Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (12)

Дмитрий 01.03.2024 в 10:06

Лапко Сергей в 29.02.2024 17:53
Здравствуйте. На мою маму была оформлена дарственная на дом, соответственно на участок в 1982г. На этом же участке мама начала строительство дома. После постройки дома мы въехали в него 2001г. Оформили домовую книгу, по которой разбили участок на новый дом и прописались в нем. Вопрос следующий... Является ли подаренный дом и оставшийся участок собственностью мамы, т.к. она в нем не прописана и дом не жилой, прописанных лиц в нем нет? Т.к. в дальнейшем планируется постройка дома, на месте нежилого.
Заранее спасибо за ответ

Добрый день.
Спасибо, что посетили сайт ООО " Час-Пик ".
Сориентируем по ситуации. В вопросе много тонкостей. Что важно для ситуации?
После оформления дарственной, необходимо ехать в БРТИ, где должна была быть проведена государственная регистрация права собственности. Только после этого одаряемый становится собственником подаренной недвижимости. Если быть точным,   то переходит право собственности на дом, а участок следует за судьбой дома (если участок находится в пожизненном наследуемом владении). Если участок был в частной собственности, то в договоре дарения отдельно говорится, о дарении и участка.
Если государственная регистрация не была проведена, то процедуру необходимо выполнить неотлагательно.
Предположим, что с государственной регистрацией все хорошо.
Возникает, второй вопрос. Правильно ли мы поняли, что ранее мамин участок был разделен на две части. На одной части был выстроен новый дом, этот новый дом был введен в эксплуатацию, в нем зарегистрировались люди, видимо родственники одаряемого. На второй части участка продолжает стоять старый дом, который дарился, и который в нежилом состоянии.
Если все верно, то мама является собственником подаренного старого дома. Повторимся, если государственная регистрация состоялась. То обстоятельство, что собственник не прописан в старом доме, не отменяет его право собственности.
Нюансы могут быть. Однако вариантов настолько много, что перечислять их мы не имеем возможности.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Лапко Сергей 29.02.2024 в 17:53

Здравствуйте. На мою маму была оформлена дарственная на дом, соответственно на участок в 1982г. На этом же участке мама начала строительство дома. После постройки дома мы въехали в него 2001г. Оформили домовую книгу, по которой разбили участок на новый дом и прописались в нем. Вопрос следующий... Является ли подаренный дом и оставшийся участок собственностью мамы, т.к. она в нем не прописана и дом не жилой, прописанных лиц в нем нет? Т.к. в дальнейшем планируется постройка дома, на месте нежилого.
Заранее спасибо за ответ

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 27.12.2023 в 14:23

Марина Васильева в 23.12.2023 18:32
Здравствуйте. 
Родители в браке приобрели квартиру, оформлена на отца, мама там не прописана, но считается совместно нажитым же. Такой вопрос, в случае смерти мамы первой могу ли вступить в наследство на её часть? Или так как она не прописана, я буду иметь право только после смерти отца? Спасибо  за ответ.

Добрый день!
Сориентируем Вас по ситуации.
Рассуждаете Вы в целом верно. Внесем некоторую конкретику.
Итак, квартира относится к совместно нажитому имуществу. 1/2 принадлежит отцу; 1/2 принадлежит маме. Каждый из них (и отец и мать) при жизни могут распорядиться своей недвижимостью. В нашем случае будем говорить о наследовании. Мама могла оформить завещание, в которой указать свою волю. Например, все свое имущество завещать дочери (Вам). Вместе с тем, иногда люди не оформляют завещание. Тогда будет работать другой вид наследования - наследование по закону (так называется второй вид наследования). При этом виде наследования (когда нет завещания) имущество делится между наследниками одной очереди поровну.
Предположим, что в Вашей семье наследниками мамы являются два человека: дочь (Вы) и отец.
Квартира тогда будет наследоваться так:
- отец  унаследует половину части, которая принадлежала маме;
- Вы унаследуете половину части, которая принадлежала маме.
В итоге в квартире будет два собственника, Вы и отец. Величина долей составит:
- Ваша 1/4 квартиры (половина половины, если говорить простым языком);
- отец 1/2 + 1/4=3/4 квартиры.
Так будет происходить наследование, если нет еще других наследников Вашей мамы (теоретически наследовать могут родители мамы, Ваши бабушка и дедушка).
Вам для вступления в наследство не нужно ждать смерти отца. После смерти матери нужно обратиться к нотариусу и подать заявление о подготовке свидетельства о праве на наследство. Документ выдадут не ранее чем через 6 месяцев после смерти мамы.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Марина Васильева 23.12.2023 в 18:32

Здравствуйте. 
Родители в браке приобрели квартиру, оформлена на отца, мама там не прописана, но считается совместно нажитым же. Такой вопрос, в случае смерти мамы первой могу ли вступить в наследство на её часть? Или так как она не прописана, я буду иметь право только после смерти отца? Спасибо  за ответ.

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 04.12.2023 в 17:32

Наталья в 02.12.2023 21:17
Добрый день! Хочу подарить дом сыну. Сейчас там прописана по временной прописке, после дарения дома сохраняется ли за мной прописка до конца срока, указанной в прописке

Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся.
Исходя из вопроса, выходит, что Вы являетесь собственником дома. И в тоже время у вас временная прописка. Если говорить точно, то у вас регистрация по месту пребывания. Изменение собственника  не является поводом к аннулированию регистрации. Более того, Вы можете в договоре дарения закрепить за собой право пользования квартирой (домом).
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Наталья 02.12.2023 в 21:17

Добрый день! Хочу подарить дом сыну. Сейчас там прописана по временной прописке, после дарения дома сохраняется ли за мной прописка до конца срока, указанной в прописке

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 30.11.2023 в 12:46

Андрей в 30.11.2023 09:45
Добрый день. Подскажите, нужно ли мне будет платить подоходный налог, если отчим оформит на меня дарственную на квартиру? 
 

Добрый день.
Приходилось заниматься этим вопросом ранее.  Так одной девушке давали разные ответы в налоговой инспекции. По закону подоходный налог, платить не нужно.С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Андрей 30.11.2023 в 09:45

Добрый день. Подскажите, нужно ли мне будет платить подоходный налог, если отчим оформит на меня дарственную на квартиру? 
 

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 14.11.2023 в 10:34

Виктория в 13.11.2023 18:11
Добрый день.
Дом дарственно оформлен на мужа, но с таким нюансом, если даритель переживет одаряемого, то ему вернётся дом обратно.
Мы за семейный бюджет делаем в нем ремонт.
Если вдруг произойдет такая ситуация не дай бог.
Я смогу возместить вложенные в этот дом средства?

Добрый день!
Вернуть вложенные средства можно. Но если даритель, не захочет этого делать, то возврат затрат можно будет осуществить, только на основании решения суда.
Соответственно Вам необходимо иметь документы, которые подтверждают затраты.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Ответить Ответить с цитированием
Виктория 13.11.2023 в 18:11

Добрый день.
Дом дарственно оформлен на мужа, но с таким нюансом, если даритель переживет одаряемого, то ему вернётся дом обратно.
Мы за семейный бюджет делаем в нем ремонт.
Если вдруг произойдет такая ситуация не дай бог.
Я смогу возместить вложенные в этот дом средства?

Ответить Ответить с цитированием
Галина 07.11.2023 в 14:58

Дд. Квартира подарена сыну. Он за границей, а я прописана в ней. Плачу за все я всё это время. Новые правила ухудшают мое положение, материально. Мне придётся платить за коммуналку по полной, так как он за границей?? Могу ли я отсудить дарение? Так как нет никакой поддержки от одаряемого? Никакой! Вопрос: как я буду оплачивать коммунальные платежи? Есть ли возможность восстановить свои права на жильё без присутствия сына? Благодарю.

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 06.11.2023 в 13:19

Дарья в 03.11.2023 11:06
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, ответ на такой вопрос.
Отцу по договору дарения от родной тети досталось имущество в виде квартиры, где прописаны мама (супруга) и я. Тетя умерла и отец является собственником квартиры. Кто имеет право владения после отца на эту квартиру? Жена или дети? Должно ли это документально быть закреплено?

Добрый день, Дарья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Не совсем понятен Ваш вопрос. Вы имеете в виду, кто будет владеть квартирой после смерти отца (или что-то другое).
Если наше понимание вопроса верно, то наследниками, к которым перейдет квартира будут:
- жена отца;
- дети отца.
Квартира будет разделена на доли. Применительно для Вашего случая размер долей будет одинаков. Такое развитие событий предполагается, если нет завещания. Если оформлено завещание, в котором выражена воля собственника (отца) то имущество, в том числе и квартира, перейдут к тому (тем), как пожелал и оформил в завещании собственник.
Содержание завещания хранится в тайне, если только сам завещатель не сообщит наследникам (при жизни) как он разделит свое имущество.
Регистрация в квартире, о которой идет речь, дает право пользования квартирой. Это право сохраняется до тех пор, пока будет сохраняться регистрация.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com