Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (12)

Кулагин Дмитрий 06.07.2020 в 10:08

Елена в 05.07.2020 20:15
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на моего супруга оформлен дом дарственно, может ли он как то сделать меня равноправным собственником, наравне с собой?
Если только дарственно на меня полдома, то тогда лицевых счетов на коммунальные услуги тоже будет по два, на него и на меня? Или можно по одному лицевому счёту оплачивать?
Спасибо
 

Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Да, действительно (при желании) муж может Вам подарить часть недвижимости, принадлежащей ему. Для этого необходимо согласие, как самого мужа, так и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении. 
Два лицевых счета оформляются по инициативе собственников. Если такого желания не будет, то коммунальные платежи будут оплачиваться на один лицевой счет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Елена 05.07.2020 в 20:15

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на моего супруга оформлен дом дарственно, может ли он как то сделать меня равноправным собственником, наравне с собой?
Если только дарственно на меня полдома, то тогда лицевых счетов на коммунальные услуги тоже будет по два, на него и на меня? Или можно по одному лицевому счёту оплачивать?
Спасибо

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 05.06.2020 в 14:45

Ирина в 04.06.2020 19:28
Здравствуйте, такой вопрос, бабушка хочет сделать дарственную на квартиру на внучку, квартира приватизирована, в приватизации участвуют только дедушка и бабушка, дедушка умер, а в квартире прописан сын их.

Добрый день, Ирина.
На первый взгляд вопрос достаточно прост.
Однако...
Поскольку дедушка был участником приватизации, то часть квартиры могла принадлежать ему. Какая это часть. Необходимо изучить договор приватизации. Какое решение принято в договоре о том, кто является собственником жилья один человек или несколько человек (бабушка и дедушка).
После смерти дедушки (если он также являлся собственником) актуальным становится вопрос наследования. Исходя из вопроса, - имеется супруга (бабушка), сын и возможно еще члены семьи, о которых вы не сообщили в вопросе. Какова была ситуация с наследованием (очень важная деталь)? Наследникам могла отойти часть собственности дедушки. Они (наследники) могли отказаться от наследства в пользу бабушки.
На первый взгляд для определения возможности дарения необходимо:
1. Лицевой счет из расчетно-справочного центра.
2. Договор приватизации.
3. Справка о начислении жилищных кват (тоже получается в РСЦ).
4. Согласие собственника квартиры .
5. Согласие лиц, принимавших участие в приватизации.
6. Согласие сына собственницы, как члена семьи и как лица, зарегистрированного в квартире, которую намерены подарить.
Если согласие имеется, с вопросами наследования все в порядке, то квартиру можно подарить.
Вы сами понимаете, что документы, о которых мы написали необходимо изучить. Без них, - это просто теоретическая выкладка о том, как должно быть и как может быть.
Приходите с документами.
Постараемся помочь.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Ирина 04.06.2020 в 19:28

Здравствуйте, такой вопрос, бабушка хочет сделать дарственную на квартиру на внучку, квартира приватизирована, в приватизации участвуют только дедушка и бабушка, дедушка умер, а в квартире прописан сын их.

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 04.06.2020 в 17:12

Екатерина в 04.06.2020 15:40
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Мама хочет сделать мне дарственную! В квартире прописана только она одна! У меня есть ещё брат родной, и один брат который недавно умер (у брата есть два ребёнка, несовершеннолетних от разных браков). Мама не помнит, пользовалась ли она чеками на детей при приватизации! Если выйдет так, что были использованы чеки приватизации моих братьев, то как правильно сделать дарственную? Надо согласие брата, который жив, и согласие моих племянников???
 

       Добрый день, Екатерина!
Спасибо за обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Поступить необходимо следующим образом:       
        1.Отыскать договор приватизации на квартиру. Если по каким-то причинам его не удастся найти, следует обратиться в БРТИ (сейчас эта организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Там можно получить копию (дубликат) договора приватизации
        2. Запросить в расчетно-справочном центре справку о начислении жилищных квот.
        В первом документе обозначено (должно быть) каким образом, за счет каких средств осуществлена приватизация квартиры. Во втором случае размер квоты, которая могла быть использована для приватизации.
        3. Получить в расчетно-справочном центре лицевой счет (справку о лицах, проживающих в квартире).
       Если в приватизации участвовали братья, то согласие на дарение может понадобиться.
       Однако все зависит от содержания документов.
       Поскольку документов мы не видели, то можно поступить следующим образом. Маме и Вам с лицевым счетом и документами на право пользования квартирой, а также своими паспортами необходимо прибыть в БРТИ на консультацию. Изучив документы, если препятствий не будет, Вы сможете оформить процедуру дарения. 
      Не видя содержания договора приватизации, мы не можем Вам ответить однозначно.
     Как-то так.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Екатерина 04.06.2020 в 15:40

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста! Мама хочет сделать мне дарственную! В квартире прописана только она одна! У меня есть ещё брат родной, и один брат который недавно умер (у брата есть два ребёнка, несовершеннолетних от разных браков). Мама не помнит, пользовалась ли она чеками на детей при приватизации! Если выйдет так, что были использованы чеки приватизации моих братьев, то как правильно сделать дарственную? Надо согласие брата, который жив, и согласие моих племянников??? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 27.05.2020 в 09:46

Добрый день, Дарья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады Вам помочь.
Сориентируем Вас по ситуации. Муж может Вам подарить часть дома. Для этого необходимо согласие не только мужа, но и совершеннолетних лиц (членов семьи или бывших членов семьи), которые зарегистрированы (прописаны) в доме.
Дарение лучше оформлять в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому в БРТИ). Там можно не только зарегистрировать договор дарения, но и оформить государственную регистрацию перехода права собственности (эти два мероприятия обязательны, только после них человек станет собственником подаренной доли недвижимости).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Дарья 26.05.2020 в 17:35

Здравствуйте!
Свекровь мужу дарственно оформила дом. Может ли муж описать мне долю дома, чтобы я так же была собственницей?
 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 13.05.2020 в 23:21

Аня в 13.05.2020 14:37
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дедушка оформил дарственную на дом на внука (моего мужа). Дом только отштукатурен, отопления нет, водопровода тоже. Мы хотим полностью его сделать и жить, но в договоре дарения прописано, если Даритель переживёт Одаряемого (не дай Бог), то дом возвращается к дедушке (молодой). На что я смогу там претендовать в случае чего?
 

Добрый день, Анна! 
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить. Ответ достаточно краток. Полагаем, что в договоре имеется именно такая фраза: "Если даритель переживет одаряемого, то даритель может отменить договор дарения".
Таким образом, возможны два варианта развития событий:
1) Если даритель отменит договор дарения, то собственником недвижимости опять станет дед. В этом случае Вам ничего не достанется. Наследовать эту недвижимость нельзя будет.
2) Если даритель не отменит договор дарения, то дом будет наследоваться в равных долях:
- супругой и детьми (также обязательная часть отойдет нетрудоспособным родственникам (родителям, брату сестре и т.п.))
Такая вот ситуация.
Живите долго.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно. 

Ответить Ответить с цитированием
Аня 13.05.2020 в 14:37

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, дедушка оформил дарственную на дом на внука (моего мужа). Дом только отштукатурен, отопления нет, водопровода тоже. Мы хотим полностью его сделать и жить, но в договоре дарения прописано, если Даритель переживёт Одаряемого (не дай Бог), то дом возвращается к дедушке (молодой). На что я смогу там претендовать в случае чего?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 11.05.2020 в 12:43

Кристина в 08.05.2020 19:50
Добрый день, муж по дарственной получает дом, земельный участок принадлежит на праве пожизненного пользования. Планируется оформить землю в собственность в браке с уплатой всех платежей по приватизации. Будет ли при разводе земельный участок делиться между супругами? Спасибо

       Добрый день, Кристина! 
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"! 
Будем рады Вам помочь.
       Как и в любом деле, здесь важное значение имеют детали. Поэтому будем последовательно разбираться.
       Если собственность (земельный участок) возникнет во время брака, то бывшая супруга будет иметь право на 1/2 земельного участка. Почему мы об этом пишем, по той причине, что пока земельный участок не приобретен в собственность он повторяет "судьбу" недвижимости, которая на нем возведена.
      Однако при этом бывшая супруга не будет иметь никаких прав на дом (он будет в исключительной собственности мужа, так как подарен ему и не будет относиться к совместно нажитому имуществу).
     Вместе с тем, могут быть нюансы. К примеру, супруга не имеет гражданства Республики Беларусь. В этом случае она не может стать собственником части земельного участка. 
    Предположим, что с гражданством все в порядке. Нельзя упускать из виду такой вопрос как, - целевое назначение участка. Предположим, сейчас имеется участок, который выделен для обслуживания жилого дома и величина его невелика. Фактически участок можно использовать для возведения хозяйственных построек, ведения садоводства и огородничества. В процессе развода, скорее всего, можно получить какую-то компенсацию от бывшего супруга. 
   Одним словом необходимо видеть документы на земельный участок, после того как будет проведено "превращение" его в частную собственность.
  С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 11.05.2020 в 12:18

Екатерина в 08.05.2020 16:26
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Свекровь и муж являются собственниками квартиры. Свекровь на мужа написала завещание. Сейчас она решила расписаться с мужчиной. Будет ли он иметь какие-нибудь права на ее часть после смерти?
 
 

       Добрый день, Екатерина. 
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"! 
Сориентируем Вас по ситуации.
        Правильно ли мы поняли ситуацию с родственными отношениями? Ваш муж и Ваша свекровь являются собственниками квартиры. Таким образом, квартирой владеют мать и сын. Правильно?
Если это так, то ситуация будет следующей. Новый супруг свекрови будет иметь право на часть имущества, после ее смерти при некоторых условиях. Какие это условия. Вы, наверное, знаете об обязательной доле наследства. Эту долю получают близкие родственники и члены семьи умершего, если они являются нетрудоспособными (возраст до 18 лет; пенсионный возраст; нетрудоспособность ввиду инвалидности и т.п.) на день открытия наследства.
      Таким образом, если супруг свекрови пенсионер, то однозначно он получит часть имущества. Тот факт, что он не указан в завещании, - никак на ситуацию не повлияет.
     Считаем возможным озвучить свое мнение относительно Вашей ситуации. Можно поступить сейчас (до замужества свекрови) следующим образом, дабы исключить в дальнейшем всякие споры относительно деления имущества. Так, свекровь может подарить свою долю квартиры сыну, оставив за собой право пользования (проживания). Для этого необходимо выполнить два шага (оба сделают в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, по старому в БРТИ):
        - оформить договор дарения;
        - произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
        В этом случае собственником квартиры станет сын свекрови (Ваш муж). Только тогда после смерти свекрови ее новый муж прав на недвижимость иметь не будет.
       Вот такая картина.
      Живите долго.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com