Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (10)

Кулагин Дмитрий 18.02.2019 в 11:51

наталья в 17.02.2019 16:04
подскажите пожалуйста, пожилая бабушка хочет оформить дарственную на принадлежащую ей квартиру в москве на родного внука, проживающего в беларуси, куда она хочет переехать. возможно ли оформить документы  в беларуси, а не ехать им вдвоем снова в москву?



 

       Добрый день Наталья!
       Поскольку недвижимость (квартира) находится в Москве, то данный вопрос регламентируется законодательством Российской федерации. Поэтому при ответе на Ваш вопрос будем принимать во внимание и законодательство Республики Беларусь и законодательство Российской Федерации.
      Сами понимаете Наталья, что квартира в Москве, - достаточно дорогостоящий объект недвижимости, поэтому изначально необходимо все сделать так, чтобы у других родственников, не возникли основания для оспаривания сделки. Исходя из этого и будем строить свой ответ.
     Договор дарения можно оформить и в Республике Беларусь. Однако, самым правильным шагом будет оформление его в посольстве (дипломатическом представительтве) Российской Федерации (оно наделено полномочиями по оформлению таких документов). Такой договор дарения, без "вопросов" будет принят в России в организации, которая осуществляет государственную регистрацию договоров, связанных с переходом права собственности на недвижимость. Безусловно, договор дарения может быть оформлен и у обычного нотариуса, однако такой шаг уже закладывает повод (для российских родственников, для формального оспаривания сделки) типа нашли знакомого нотариуса, воспользовались пожилым возрастом бабушки.
     Данный шаг осуществим, если бабушка является гражданкой Российской федерации. Если бабушка, гражданка Республики Беларусь, то вышеуказанный шаг сделать нельзя (посольство не удостоверит договор дарения).
     Для осуществления дарения необходимы следующие документы (напишем полный перечень):
1) Паспорта сторон сделки (дарителя и одаряемого).
2) Технический паспорт на квартиру.
3) Свидетельство о праве собственности на квартиру.
4) Выписка из лицевого счета (о лицах, которые прописаны (зарегистрированы)) в московской квартире, в Беларуси выписка действительна только в течение 30 дней (1 месяца).
5) Согласие на дарение (заверенное у нотариуса) совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в московской квартире (если таковые имеются).
6) Если квартира в Москве приобреталась бабушкой в браке (выделялась на семью, а затем приватизировалась членами семьи), то необходимо согласие супруга бабушки (если он жив, если умер, то справка о смерти) и членов семьи, которые участвовали в приватизации.
7) Документы, подтверждающие родство с бабушкой (свидетельство о рождении внука и свидетельство о рождении того из родителей внука, которому бабушка приходится матерью). Эти документы позволят избежать уплаты подоходного налога (его не оплачивают близкие родственники).
8) Справка от врача-нарколога и врача (из психо-неврологического диспансера) о том, что бабушка не состоит на соответствующих учетах (этих документов нет в перечне обязательных) однако наличие этих двух справок может предупредить спор потенциально недовольных родственников (оставшихся без "подарка"), относительно законности сделки.  Понятно, что эти справки необходимо брать по месту регистрации (прописки) бабушки.
        Перечень документов (в зависимости от ситуации) иногда невозможно собрать в Беларуси (к примеру ту же выписку из лицевого счета). Поэтому, исходя из складывающейся ситуации, скорее всего, поездки в г. Москву избежать сложно.
       Предположим, что все документы имеются, договор дарения в посольстве оформлен. Точку ставить нельзя. С договором дарения, внуку необходимо (не откладывая ни в коем случае) ехать в Москву и переоформлять на себя право собственности на квартиру. Если этого не сделать (а бабушка вдруг умерла) то формально другие родственники (наследники) станут претендовать на московское жилье. Как-то так. Поэтому вопрос серьезный.
      С учетом изложенного желаем долгих лет жизни бабушке, а Вам скорейшего решения вопроса дарения.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
наталья 17.02.2019 в 16:04

Подскажите, пожалуйста, пожилая бабушка хочет оформить дарственную на принадлежащую ей квартиру в Москве на родного внука, проживающего в Беларуси, куда она хочет переехать. Возможно ли оформить документы  в Беларуси, а не выезжать им вдвоем снова в Москву?

Ответить Ответить с цитированием
Борисенко Иван 03.12.2018 в 12:10

Алла в 02.12.2018 12:59
Здравствуйте! скажите , пожалуйста, возможно ли оформить дарение при отсутствии одаряемого? 

Добрый день! Дарение является двухсторонней сделкой. Договор дарения подписывает лицо, которое дарит (даритель), а также лицо, которое принимает дар(одаряемый). Поэтому, оформить сделку дарения при отсутствии одаряемого невозможно.

Ответить Ответить с цитированием
Алла 02.12.2018 в 12:59

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, возможно ли оформить дарение при отсутствии одаряемого? 

Ответить Ответить с цитированием
Лобановский Тимофей 24.05.2018 в 22:00

Здравствуйте, Дмитрий. Я предполагаю, что Ларису интересует стоимость конретной услуги по организации сделки дарения, а не тарифы вообще.

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 24.05.2018 в 10:21

Лариса в 24.05.2018 09:04
Спасибо, Дмитрий за профессиональные ответы на мои вопросы. Так как живу в России, понятное дело, не смогу заниматься сделкой (если решусь на нее). Можно ли обратится к Вам лично и каковы Ваши расценки?

 

Добрый день, Лариса!
Обращайтесь. Поможем. Профессионалов у нас много. Работаем командно (риэлтер-агент). Расценки фиксированные. Они закреплены в постановлении
Совета Министров Республики Беларусь № 386 (посмотреть можно в Интернете). Агентство правомочно заниматься оказанием услуг после заключения договора. Договор можно оформить и посредством почтовой (или др. связи).
Удачного дня (дней).
Дмитрий +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Лариса 24.05.2018 в 09:04

Спасибо, Дмитрий за профессиональные ответы на мои вопросы. Так как живу в России, понятное дело, не смогу заниматься сделкой (если решусь на нее). Можно ли обратится к Вам лично и каковы Ваши расценки?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 23.05.2018 в 15:02

Лариса в 23.05.2018 13:54
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, двоюродная сестра уроженка Белоруссии может подарить дачу с землей своему двоюродному брату-россиянину? И будет ли земля в собственности россиянина? Или нужно действовать как-то по-другому? И можем ли мы-россияне оформить все сами или лучше обратится в агенство? Спасибо за ответ.

 

Добрый день, Лариса!
Спасибо за Ваш вопрос.
В настоящее время   негражданину Республики Беларусь можно подарить только строение (дом, дачу). Участок, на котором стоит дом (дача) подарить нельзя. Земельный участок россиянину можно только арендовать.
В случае, если земельный участок находится сейчас в пожизненном наследуемом владении он (участок) будет следовать за строением (домом, дачей). Одаряемый в этом случае должен будет заплатить подоходный налог за недвижимость 12%.
Если Вы полностью доверяете своему родственнику, то рекомендуем вместе с ним и всей необходимой документацией обратиться в агентство недвижимости для решения вопроса, связанного с подготовкой и оформлением сделки. В агентстве помогут создать нормальные (без нервов) условия . Ведь предугадать заранее все невозможно. Объекты недвижимости могут быть разделены на доли. На доли может быть наложен арест и т.д. и т.п. Много вопросов может всплыть, если объекты недвижимости получены по наследству. Поэтому в агентстве недвижимости Вас, как минимум, сориентируют какие справки (документы) необходимы для оформления дарения. Так, если дача была приобретена супругами в браке, для дарения необходимо согласие второго супруга. Кроме того, между супругами может быть заключен брачный контракт, который устанавливает (может устанавливать) свои (особые) условия для продажи недвижимости. Обращение в агентство сэкономит Ваше время, поможет сберечь нервы и быть уверенным в законности сделки.
С уважением,
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Лариса 23.05.2018 в 13:54

Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, двоюродная сестра уроженка Белоруссии может подарить дачу с землей своему двоюродному брату-россиянину? И будет ли земля в собственности россиянина? Или нужно действовать как-то по-другому? И можем ли мы - россияне оформить все сами или лучше обратится в агентство? Спасибо за ответ.

Ответить Ответить с цитированием
Ирина 03.04.2018 в 12:57

Полезная статья. Спасибо автору.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com