Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (12)

Кулагин Дмитрий 01.04.2020 в 13:56

Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады вам помочь!
Подарить квартиру дочери можно, но в этом случае понадобится (скорее всего) согласие Вашей мамы. 
Причины следующие:
1) Ваша мама зарегистрирована в квартире, которую Вы собираетесь дарить.
2) Ваша мама будет указана в лицевом счете (который необходим при дарении).
3) По сути, Ваша мама - член Вашей семьи, так как является близким родственником (см. п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Вот, пожалуй, и весь ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин  +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Ольга 31.03.2020 в 16:40

Здравствуйте, мне мать подарила квартиру и сама там прописана, могу ли я подарить её дочке? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 20.03.2020 в 11:46

Добрый день, Анна!
Согласование со свекровью не нужно если:
1) она не зарегистрирована в подаренной квартире;
2) в договоре дарения нет пункта о том, что она сохраняет за собой право пользования квартирой.
Вот, собственно, и весь ответ.
С уважением, Дмитрий +375 29 684 02 34
 

Ответить Ответить с цитированием
Анна 19.03.2020 в 14:47

Кулагин Дмитрий в 19.03.2020 13:30
​​​​​​Спасибо за ответ, но хотела уточнить. Нам нужно согласие свекрови? Она не прописана в квартире, квартира собственность мужа. 
 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 19.03.2020 в 13:30

Анна в 19.03.2020 11:59
Здравствуйте. Приобрели квартиру. На не хватавшую сумму свекровь оформила кредит и по этой причине квартира изначально была оформлена на неё. После она написала дарственную на моего мужа. Может ли муж подарить часть квартиры мне? Что для этого нужно? И будут ли разделяться лицевой счёт квартиры? 

       Добрый день, Анна!       
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик!
        Мы рады, что количество посетителей нашего сайта неуклонно растет.
        Сориентируем Вас по ситуации. Как всегда важное значение имеют мелочи.
Уточним у Вас некоторые детали. Так (весьма важно), после оформления "дарственной", а правильно говорить договора дарения, был ли оформлен переход права собственности со свекрови на вашего супруга (в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Если был, то сейчас супруг является собственником со всеми правами, если не был, то такой шаг необходимо (обязательно) выполнить.
       В Вашей ситуации также необходимо знать, какой вид кредита оформляла свекровь. Если это был целевой кредит на приобретение недвижимости, то фактически нельзя было произвести отчуждение жилья. Поскольку Вы указываете, что дарение все же было произведено, то скорее всего, кредит был нецелевым, а так сказать из разряда "на потребительские нужды".
     Дарение части квартиры (доли) супругом Вам возможно. Повторимся, что для этого необходимо, чтобы не было обременений связанных с кредитом; супруг должен оформить на себя право собственности; необходимо получить согласие лиц (если они имеются), которые старше 18 лет, и:
    - имеют регистрацию в квартире (часть которой будут дарить);
    - являются членом семьи (бывшим членом семьи) дарителя (Вашего супруга).
     Для дарения (самое лучшее) обратиться во все тоже агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. При себе необходимо иметь:
        1) документы, связанные с квартирой (договор купли - продажи; договор дарения (от свекрови мужу); технический паспорт на квартиру.
        2) лицевой счет (получается в расчетно-справочном центре).
        3) личное присутствие лиц, которые должны давать согласие (либо согласие, оформленное у нотариуса).
        Вот, пожалуй, и все.
        Желаем Вам благополучно осуществить задуманное.

С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Анна 19.03.2020 в 11:59

Здравствуйте. Приобрели квартиру. На не хватавшую сумму свекровь оформила кредит и по этой причине квартира изначально была оформлена на неё. После она написала дарственную на моего мужа. Может ли муж подарить часть квартиры мне? Что для этого нужно? И будут ли разделяться лицевой счёт квартиры? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 18.03.2020 в 10:25

Дмитрий в 17.03.2020 20:55
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, я хочу подарить часть доли в квартире, 71/100 доля принадлежит мне в собственности на основании приватизации, в этой же доле прописан мой брат с правом пожизненного проживания, в приватизации не участвовавший, в собственности долей не имеет. Нужно ли мне его согласие на дарение части доли своему маленькому сыну? Спасибо

Добрый день, Дмитрий!
Спасибо за Ваш вопрос.
Законодательством предусмотрено получение согласие на дарение от лиц, которые имеют регистрацию в жилом помещении, которое планируется подарить:
1) если эти лица старше 18 лет;
2) если эти лица являются членами семьи (бывшими членами семьи) дарителя.
Одним словом такое согласие понадобится, но как говорится, могут быть тонкости (детали).
От себя добавим, что дарение несовершеннолетнему, это шаг, который тщательно необходимо взвесить. Дело в том, что иногда после дарения, возникает необходимость продажи (отчуждения) недвижимости, которая зарегистрирована на несовершеннолетнем. Без разрешения (согласования) органов опеки и попечительства это будет сделать нельзя. Вы можете создать себе сложности на перспективу.
Как-то так.
Желаем благополучно решить задуманное (взвесив все за и против).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 18.03.2020 в 10:16

Илья в 17.03.2020 01:42
Здравствуйте. Отец оформил дарственную на квартиру на моего родного брата (т.е. на  родного сына), мне можно как-нибудь отсудить часть квартиры.

 

Добрый день, Илья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Необходимо понимать, что обращаться в суд можно всегда (ограничений не существует), однако должны прослеживаться следующие условия:
- нарушены (согласно законодательства) чьи-то права;
- выполнена досудебная процедура (заинтересованные стороны обсуждали спорный вопрос, но к взаимовыгодному решению придти не удалось);
- оплачена судебная пошлина (для данной категории дела).
Если все требования законодательства при дарении были соблюдены, то оснований для того, чтобы отменить договор дарения, нет. Какие это требования:
1) Собственник имел право на дарение (на имущество не наложен арест, обременение, и т.п.);
2) Собственник имеет все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.
3) Получено согласие на дарение от лиц (старше 18 лет), которые одновременно зарегистрированы в жилом помещении (которое дарилось) и которые являются членами семьи дарителя (если такие лица были).
4) Дарение осуществлено, либо у нотариуса, либо в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Поскольку деталей мы не знаем, сделайте вывод сами, соблюдены ли вышеуказанные требования.
Желаем Вам благополучно разобраться с данным вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 17.03.2020 в 20:55

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, я хочу подарить часть доли в квартире, 71/100 доля принадлежит мне в собственности на основании приватизации, в этой же доле прописан мой брат с правом пожизненного проживания, в приватизации не участвовавший, в собственности долей не имеет. Нужно ли мне его согласие на дарение части доли своему маленькому сыну? Заранее спасибо

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 17.03.2020 в 20:55

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, я хочу подарить часть доли в квартире, 71/100 доля принадлежит мне в собственности на основании приватизации, в этой же доле прописан мой брат с правом пожизненного проживания, в приватизации не участвовавший, в собственности долей не имеет. Нужно ли мне его согласие на дарение части доли своему маленькому сыну? Спасибо

Ответить Ответить с цитированием
Илья 17.03.2020 в 01:42

Здравствуйте. Отец оформил дарственную на квартиру на моего родного брата (т.е. на  родного сына), мне можно как-нибудь отсудить часть квартиры?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 12.03.2020 в 15:59

Иван в 12.03.2020 08:11
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, родители 10 лет назад оформили на меня квартиру в дарственную и договор на кредит по выплате приватизации. Сами прописаны и проживают там же.  У меня своя семья, которая увеличилась, и я бы хотел воспользоваться программой для улучшения жилищных условий. Но на мне висит собственность квартира. Подскажите, могу ли я аннулировать договор дарения, или передать обратно родителям квартиру и если да, то как быть с оформленной на меня кредитной приватизацией. За ранее благодарен. 

       Добрый день, Иван!        Спасибо, что посетили сайт агентства недвижимости ООО "Час-Пик".
       Для детального анализа ситуации Вам необходимо подойти к специалисту отдела жилищной политики Администрации (исполкома) того района, в котором Вы проживаете. Такие вопросы решаются при наличии документов и личном присутствии. Программ по улучшению жилищных условий немало, они рассчитаны и на "Молодую семью" и на "Многодетную семью", для каждого варианта свой механизм действия.
         Но собственно это так, - лирика.
        Теперь собственно по существу вопроса. Если Вы прочтете главу 7 Жилищного кодекса Республики Беларусь, а в частности статью 37, посвященную вопросам улучшения жилищных условий, то станет понятной ситуация, которая имеет место в Вашем случае. Если говорить просто, то при искусственном ухудшении своих жилищных условий (которое в Ваших планах) постановка на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий не осуществляется.  Такое правило будет действовать в течение 5 лет со дня ухудшения  жилья (пункт 1.3. статьи 37 ЖК).
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com