Еще раз о дарении
В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.
Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.
В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.
Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);
- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);
- копию лицевого счёта квартиры.
После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.
Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger
Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н
Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"
Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.
Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович
Комментарии (12)
Добрый день, Елена!
У вас не простая ситуация. Для качественной консультации необходимо видеть документы, связанные с дарением и в целом с квартирой. Дело в том, что сама процедура дарения не сложная. Главное чтобы с этой процедурой были согласны члены семьи собственника (дарителя). Для дарения совсем неважно определять какая часть комнаты (квартиры) дарится, однако важна величина доли. Так можно подарить и 1/100 квартиры. Где эти сантиметры находятся, в какой из комнат для дарения не важно.
Понятно, что став собственником доли, необходимо понимать, как пользоваться ей. Для этого собственники долей составляют соглашение о порядке пользования жилым помещением. В соглашении стороны (собственники долей) определяют "где и чьи метры". Такое соглашение регистрируется у нотариуса. Если согласия между собственниками долей нет, то определить порядок пользования можно в судебном порядке. Тогда суд определит, "где, чьи метры".
Понимаем, это общий ответ. Для детализации приходите с документами.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как поступить в ситуации... Моя бабушка подарила свою 2-х комнатную квартиру с проходной комнатой своему сыну, а сын, в свою очередь подарил 1/2 своей сестре моей маме. Помогите, пожалуйста, как маме подарить мне свою часть? Как выделить эту долю в квартире, если там комната проходная? Может ли она продать свою долю 3-м лицам?
Добрый день, Валерия! Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Будем рады Вам помочь!
В вашей ситуации правильным будет оформлять договор купли-продажи на одного из родителей (или маму или отца). Если же в договоре будете указаны Вы, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруг будет иметь право на 1/2 недвижимости. После покупки данная квартира может быть подарена Вам (посредством оформления договора дарения и одновременной регистрацией перехода права собственности). При таком подходе квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, Вы станете собственницей квартиры, но у супруга не появится право претендовать на 1/2 квартиры.
При всем этом необходимо отдавать себе отчет в следующем. Допустим, Вы прошли по такому пути, и квартира Вам была подарена, Вы стали ее собственницей. Если в данной квартире Вы зарегистрируете супруга, то у него появится право пользования квартирой. Что это значит? Это значит, что продать (подарить) квартиру Вы сможете, только при наличии согласия супруга. Лишить супруга регистрации можно будет при следующих условиях:
- расторжении брака;
- судебного решения о выселении бывшего супруга без предоставления другого жилья.
Вариант, отмеченный выше, опробован годами. Его стоит принять во внимание. Есть и другие. Например, оформление брачного договора. Вместе с тем, желание заключить такой договор иногда становится причиной ссоры между мужем и женой.
Вот, пожалуй, и все.
Желаем все же, чтобы Ваш брак был крепким и долговечным.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв, в разделе "ОТЗЫВЫ", на сайте ООО "Час-Пик". Для нас это важно.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, у меня возник такой вопрос. Нахожусь в браке, родители за свои деньги планируют приобрести квартиру мне. Каким образом оформить квартиру: 1) на имя одного из родителей; либо 2) или на дочь. Но есть нюанс, т.к. я нахожусь в браке и средства на покупку моих родителей, муж в приобретении не участвует. Как оформить такую покупку? Чтобы в последующем мой супруг не имел прав на данную квартиру, какие оформить документы. Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Постараемся Вам помочь.
Но Вы должны понимать, что данный вопрос, находится несколько в другой сфере деятельности (нотариальной). По этой причине обозначим ссылку на сайт, где приведен текст генеральной доверенности, которая (на наш взгляд) позволит выполнить все необходимые действия с недвижимостью.
https://iramara.by/obrazec-generalnoj-doverennosti/
ДОВЕРЕННОСТЬ
Город Минск, Республика Беларусь. Двадцатое ноября две тысячи двенадцатого года.
Я, Иванов Иван Иванович, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка), настоящей доверенностью уполномочиваю Петрова Петра Петровича, (гражданство, дата рождения, паспортные данные, прописка (регистрация)), совершать следующие действия:Приобретать на мое имя любое имущество по любым основаниям, распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в соответствии с этим заключать все разрешенные законом сделки, в том числе покупать, продавать, обменивать, закладывать и принимать в залог, а также принимать в дар строение и другое имущество, заключать кредитные договоры и договоры аренды и найма, за исключением передачи в дар и пожертвования, определяя по своему усмотрению любые условия их заключения, в том числе суммы и сроки, подавать от моего имени заявления, согласия, отказы, производить расчеты по заключенным сделкам, осуществлять сбор и оформление документов, необходимых для их совершения во всех учреждениях и организациях, с правом совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, прав и ограничений (обременений) прав на него, а также сделок с ним, вносить исправления в документы Единого государственного регистра недвижимого имущества, получать выписки из регистрационной книги и иную информацию о правах, ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество в соответствующих органах, и получения на мое имя всех необходимых технических и подтверждающих право собственности документов.Получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, любые документы от всех лиц, государственных органов, иных организаций как на территории Республики Беларусь, так и за ее пределами, в том числе банков и небанковских кредитно-финансовых организаций, с правом владения и распоряжения денежными средствами в любых банках и совершения банковских операций, в том числе с право открытия, распоряжения счетами, конвертацией, закрытия счетов во всех банках Республики Беларусь, с правом закрытия счета, получения карточек с пин-кодом и с правом распоряжения денежными средствами на карточке, с правом внесения денежных средств на счета, оформления ссуд, субсидий и банковских карточек, а также открытия кредитных линий, совершать все действия и формальности по получению и использованию на мое имя кредитов, в связи с чем предоставляю право подписывать все необходимые документы, включая договоры и дополнительные соглашения к ним, представлять отчеты об использовании кредитных средств, получать на мое имя чековую книжку и распоряжаться ей, предоставлять документы для оплаты кредита, подавать от моего имени заявления, получать следуемые суммы денег, расписываться за меня в случае необходимости, выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.Быть моим представителем в отделениях почтовой связи, телеграфа, отделе архива, органов, регистрирующих акты гражданского состояния, в учреждениях образования, отделе по гражданству и миграции, расчетно-справочных центрах жилищно-эксплуатационной службы, по любым основаниям, получать любого рода документы, дубликаты документов на мое имя, подавать заявления на регистрацию по месту жительства, заключать договора найма жилого помещения, капитального строения.Получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки.Быть моим представителем во всех правоохранительных, государственных органах и иных организациях по любым вопросам.Принимать наследство, вести наследственные дела, получать свидетельства о праве на наследство.Вести все мои дела во всех судебных учреждениях, со всеми правами, какие представлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, с правом предъявления иска и подписания искового заявления, передачи дела в третейский суд, полного или частичного отказа от иска, признания иска, заключения мирового соглашения, изменения предмета иска или основания иска, а также размера исковых требований, заявления ходатайств о приостановлении производства по делу по соглашению сторон, об отсрочке или рассрочке исполнения решения, изменения способа и порядка его исполнения, обжалования судебного постановления, дачи объяснений на жалобу (протест), предъявления исполнительного документа к взысканию получения присуждаемого имущества, в том числе денег, подачи заявления о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, с правом подписи от моего имени в случае необходимости, выполнять все другие действия и формальности, связанные с данными поручениями.Содержание статьи 72 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь разъяснено.Полномочия по настоящей доверенности Петров Петр Петрович вправе передоверять другим лицам по своему усмотрению.Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.Подпись _________________________Город Минск, Республика Беларусь. Двадцатое ноября две тысячи двенадцатого года.Настоящая доверенность удостоверена мной, Сидоровой Татьяной Ивановной, государственным нотариусом государственной нотариальной конторы №1 Ленинского района города Минска.Доверенность полностью прочитана и подписана в моем присутствии Ивановым Иваном Ивановичем.Личность его установлена, дееспособность проверена. Зарегистрировано в реестре за №….Взыскано государственной пошлины 200 рублей.Взыскано тарифа за оказание дополнительной платной услуги 150 рублей.Государственный нотариус _________________________
Полагаем, что такая доверенность должна подойти.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, где можно найти образец генеральной доверенности на квартиру. При обращении в посольство РБ в Вашингтоне сказали предоставить им образец доверенности, который можно взять у нотариуса в Минске. В данный момент я проживаю постоянно в США и возможности съездить за доверенностью в Минск, у меня сейчас нет. Заранее спасибо за ответ. Наталья.
Добрый день, Елена!
тказаться от своей части наследства можно, но только тогда, когда возникнут основания для его открытия (когда, извините, человек уже умер).
Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, в том числе и в случае, когда он уже принял наследство. Этот срок указан в статьях 1071; 1074 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Шесть месяцев со дня смерти наследодателя.
Нельзя спрогнозировать заранее, что конкретное имущество будет существовать на этот момент.
Пример:
1) Ваш отец завтра принимает решение о продаже этой недвижимости с последующим приобретением коттеджа. Допустим, все кто должен, дают согласие на такую продажу. Понятно, что на день открытия наследства квартиры уже нет, а имеется другой объект недвижимости.
2) Другой пример. Отец дарит квартиру одному из родственников (сейчас), оставляя за собой право проживания (пользования). Все, от кого это зависит, дают согласие, и Вы в том числе. Тогда на день открытия наследства недвижимого имущества у отца уже не будет. Соответственно и вопроса, связанного с наследованием недвижимости, уже не будет.
По этой причине мы и обозначали Вам вопрос (процедуру) дарения доли, которая гипотетически имеется у Вас (вы принимали участие в приватизации квартиры). Эту процедуру Вы можете выполнить сейчас.
Одним словом есть варианты. Вам выбирать один из них.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Елена!
Ситуация следующая. При открытии наследства, действительно всем участникам приватизации (чья квота для приватизации использовалась) нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Это произойдет даже в том случае, если в завещании эти участники приватизации не были указаны.
Сами понимаете, что сейчас оснований для этого нет. По этой причине направлять документ нотариусу не имеет никакого смысла. Что можно сделать. Подарить долю, которая была приватизирована за счет Вашей квоты отцу (нынешнему номинальному собственнику). Для дарения можно приехать в Республику Беларусь, можно оформить доверенность на родственника, который от Вашего имени сделает дарение (доверенность должна быть дана любому родственнику, только не отцу, так как он не может выступать одновременно и в роли дарителя, и в роли одаряемого). Вы оформляете генеральную доверенность на маму (сестру, брата...).
Процедуру дарения лучше выполнять в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по старому в БРТИ), где не только оформят договор дарения, но и переход права собственности.
Для выполнения этой процедуры понадобятся следующие документы.
1. Доверенность.
2. Лицевой счет на квартиру.
3. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
4. Технический паспорт.
5. Договор приватизации.
6. Справка о начислении жилищных квот.
7. Согласие совершеннолетних лиц, оформленное нотариально, зарегистрированных в квартире (либо их личное присутствие).
8. Если Вы в 1993 году были замужем, то согласие супруга.
9. Паспорта участников процедуры.
Конечно, для выполнения процедуры необходимо присутствие одаряемого (отца) и дарителя (лица, который имеет генеральную доверенность и будет представлять Ваши интересы).
Относительно доверенности мы уже писали (в своих других ответах), поэтому ознакомьтесь с этой информацией самостоятельно.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на нашем сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как мне решить такую проблему: я проживаю в США, являюсь гражданкой и США и Беларуси. В 1993 году приватизировала квартиру вместе с родителями, вся квартира была записана (или зарегистрирована, не уверена) на отца с учетом зачисления жилищной квоты всех участников. Т.е. как мне объяснили, что теперь у меня есть право на собственность в этой квартире, и при выделении наследства надо будет выделять мою долю. Как сейчас, до выделения наследства и пока отец жив, мне отказаться от этого права на собственность? Я бы хотела просто прислать отсюда нотариусу бумажку с апостилем, о том, что я отказываюсь от этого права в пользу своего отца, чтобы потом меня никак не дергали остальные наследники с соглашениями, долями, или продажами.
Добрый день, Ольга! У Вас непростой вопрос!
Для того чтобы ответить на него необходимо видеть документы, подтверждающие право собственности.
Как мы понимаем, имеются две квартиры. Собственником одной квартиры является мать, собственником другой квартиры являетесь - Вы. Верно это или нет?
Имеется желание поменяться жилыми помещениями. Следует понимать, что сама процедура обмена в настоящее время может осуществляться либо посредством взаимной покупки (возмездная), либо посредством взаимного дарения (безвозмездная).
К сожалению, Вам в любом случае необходимо принять меры для розыска брата. Без его согласия совершить обмен не получится, поскольку у брата имеется право пользования жилым помещением, в котором он зарегистрирован.
Установить местоположение брата можно посредством обращения в органы внутренних дел. Если в течение года установить местонахождение брата не представится возможным, его можно будет признать "безвестно отсутствующим", в судебном порядке. Если суд вынесет такое решение, то согласие этого брата для обмена не понадобится.
Желаем Вам благополучно решить "квартирный вопрос".
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.
Доброго времени суток! Отец приватизировал квартиру и подарил ее матери. За меня согласие давали органы опеки, т.к. на момент сделки я была не совершеннолетний. Брат дал согласие на дарение. В приватизации квартиры брат участия не принимал. Мама является собственником квартиры. Брат прописан в квартире. Я с детьми также прописана в квартире матери и проживаю в ней. Родители прописаны и проживают в моей квартире. Мама хочет произвести родственный обмен квартирами со мной. Но с братом мы не общаемся уже лет шесть и где он не знаем. Возможно совершить обмен без согласия брата с определение условия, что после обмена собственником квартиры матери буду я , а за ним сохраниться право проживания в квартире, как и сейчас? Или дарение с отягощением? Спасибо.
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов