Еще раз о дарении
В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.
Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.
В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.
Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);
- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);
- копию лицевого счёта квартиры.
После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.
Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger
Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н
Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"
Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.
Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович
Комментарии (12)
Здравствуйте! У меня неординарная ситуация.
После смерти отца, я нашла документы, о которых ничего не знала.
В 1986г. мой отец становится в с/с по месту работы на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 1987г. ему выделяют участок в Минском районе под застройку. В 2000г. он этот участок приватизирует по номинальной цене и дарит постороннему человеку, который переоформляет все документы по приватизации на себя. Проходит 3 года. По постановлению Президента в 2003 году отца ставят в известность, что он должен доплатить за приватизацию большую сумму денег, так как произвели перерасчет за выкуп участка.
Собственником участка отец уже не является на протяжении 3-х лет. Сельисполком подает заявление в суд о выплате приватизации, где накладывается арест на имущество-квартиру бывшего собственника участка. Сельисполком обладал информацией и документами по переоформлению прав на нового собственника участка.
Отцом было написано заявление о добровольной выплате приватизации. После этого сельисполком отзывает свой иск, судья снимает арест с квартиры. С 2003 -2008 годы отец выплачивал приватизацию за участок, собственником которого он уже не значился. Банковские оплаты по дополнительной приватизации сохранились.
Об этом я ничего не знала. Все известно стало только после смерти отца, когда перебирали его документы.
Что мне делать в данной ситуации.
Заранее благодарю за помощь.
Добрый день Иван!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Попытаемся разобраться с Вашей ситуацией. Первое с чего хотим начать, это то, что для проведения дарения необходимо согласие лиц (которые старше 18 лет), которые зарегистрированы в этой квартире. Без этого никак.
Второй ключевой момент. Немного важной теории. После дарения квартира приобретает статус общей долевой собственности. В вашем случае будет две доли 1/3 и 2/3. Так вот, - эти доли могут быть выделенными и не выделенными.
Выделенная доля имеет привязку к конкретной площади квартиры. Так, у внука с выделенной долей в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что ему принадлежит доля 2/3 которая (к примеру) соответствует комнатам 12 кв.м. и 14 кв.м., а также 2/3 в помещениях общего пользования (ванна, туалет, кухня).
Если доля не выделенная, то привязки к конкретной площади нет. В документах будет указано только то, что внуку принадлежит 2/3 долей.
Какая собственно разница в выделенной и невыделенной долях.
1) Выделенная доля (если в перспективе будет ее продажа) будет стоить дороже.
2) При выделении долей потом, на практике, меньше вопросов при пользовании жилыми помещениями.
3) Если доля выделена, то можно также разделить лицевые счета (каждый платит самостоятельно за коммунальные услуги).
Собственник (бабушка) при дарении может оставить за собой право пользования помещением. Также можно в договоре дарения определить конкретных лиц, за которыми сохраняется право пользования помещением.
Вот пожалуй и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Если Вам понравился наш ответ об этом можно написать в "ОТЗЫВАХ". Для нас это очень важно.
Дмитрий, здравствуйте!
Хотелось бы получить Ваш профессиональный ответ на следующий вопрос. Есть 3 комнатная квартира, собственником которой является бабушка. В квартире прописаны ее сын, внук, бывшая жена сына и несовершеннолетний внук. Может ли бабушка оформить дарение 2/3 квартиры на совершеннолетнего внука с правом проживания сына в этой доли, а 1/3 оставить себе с правом проживания бывшей жены и ее несовершеннолетнего ребенка? И нужно ли согласие всех зарегистрированных в квартире? Если нет, то, что можно сделать в этой ситуации?
Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик". Будем рады Вам помочь.
Полагаем, что процесс мены у Вас проходил посредством продажи (одновременно продали одну недвижимость и купили другую), и собственником квартиры стал один человек (квартира не в долевой собственности).
Законодательством, теоретически, не установлены сроки, после которых возможно провести дарение. Можно попробовать выполнить это мероприятие в один день. Однако, все зависит от человеческого фактора (ниже о нем) и конкретной ситуации.
Давайте вместе порассуждаем. Так, для осуществления дарения необходимы следующие документы:
1) Паспорт дарителя и паспорт одаряемого.
2) Свидетельство о государственной регистрации квартиры.
3) Технический паспорт на квартиру.
4) Лицевой счет.
Для того чтобы его получить (лицевой счет) Вы должны будете предоставить в расчетно-справочный центр свой паспорт, а также документы, указанные в пунктах 2, 3. Кроме того, собственник должен заключить со службами, занимающимися эксплуатацией жилого фонда договоры. Неизвестно (об этом вы не пишете) необходимо ли Вам будет зарегистрироваться в приобретенной квартире, если да, то на это уйдет минимум три рабочих дня, если нет, то процесс пройдет быстрее. Возможно, лицевой счет Вам сделают быстро, и тогда Вы сможете "уложиться" в один день, на практике так случается достаточно редко.
5) Согласие, оформленное нотариально от супруга, если даритель находится в браке, а также согласие совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, которая дарится.
Данное согласие может не оформляться, если лица, указанные в этом пункте будут лично присутствовать при процедуре дарения.
Вот, пожалуй, и все. Если все мероприятия и все документы Вы соберете оперативно, то будете готовы к дарению.
Теперь немного о самой процедуре дарения. Вам, наверное, известно, что ее можно выполнить двумя путями:
а) Через нотариуса.
В этом случае необходимо будет, в дальнейшем, с договором дарения прибыть в государственное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для государственной регистрации договора.
б) Через государственного регистратора.
В этом случае, Вы сразу обращаетесь в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, где будет оформлен договор дарения и произойдет его государственная регистрация.
Если дарение будет происходить в Минске (где к государственному регистратору существует предварительная запись), то может сложиться ситуация, что свободных регистраторов нет, и вам будут предложены варианты записи (как к врачу) на другие дни. Точно также существует предварительная запись и к нотариусу.
На наш взгляд лучше проводить дарение через государственного регистратора.
Желаем Вам благополучного решения вопроса.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34Если наш ответ Вам помог (понравился), об этом Вы можете написать в "отзывах". Для нас это очень важно.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, как скоро, после того как квартира приобретена по договору мены, можно её подарить? Можно ли в этот же день оформить договор дарения?
Добрый день, Галина!
Спасибо, что обратились в агентство "Час-Пик".
Для продажи квартиры, которая подарена отцом и в которой зарегистрирован этот отец необходимо согласие следующих лиц:
- отца, поскольку он имеет право пользования квартирой;
- совершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в этой квартире.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34.
Если Вам помог наш ответ, об этом можно написать в "отзывах". Для нас это очень важно.
Здравствуйте, Дмитрий Кулагин. У меня такой вопрос к вам: может ли мой сын продать подаренную отцом квартиру, если в ней прописан отец?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Постараемся Вам помочь. Вначале несколько слов по существу вопроса. Правильно ли мы поняли. Ваша тетя является гражданкой России, имеющая дом также на территории этой страны. Тетя желает подарить дом своей родной сестре, которая является гражданкой Республики Беларусь. Вы имеете генеральную доверенность от тети, на производство всех действий (продажа, дарение и т.п.).
Вы можете осуществить дарение (оформить его у нотариуса либо в подразделении по государственной регистрации недвижимого имущества). Однако рекомендуем Вам обратиться к специалистам в сфере недвижимости России, так как законодательство этой страны, хотя и сходно с законодательством Республики Беларусь, но может иметь отличия.
Также необходимо понимать, что сам договор дарения (если он не прошел стадию государственной регистрации) не будет служить основанием перехода права собственности. Что это значит. Мало оформить договор дарения у нотариуса, необходимо провести его государственную регистрацию в уполномоченном органе (в Беларуси это агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
В вашем случае не обойтись без визита на территорию России для надлежащего оформления процедуры дарения. У нотариуса или государственного регистратора (именно на территории России) должны присутствовать две стороны: 1-я сторона: даритель (в лице собственника или уполномоченного лица, имеющего необходимую доверенность); 2-я сторона: одаряемый (лицо, которому дарение будет осуществляться). Сразу обратим Ваше внимание, что одно лицо не может представлять интересы и дарителя и одаряемого (т.е. доверенность со стороны Вашей мамы вам не позволит осуществить задуманное). Вместе с тем, доверенность, оформленная на другое лицо (представлять интересы одаряемого) позволит, при необходимости, не ехать Вашей маме в Россию (если это проблемно). Если препятствий для поездки нет, то, как говорится, и нет проблемы.
Какие документы понадобятся для проведения процедуры дарения (применительно для Вашего случая):
1. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
2. Паспорта (удостоверяющие личность сторон).
3. Лицевой счет (сведения о лицах, зарегистрированных в доме, дарение которого планируется).
4. Доверенность на осуществление действий по дарению.
5. Согласие на дарение других собственников (если дом разделен на доли) и лиц (старше 18 лет), которые зарегистрированы в доме, дарение которого запланировано (этот пункт актуален для Республики Беларусь).
6. Согласие на дарение супруга, если дом приобретался в браке либо брачный контракт (если он заключался).
Вот пожалуй и все.
Желаем Вам благополучно осуществить задуманное.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день! Заинтересовалась вашими ответами. Подскажите мне, если возможно, могу ли я, имея генеральную доверенность от своей тети, оформить дарственную на дом в РФ на своего родственника - маму (она является родной сестрой тети). Тетя - ветеран войны, мама пенсионер. У тети близких родственников нет. Мама гражданка РБ.
Спасибо большое за ответ. Дочь несовершеннолетняя
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
На первый взгляд вопрос прост. Но на самом деле ситуация очень тонкая. Как всегда
все зависит от "мелочей".
Однако вначале обратимся к "первоисточнику" - Гражданскому кодексу Республики Беларусь.
Прочтем статью 249. (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности).
Так, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Поэтому теоретически для дарения необходимо согласие всех
собственников долей.
Вместе с тем, есть нюанс. Если, согласно лицевого счета, в квартире зарегистрированы только Вы, а остальные собственники, - регистрации там не имеют, то договор дарения будет зарегистрирован в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (и никто согласие собственников долей спрашивать не будет). На практике происходит именно так (сталкивались). Поэтому, если у Вас именно такая ситуация, то имеется возможность подарить долю без согласия других собственников. Если у Вас более сложная ситуация и кто-то из сособственников там тоже зарегистрирован, то сделать практически ничего нельзя, нужно договариваться.
Если дочь совершеннолетняя, то есть обладает полной дееспособностью можно решить вопрос (на законных основаниях). Приходите в ООО "Час-Пик" расскажем как, в двух словах рассказать не получится.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов