Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (12)

Наталья 17.04.2019 в 19:21

Спасибо большое за ответ. Дочь несовершеннолетняя 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 15.04.2019 в 15:59

Наталья в 15.04.2019 14:35
Добрый день. У нас три собственника на квартиру, счета на коммунальные услуги разделены. Хочу свою долю подарить своей дочери. Обязательно нужно согласие остальных собственников долей? И можно ли обойтись без их согласия?

        Добрый день, Наталья!
        Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
        На первый взгляд вопрос прост. Но на самом деле ситуация очень тонкая. Как всегда
все зависит от "мелочей".
       Однако вначале обратимся к "первоисточнику" - Гражданскому кодексу Республики Беларусь.
       Прочтем статью 249. (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности).
       Так, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поэтому теоретически для дарения необходимо согласие всех
собственников долей.
       Вместе с тем, есть нюанс. Если, согласно лицевого счета, в квартире зарегистрированы только Вы, а остальные собственники, - регистрации там не имеют, то договор дарения будет зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (и никто согласие собственников долей спрашивать не будет). На практике происходит именно так (сталкивались). Поэтому, если у Вас именно такая ситуация, то имеется возможность подарить долю без согласия других собственников. Если у Вас более сложная ситуация и кто-то из сособственников там тоже зарегистрирован, то сделать практически ничего нельзя, нужно договариваться. 
      Если дочь совершеннолетняя, то есть обладает полной дееспособностью можно решить  вопрос (на законных основаниях). Приходите в ООО "Час-Пик" расскажем как, в двух словах рассказать не получится.

С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34
      

Ответить Ответить с цитированием
Наталья 15.04.2019 в 14:35

Добрый день. У нас три собственника на квартиру, счета на коммунальные услуги разделены. Хочу свою долю подарить своей дочери. Обязательно нужно согласие остальных собственников долей? И можно ли обойтись без их согласия?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 28.03.2019 в 14:19

Елена в 27.03.2019 13:21
Здравствуйте. Собственник квартиры моя мама. В квартире прописаны я и мой брат. Мама хочет сделать дарственную. Надо ли разрешение брата. Брат будет против. Он нигде не работает. Имеет 2 группу инвалидности, рабочую. Проживает в одной из комнат. За квартиру не платит, все коммунальные услуги оплачивает мать. Как возможно оформить дарственную без его согласия. Квартира покупалась мамой и папой. Папа давно умер. При покупке квартиры, квартира сразу же была оформлена на мать. 

Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились к нам с вопросом.
Будем рады Вам ответить.
В вашем случае согласие брата на дарение квартиры необходимо (так как он зарегистрирован в квартире и имеет право пользования ей). То обстоятельство, что брат нигде не работает и не платит коммунальные платежи дает право матери обратиться в суд с иском о взыскании затрат, связанных с оплатой коммунальных платежей. Если брат ведет асоциальный образ жизни (пьянствует, создает невыносимые для родственников условия проживания), за что он неоднократно привлекался к административной ответственности, то формально можно обратиться в суд с вопросом выселения брата. Однако, с учетом того, что он ограниченно трудоспособен (имеет инвалидность) суд вряд ли такой иск удовлетворит. 
В вашем случае можно только посредством достижения договоренности (согласия брата) можно решить данный вопрос. Иных путей просто нет.
На этом пока все. 
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29  684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Елена 27.03.2019 в 13:21

Здравствуйте. Собственник квартиры моя мама. В квартире прописаны я и мой брат. Мама хочет сделать дарственную. Надо ли разрешение брата. Брат будет против. Он нигде не работает. Имеет 2 группу инвалидности, рабочую. Проживает в одной из комнат. За квартиру не платит, все коммунальные услуги оплачивает мать. Как возможно оформить дарственную без его согласия. Квартира покупалась мамой и папой. Папа давно умер. При покупке квартиры, квартира сразу же была оформлена на мать. 

Ответить Ответить с цитированием
Александра 27.03.2019 в 10:41

Кулагин Дмитрий спасибо большое за исчерпывающий ответ!
Кулагин Дмитрий спасибо большое за исчерпывающий ответ!

Кулагин Дмитрий спасибо большое за исчерпывающий ответ!

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 26.03.2019 в 21:07

Александра в 26.03.2019 19:30
Здравствуйте! При оформлении дарения квартиры необходимо разрешение от мужа дарительницы, который является гражданином Испании? 

Добрый день, Александра!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Согласие мужа дарительницы нужно не всегда. По этой причине перечислим варианты, когда понадобится согласие супруга. Да, - гражданство мужа в данном вопросе не имеет значения.
Необходимо согласие супруга, если:
- квартира, которую собираются подарить, приобретена в браке;
- отсутствует брачный договор, в соответствие с которым супругами принято решение, что данной квартирой распоряжается жена;
- супруг зарегистрирован в квартире, которую планируется подарить.
Согласие супруга не нужно, если:
- квартира получена супругой по наследству;
- квартира подарена супруге;
- квартира приобретена супругой до регистрации брака.
Вот, пожалуй, и все премудрости, касающиеся супруга.
Всего доброго.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.

Ответить Ответить с цитированием
Александра 26.03.2019 в 19:30

Здравствуйте! При оформлении дарения квартиры необходимо ли разрешение от мужа дарительницы, который является гражданином Испании? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 18.02.2019 в 11:51

наталья в 17.02.2019 16:04
подскажите пожалуйста, пожилая бабушка хочет оформить дарственную на принадлежащую ей квартиру в москве на родного внука, проживающего в беларуси, куда она хочет переехать. возможно ли оформить документы  в беларуси, а не ехать им вдвоем снова в москву?



 

       Добрый день Наталья!
       Поскольку недвижимость (квартира) находится в Москве, то данный вопрос регламентируется законодательством Российской федерации. Поэтому при ответе на Ваш вопрос будем принимать во внимание и законодательство Республики Беларусь и законодательство Российской Федерации.
      Сами понимаете Наталья, что квартира в Москве, - достаточно дорогостоящий объект недвижимости, поэтому изначально необходимо все сделать так, чтобы у других родственников, не возникли основания для оспаривания сделки. Исходя из этого и будем строить свой ответ.
     Договор дарения можно оформить и в Республике Беларусь. Однако, самым правильным шагом будет оформление его в посольстве (дипломатическом представительтве) Российской Федерации (оно наделено полномочиями по оформлению таких документов). Такой договор дарения, без "вопросов" будет принят в России в организации, которая осуществляет государственную регистрацию договоров, связанных с переходом права собственности на недвижимость. Безусловно, договор дарения может быть оформлен и у обычного нотариуса, однако такой шаг уже закладывает повод (для российских родственников, для формального оспаривания сделки) типа нашли знакомого нотариуса, воспользовались пожилым возрастом бабушки.
     Данный шаг осуществим, если бабушка является гражданкой Российской федерации. Если бабушка, гражданка Республики Беларусь, то вышеуказанный шаг сделать нельзя (посольство не удостоверит договор дарения).
     Для осуществления дарения необходимы следующие документы (напишем полный перечень):
1) Паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого).
2) Технический паспорт на квартиру.
3) Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4) Выписка из лицевого счета (о лицах, которые прописаны (зарегистрированы)) в московской квартире, в Беларуси выписка действительна только в течение 30 дней (1 месяца).
5) Согласие на дарение (заверенное у нотариуса) совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в московской квартире (если таковые имеются).
6) Если квартира в Москве приобреталась бабушкой в браке (выделялась на семью, а затем приватизировалась членами семьи), то необходимо согласие супруга бабушки (если он жив, если умер, то справка о смерти) и членов семьи, которые участвовали в приватизации.
7) Документы, подтверждающие родство с бабушкой (свидетельство о рождении внука и свидетельство о рождении того из родителей внука, которому бабушка приходится матерью). Эти документы позволят избежать уплаты подоходного налога (его не оплачивают близкие родственники).
8) Справка от врача-нарколога и врача (из психо-неврологического диспансера) о том, что бабушка не состоит на соответствующих учетах (этих документов нет в перечне обязательных) однако наличие этих двух справок может предупредить спор потенциально недовольных родственников (оставшихся без "подарка"), относительно законности сделки.  Понятно, что эти справки необходимо брать по месту регистрации (прописки) бабушки.
        Перечень документов (в зависимости от ситуации) иногда невозможно собрать в Беларуси (к примеру ту же выписку из лицевого счета). Поэтому, исходя из складывающейся ситуации, скорее всего, поездки в г. Москву избежать сложно.
       Предположим, что все документы имеются, договор дарения в посольстве оформлен. Точку ставить нельзя. С договором дарения, внуку необходимо (не откладывая ни в коем случае) ехать в Москву и переоформлять на себя право собственности на квартиру. Если этого не сделать (а бабушка вдруг умерла) то формально другие родственники (наследники) станут претендовать на московское жилье. Как-то так. Поэтому вопрос серьезный.
      С учетом изложенного желаем долгих лет жизни бабушке, а Вам скорейшего решения вопроса дарения.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
наталья 17.02.2019 в 16:04

Подскажите, пожалуйста, пожилая бабушка хочет оформить дарственную на принадлежащую ей квартиру в Москве на родного внука, проживающего в Беларуси, куда она хочет переехать. Возможно ли оформить документы  в Беларуси, а не выезжать им вдвоем снова в Москву?

Ответить Ответить с цитированием
Борисенко Иван 03.12.2018 в 12:10

Алла в 02.12.2018 12:59
Здравствуйте! скажите , пожалуйста, возможно ли оформить дарение при отсутствии одаряемого? 

Добрый день! Дарение является двухсторонней сделкой. Договор дарения подписывает лицо, которое дарит (даритель), а также лицо, которое принимает дар(одаряемый). Поэтому, оформить сделку дарения при отсутствии одаряемого невозможно.

Ответить Ответить с цитированием
Алла 02.12.2018 в 12:59

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли оформить дарение при отсутствии одаряемого? 

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com