искового заявления Вам будет отказано.
Рекомендуем Вам переговорить по ситуации с лицом, которому участок был подарен. Быть может, он внесет какую-то ясность, которая позволит понять причины, которыми руководствовался Ваш отец.
Вот, пожалуй, и все, что мы можем Вам порекомендовать.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов