Оформление квартиры в собственность. Процедура покупки квартиры.
В последнее время, количество заключаемых сделок по купле-продажи недвижимости в Беларуси растет уверенными темпами. Как правило, большая их часть оформляется при помощи риэлтерских агентств. Но есть и те, кто проводят такие действия самостоятельно. И в первом и во втором случаях, необходимо понимать, что покупка квартиры – дело тонкое и требующее определенных навыков и знаний.
Данная статья рассчитана больше на тех, кто планирует самостоятельное плаванье по рынку недвижимости и рассчитывает только на свои силы, не прибегая к помощи риэлтерских агентств. К сожалению, уровень юридической осведомленности нашего населения оставляет желать лучшего и, порой, некоторые даже не подозревают о том, как правильно начать оформлять документы, с чего начать, сколько юридических кругов необходимо будет пройти и какие подводные камни могут всплыть в процессе оформления сделки по покупке недвижимости.
И так, вы имеете определенную сумму денег и ваши фантазии рисуют вам небывалые апартаменты в любимом районе. Действительность оказывается совершенно другой. Порой, в процессе поиска искомого жилья вашей мечты, меняются все первоначальные планы и виденья квартиры вашей мечты. Но вот, случилось. Вы нашли свой вариант. И на эйфории возникает вопрос: с чего начать? Каким должен быть первый шаг при процедуре оформления договора на покупку недвижимости?
Радостно вздохнув от счастья, что квартира найдена – начинаем проверку документов вашей будущей квартиры. Для начала необходимо убедиться, что продавец обладает всеми полномочиями и имеет соответствующие правоустанавливающие документы. А это: договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство; договор мены; договор дарения; договор приватизации; регистрационное удостоверение.
Принадлежность квартиры продавцу подтверждается свидетельством о праве собственности. Данный документ включает в себя следующие сведения: информация о владельцах недвижимости; информация о самом объекте недвижимости: где, когда, кем и на основании каких документов было зафиксировано право собственности по данному жилому помещению на данного продавца. А также, самое важное – информация о возможных ограничениях (обременениях) права собственности продавца на покупаемую жилплощадь.
Необходимо знать, что данные, содержащиеся в свидетельстве на право собственности, могут устаревать. Но не стоит расстраиваться и пугаться. На помощь вам придет Единый Государственный Регистр Недвижимого Имущества. Достаточно взять выписку из этого учреждения, которая будет содержать все сведения о продавце и его правах, квартире и сделкам по ней. Этот документ также включает в себя: описания квартиры; зарегистрированные на нее права; ограничения прав; сведения о существующих на момент выдачи выписки притязаниях на права и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.
Получить выписку не сложно. Она выдается по предъявлению документа, удостоверяющего личность, заявлению о выдаче и оплате.
Тем, кто выкупает долю в квартире находящейся в долевой собственности, необходимо учесть следующий нюанс. Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Что это значит? Только то, что продавец должен известить в письменной форме всех участников о своих намерениях с указанием цены и условий продажи. И только при отказе долевых участников недвижимости от покупки доли, продавец вправе предлагать данную долю третьим лицам.
Следующий шаг покупателя – поход в РСЦ. В этой организации проверяются сведения о прописанных гражданах в интересующей вас квартире. Здесь необходимо заострить внимание на тех, кто когда-то был прописан в этой квартире, но не потерял права пользования данным жилым помещением. Под эту категорию граждан попадают лица, находящиеся в местах лишения свободы, находящиеся в рядах вооруженных сил РБ и т.д. Для продажи квартиры от этой категории граждан должно быть получено письменное согласие. Если не предусмотреть этот момент – последствия могут быть не очень радужными. В теперь уже вашей квартире может поселиться совершенно посторонний вам человек – не очень радостная перспектива и, что гораздо хуже – признание недействительным договор купли-продажи. В любом случае, страдаете вы, как покупатель.
В соответствии с нашим законодательством, продаже подлежат лишь приватизированные квартиры, если речь идет о вторичном рынке жилья. Казалось бы, что за опасный зверь может поджидать покупателя в этой части оформления договора купли-продажи. К сожалению, может. Все мы люди, все мы человеки… Соответственно все могут допускать ошибки. Так и в процессе приватизации по случайности или намеренно могли быть допущены нарушения. Одно из самых распространенных – не учтены чьи-либо права. И чаще всего это касается несовершеннолетних детей. Дети могут обладать правом собственности (быть совладельцами после приватизации государственной квартиры или участвовать в договоре купли-продажи), либо иметь право пользования жильем. Чтобы продать такое жилье, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего, при приватизации оказываются несоблюденными и права отсутствовавших в период приватизации жильцов и, конечно же, для продажи квартиры требуется и их согласие тоже. Бывают случаи, когда в документах не указаны или указаны не точно доли членов семьи, о чем продавец квартиры может и не знать. А обнаружить такое нарушение при стандартной проверке - очень сложно. В таких случаях лучше всего подстраховаться и получить в местной администрации дополнительную справку о начислении жилищной квоты.
Особое внимание и скурпулезность при проверке недвижимости потребуется при оформлении договора купли-продажи в основе которого лежит свидетельство о праве на наследство. Поэтому, приобретая квартиру, где правоустанавливающим документом является свидетельство о праве на наследство, вам крайне необходимо проверить всех наследников, будь то по закону либо по завещанию, которые могут оспорить наследство и отсудить себе долю в наследуемом имуществе и т.д. И если впоследствии суд признает, что один из наследников имел право собственности на долю в этой квартире, договор купли-продажи будет признан недействительным.
Прочитав эту информацию, не надо облегченно вздыхать и думать, что вы знаете всю подводную часть айсберга при оформлении квартиры в свою собственность. Для полной надежности сделки, покупателю следует убедиться, что собственник жилья не состоит на учете ни в наркологическом, ни в психоневрологическом диспансере. Потому, как в таком случае либо сам собственник, либо внезапно появившиеся родственники могут оспорить сделку в любой момент. И все ваши усилия, и денежные средства просто напросто пропадут даром. Чтобы избежать такого печального результата ваших усилий, при малейшем подозрении на физическую и психическую недееспособность продавца, необходимо освидетельствование собственника в медицинском учреждении, что продавец на момент подписания договора находится в адекватном состоянии и отвечает за свои действия и поступки. Всеобщее убеждение, что подпись нотариуса - залог успеха в данной сделке ошибочна. Необходимо понимать, что государственный служащий устанавливает только гражданскую дееспособность продавца. Если вы не можете развеять свои опасения и сомнения относительно здоровья собственника – следует отказаться от подписания договора купли-продажи и начать поиски жилья заново.
При совершении сделки с продавцом, который действует на основании генеральной доверенности, в первую очередь, покупателю необходимо убедиться не наступили ли обстоятельства, которые прекращают действие данной доверенности. Этими обстоятельствами могут быть: истечение срока доверенности, отзыв доверенности, смерть доверителя, признание доверителя недееспособным. При нахождении собственника за границей – доверенность должна быть заверена нотариусом того государства, на территории которого он находится. И для полной убедительности и перестраховки необходимо проверить апостиль документа, легализующий нотариальный акт на территории РБ.
Вы проделали огромную работу. Проверили все документы, собрали все справки для того, чтобы сделка была прозрачной и состоялась. Но праздновать успех еще рановато. Следующий шаг при при покупке квартиры не менее важен. Он является основополагающим для того, чтобы стать собственником недвижимости вашей мечты. Это оформление договора купли-продажи. Что нужно учесть на этом этапе?
Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.
Комментарии (12)
Спасибо Вам за разъяснение о процедуре наследства. Исходя из Вашего ответа у меня возник вопрос: после суда я получаю Свидетельство о праве на наследство и имею право на продажу законной доли, предлагаю официально ее выкупить второму наследнику, а если второго наследника не устроят мои условия (цена, например), я могу сразу же продать другому лицу? В этом случае я не могу продать часть квартиры без оценки (по реальной рыночной цене)? Если не могу, то обязательна сторонняя оценка (БТИ или другой организации, которая занимается оценкой квартир)? Спасибо за ответ!
Добрый день, Оксана!
Постараемся оказать Вам помощь в сложившейся ситуации. Сразу скажу, что вначале ответа будет значительная часть теории, но затем скажем, что нужно сделать на практике. Так, ситуацию между наследниками (Вами и братом), регламентирует Гражданский кодекс Республики Беларусь. В частности, для этой ситуации ст.ст 1078; 1079; 1080; 1084. Чтобы Вам не искать эти статьи (они не большие) приведем их в ответе.
Статья 1078. Общая собственность наследников на наследство При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретных вещей и прав, наследуемых каждым из них, имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Статья 1079. Раздел наследства по соглашению между наследниками1. Имущество, которое входит в состав наследства и находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.2. Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство (статья 1083) с указанием в свидетельстве конкретных вещей.3. Соглашение наследников о разделе наследства, если оно заключено в течение шести месяцев после выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для государственной регистрации наследниками их права на недвижимое имущество в соответствии с этим соглашением. Статья 1080. Раздел наследства судом При недостижении наследниками соглашения о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, раздел производится в судебном порядке. Статья 1084. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство1. Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.2. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано ранее истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников в отношении наследства или его соответствующей части не имеется.3. Выдача свидетельства о праве на наследство может быть приостановлена по постановлению суда в случае спора о праве собственности на наследственное имущество.
Полагаем, что в Вашем случае между наследниками нет согласия по вопросу раздела квартиры (недвижимости). Поэтому предлагаем пойти по следующему пути:
1. Еще раз предложить брату обсудить вариант раздела имущества. Если Вы пришли к соглашению, его необходимо оформить нотариально. После этого Вы сможете у государственного регистратора получить свидетельство о принадлежащей вам части недвижимости.
2. Дабы обезопасить себя от неправильных (а может быть незаконных действий) других наследников необходимо в краткой форме проинформировать орган, занимающийся регистрацией права собственности на недвижимость (по месту нахождения квартиры. Если недвижимость находится в Минске, то это Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). К заявлению приложить копии документов, свидетельствующих о том, что Вы являетесь наследником (это может быть свидетельство о рождении Ваше; свидетельство о смерти родственника; справка из нотариальной конторы о заведении наследственного дела). Однако это промежуточный шаг.
3. Для того, чтобы определить свою долю в наследстве (при отсутствии согласия с другими наследниками) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Исковое заявление Вы можете написать сами (но лучше, если это сделает специалист юридической консультации).
4. После решения суда, которое вступит в силу, вы сможете зарегистрировать свое право собственности на часть наследства (квартиры).
По идее без Вашего согласия брат продать квартиру не может. Но ситуации бывают разные. Бывали случаи, когда люди скрывали наличие других наследников, регистрировали собственность на себя. Поэтому тянуть с обращением в суд не стоит. Это дело не бесплатное. К исковому заявлению прикладывается квитанция об оплате пошлины; документы подтверждающие факт того, что Вы являетесь наследником, справка о стоимости квартиры (Вам ее без проблем оформит организация, специализирующаяся на оценке имущества. Для этого посещение квартиры не обязательно, а также не нужны документы, подтверждающие право собственности).
5. Дело в том, что в случае если брат предпримет попытки продажи квартиры (части ее). Он обязан предложить купить ее Вам. Не на словах, а оформив соответствующее письмо у нотариуса. И только если Вы в течение месяца никак не прореагируете на эту информацию, брат может предлагать часть квартиры другим покупателям.
Но.... о какой продаже может сейчас идти речь, если (с Ваших слов) не оформлено Свидетельство о праве на наследство. Оно необходимо и Вам и всем другим наследникам.
Поэтому пожелаем Вам достигнуть договоренности с братом. Гражданские дела в суде могут рассматриваться не быстро, так как стороны начинают уклоняться от явки на заседания (сказываются больными, неполучившими повестку о том, что судебное заседание состоится и т.д. и т.п.).
С уважением,
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. Я вступила в наследство в 2007 году (заявление оформила у нотариуса и выслала в нотариальную контору, где открыто наследственное дело; наследники: я и брат, который сейчас проживает в этой квартире), но Свидетельство о праве на наследство не получала. Сейчас узнала, что брат каким-то образом хочет продать квартиру или ее часть. Я так понимаю, что нам с братом нужно подписать Соглашение о распределении долей, только потом получить Свидетельство о праве на наследство и только потом можно совершать какие-либо сделки с продажей квартиры (как с моей стороны, так и с его стороны)? Но брат по какой-то причине категорически не хочет подписать это Соглашение. Как мне действовать дальше, если брат не желает подписывать документ, а я сейчас хочу получить Свидетельство? Такой вопрос решить можно только в суде или можно как-то оформить у нотариуса? Может ли брат оформить сделку по продаже квартиры без моего ведома? Спасибо!
Добрый день, Татьяна!
Хотим обратить внимание на тот факт, что в настоящее время в Республике Беларусь отсутствует процедура выписки как таковая. Это ранее (к примеру, при смене места жительства) необходимо было сначала выписаться со старого места жительства, а затем прописаться в новое.
В настоящее время достаточно зарегистрироваться (а не прописаться) по новому месту жительства для того, чтобы утратить предыдущую регистрацию.
Теперь к сути Вашего вопроса. Если у Вашей матери и ее мужа имеется желание изменить регистрацию, то им достаточно зарегистрироваться в другом жилом помещении (исходя из Вашего вопроса, в собственности у матери квартира имеется). Поскольку мать и ее муж имеют право пользования квартирой, то для осуществления ее продажи они должны дать свое согласие на отчуждение недвижимости (присутствовать на регистрации сделки либо дать заверенное у нотариуса согласие).
Если же мать и ее муж не имеют желания изменить регистрацию, а также не поддерживают идею продажи квартиры, то осуществить ее продажу будет проблематично.
Наличие у матери в собственности другой квартиры никак не влияет на Ваше желание изменить ее место регистрации (иными словами мать по своему усмотрению решает, где ей быть зарегистрированной).
В любом случае, необходимо видеть имеющиеся в наличии у Вас документы, подтверждающие право собственности на квартиру, для того чтобы дать полный, грамотный ответ, поскольку даже на первый взгляд незначительная деталь может иметь главное значение.
Поэтому, приглашаем Вас к нам в офис для бесплатной консультации.
С уважением,
Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Доброе утро! Хотелось бы выписать с квартиры, которая мне осталась по договору дарения от матери, прописанных в ней мать и ее супруга, с последующей продажей недвижимости. Я -единственная владелица квартиры. Но по договору дарения, прописан пункт, о том, что мать и ее супруг имеют право проживать в квартире. У матери есть также в собственности однокомнатная квартира. Каковы мои действия? Спасибо
Добрый день, Ольга!
Постараемся ответить на Ваш вопрос подробно. Дело в том, что организация работы государственных органов по предоставлению информации регламентируется Законом Республики Беларусь от 10.11.2008 N 455-З (ред. от 11.05.2016) Об информации, информатизации и защите информации (далее - Закон).
Согласно части 1 статьи 17 Закона к информации, распространение и (или) предоставление которой ограничено, относится: информация о частной жизни физического лица и персональные данные.
Таким образом, когда мы желаем получить сведения о лицах, которые проживали в квартире (с момента заселения дома) мы вольно или невольно получим данные о том, что то или иное лицо, к примеру: осуждалось к лишению свободы, выселялось из квартиры по решению суда и т.д. Эта информация (повторюсь) ограниченного пользования. Согласно статьи 18 Закона порядок получения, передачи, сбора, обработки, накопления, хранения и предоставления информации о частной жизни физического лица и персональных данных, а также пользования ими устанавливается законодательными актами Республики Беларусь. Таким образом, расчетно-справочный центр (далее - РСЦ) при предоставлении информации руководствуется ведомственной инструкцией (реквизиты этого локального нормативного акта Вы можете самостоятельно уточнить в РСЦ). Исходя из данной инструкции сведения о проживающих в квартире лицах (с момента заселения дома) предоставляются при наличии следующих документов:
1. Запроса агентства недвижимости.
2. Договора (копии) между агентством и собственником.
3. Доверенности (заверенной нотариусом) собственника представителю агентства недвижимости на получение информации.
Видимо при обращении в РСЦ указанного перечня документов у Вас не было.
Поэтому Вы можете обратиться в ООО "Час - Пик" и после заключения договора мы окажем
Вам помощь в получении необходимой информации.
Будем рады видеть Вас среди своих клиентов.
С уважением,
Дмитрий Кулагин +37529 684 02 34
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на каком основании мне, как собственнику квартиры, не дают расширенную копию лицевого счета. Хотим продать квартиру без помощи АН. Получается припятствие со стороны РСЦ. Спасибо.
Спасибо Вам за ответ. Знаю, что квартира раньше принадлежала родителям этих товарищей.
Добрый день Надежда!
Очень хорошо, что Вы обратились с этим вопросом. Сразу оговоримся, что свою консультацию мы даем, основываясь на некоторых предположениях, так как вариантов складывающихся событий может быть много. О них ниже.
Если в квартире был зарегистрирован человек, который находится в местах лишения свободы, то (по общему правилу) за ним сохраняется право пользования жилым помещением (даже если он не является собственником). Предположим, до начала отбывания наказания он (находящийся в МЛС) проживал у своего брата, эта квартира получалась их родителями, а впоследствии стала собственностью брата, и отбывающий наказание иного помещения не имеет. В таком случае он после отбывания наказания обязан будет прибыть по адресу своей регистрации (квартира его брата). Не исключено, что при приватизации квартиры учитывались квоты, которые были начислены "сидящему" брату. В указанном случае возникают вопросы:
- даст ли "сидящий" согласие на продажу квартиры;
- где он будет проживать (куда будет перерегистрирован), если квартира продастся Вам.
Само по себе помещение лица в места лишения свободы, сейчас, не влечет утрату регистрации, но раньше такая формулировка была (выписан в места лишения свободы до такого-то числа).
Могут быть еще много ситуаций (более или менее благоприятных для проведения сделки):
К примеру: собственник жилья построил квартиру за счет средств своей семьи (своих и жены). Его "сидящий" брат никакого участия в постройке квартиры не принимал, и в свою очередь имеет жилье (дом в деревне). Регистрация была оформлена "сидящему" временная, по причине того, что дом, в котором он проживал, нуждался в ремонте. В этом случае у "сидящего" прав на продаваемое жилье нет.
Поэтому, чтобы знать истинное положение вещей, необходимо тщательно изучить "историю квартиры", и в зависимости от этого принимать решение (подходит Вам жилье или нет). Мы уже не раз указывали тот факт, что без участия агентства недвижимости ряд документов получить и изучить просто невозможно. В частности, лицевой счет квартиры со сведениями о движении людей с момента заселения дома. Он выдается расчетно-справочным центром только представителю агентства по письменному запросу при наличии доверенности от собственника жилья (с которым заключен договор об оказании риэлтерских услуг).
Советуем, для Вашего спокойствия, осуществить покупку жилья с участием агентства недвижимости.
Будем рады оказать Вам необходимую помощь.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
+375 29 684 02 34
Здравствуйте. Планируем приобрести квартиру. Но по моим данным, в ней был прописан брат собственника, который сейчас находится в млс. Подскажите, какие трудности могут возникнуть? Спасибо за ответ.
Добрый день, Виктор.Несколько упростим Ваш вопрос. Как мы понимаем гражданка России (состоящая в браке)решила по доверенности продать квартиру в Республике Беларусь. Поскольку в нашу страну она приехать не может, то соответствующую доверенность она выдала своему сыну.
На какие моменты необходимо обратить внимание:
1. Как гражданка России стала собственником квартиры?
1.1. Если получила в наследство, необходимо уточнять, имеются ли кроме нее другие наследники (если имеются, то необходимо их согласие на продажу, плюс ко всему они имеют преимущественное право покупки доли, выставленной для продажи).
1.2. Если получила в подарок (самый лучший вариант), то для продажи достаточно доверенности.
1.3. Если купила, находясь в браке, то для продажи необходимо согласие супруга (его личное участие в процессе оформления сделки либо нотариально - заверенное согласие на проведение сделки (согласие должно быть оформлено белорусским нотариусом).
2. Требования к доверенности:
2.1. Она должна быть актуальной (убедиться, что срок её действия не истек).
2.2. Исходя из содержания доверенности, должно следовать, что доверенному лицу предоставлено право продажи конкретно этой недвижимости, расположенной по конкретному адресу.
2.3. Собственница квартиры на день совершения сделки должна быть жива (в случае смерти, все доверенности, выданные лицом, теряют силу);
2.4. Собственница на день выдачи доверенности сыну не должна быть лишена дееспособности (не должна состоять на учетах у врача-нарколога и врача-психиатра) если состояла, то формально в дальнейшем сделку можно оспорить (инициатива может исходить от родственников).
3. Если квартира была приватизирована за счет чеков "ЖИЛЬЕ", "ИМУЩЕСТВО" и т.п., которые принадлежали членам семьи собственника (нынешнего), то для продажи необходимо их согласие. Ситуация для случая, когда собственница ранее была гражданкой Республики Беларусь, в этот период приватизировала и получила в собственность жилье, а затем получила гражданство России.
4. Необходимо изучить лицевой счет (с полной информацией с момента заселения дома).
4.1. Этот документ предоставят только по запросу агентства по недвижимости (при наличии доверенности, нотариально - заверенной от собственника представителю агентства). Исходя из этого документа (очень важного) можно сделать вывод о том, имеются ли лица, которым законом предоставлено право пользования жилым помещением (но которые собственниками не являются). К таким лицам можно отнести: ранее прописанных (зарегистрированных лиц), которые были выписаны из-за:
признания судом умершими;
признания судом безвестно-отсутствующими;
осуждения к лишению свободы (ранее такое практиковалось);
направления на учебу в ВУЗ, на "комсомольскую стройку";
прохождения службы в Вооруженных Силах. Если такие лица в принципе существуют, то при их "объявлении" сделка о купле - продажи квартиры может быть признана недействительной. Приведенная выше информация говорит о том, что для квалифицированной консультации специалисту агентства недвижимости необходимо детально изучить документацию (документы подтверждающие право собственности, доверенность и др.). Поэтому помощь агентства не просто необходима, без нее можно "пожать" немало неприятных моментов (детализировать не буду). По вопросу регистрации сделки у того же нотариуса, который оформлял доверенность сыну собственника. Во-первых, не все нотариусы имеют право (аттестацию) на право регистрации таких сделок. К тому же этот сотрудник может не работать (находиться в отпуске, на учебе и др.). Поэтому поиск того самого нотариуса не принципиален. Право надлежащего удостоверения сделки купли-продажи принадлежит и государственному регистратору БРТИ (использую Вашу терминологию, сейчас эта организация называется агентство по государственной регистрации и земельному кадастру). Там же будет оформлено свидетельство о государственной регистрации квартиры. Как видите вопросов для исследования "море". А лоцманом в этом море должен быть квалифицированный специалист из агентства недвижимости. Самостоятельно разрешить все вопросы можно (но не все, пример приведен выше). Поэтому рекомендуем вопрос приобретения недвижимости решать во взаимодействии с профессионалами. Агентство "Час-Пик" готово подключиться и оказать Вам необходимую помощь. Будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.
С уважением, Дмитрий Кулагин
+375 29 684 02 34
Добрый вечер. Планирую приобрести квартиру по доверенности. Собственник живет в РФ, по состоянию здоровья приехать на сделку не может. Доверитель сын. Доверенность выдавалась в Витебске 1 год назад. У собственника есть муж, тоже живёт в РФ. Какие риски могут возникнуть. Будет ли плюсом, если договор купли продажи заверить у тоже нотариуса, который и выдавал доверенность. Или лучше все сделать через БТИ. Заключен договор с агентством недвижимости «Проспект», Витебск.
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов