Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Оформление договора купли-продажи

02.04.2014

И так. Вы решились приобрести или продать имеющуюся у вас жилплощадь или другое недвижимое имущество. Промониторив бескрайние просторы интернета, и опросив с пристрастием всех знакомых и друзей с целью выяснить, как лучше осуществить задуманное, - идете вы в агентство.

Огромное заблуждение потенциального клиента любого агентства недвижимости в том, что нередко, обратившийся уверен в совершении моментальной сделки купли-продажи. К сожалению, могу разочаровать его прямо сейчас. Агентство недвижимости лишь может немного ускорить процесс, избавить от некоторых неизбежных процедур и обезопасить саму сделку. Процесс купли-продажи – достаточно хлопотное занятие. Очень важо правильно выбрать агентство недвижимости.

С чего начинается процессы со сделками по недвижимости? Большинство, как правило, с продажи одной квартиры с целью купить другое жилье. Процедура сложная и не обойдется без потерь, ошибок и сбоев. И порой, одна нестыковка может поставить крест на всей сделке.

Подготовительный этап – самый продолжительный. Любой участник сделки купли-продажи оценивает свои возможности и представленные на рынке варианты. Приводятся в порядок правоустанавливающие документы, берутся справки из Минского территориального агентства по государственной регистрации и земельному кадастру и ЖЭСа, подыскиваются подходящие варианты для переезда, если речь идет о смене жилья, а не чистой продаже. На этом этапе важно выяснить: не обременена ли искомая квартира – это: учтены ли интересы несовершеннолетнего, если есть таковой; не находится ли дом под опекой государства, как историческая ценность, и значит требует особого содержания. Серьезной проверки требует и юридическая чистота будущего жилья: нет ли обойденных наследников; дееспособен ли продавец и все возможные совладельцы; нет ли интересов разведенных мужей-жен. Малейшая ошибка на этом этапе или не найденный подводный камень может помешать сделке или привести к ее расторжению в будущем. Но опытному риэлтору по силам предусмотреть и разобраться во всех нюансах.

Так же, для благополучного завершения сделки очень важно обеим сторонам быть уверенными, что она состоится при любых обстоятельствах, и, допустим, квартира не будет продана в последний момент третьему лицу, потому что он предложил более крупную сумму. Поэтому на данном этапе заключается договор о намерениях и вносится залог. Обязательное условие - выплата аванса - должна быть зафиксирована в присутствии третьих лиц и в письменном виде.

Как правило, все эти хлопоты берут на себя представители агентства недвижимости. Для этого также должен быть составлен договор об оказании услуг. Обычно риэлтерские агентства используют типовую форму договора, проверенную на практике. Однако, есть клиенты со своими индивидуальными требованиями к работе агентства и в таком случае форма договора может быть изменена по требованию соискателя. Сделка, проведенная агентством по недвижимости, обезопасит продавца и покупателя недвижимости от возможных неприятностей, так как Данным организациям, начиная с 30 августа текущего года, необходимо страхование своей ответственности за причинение вреда в связи с оказанием риэлтерских услуг. Минимальные расходы по страхованию на первоначальном этапе для каждого агентства недвижимости составят 2,712 млн. рублей.

В частности, согласно Положению страховщиком по обязательному страхованию ответственности коммерческих организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность (страхователи), за причинение вреда в связи с ее осуществлением, является Белгосстрах. Выгодоприобретателями (которым предусматривается выплата страхового возмещения) по договору такого страхования являются потребители риэлтерских услуг. Объектом страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда потребителю в связи с осуществлением риэлтерской деятельности. Страховым случаем признается неисполнение или ненадлежащее исполнение страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, повлекшее причинение вреда потребителю. При этом страховым случаем не являются события, которые указаны в договоре на оказание риэлтерских услуг как обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные).

Страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности риэлтерских фирм в течение всего срока его действия не может быть менее 10000-кратного размера базовой величины, установленной на дату заключения этого договора. Сегодня это около 138 тыс.долл.США.

Страховое возмещение по договору обязательного страхования ответственности выплачивается потребителю в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением страхователем обязательств по договору на оказание риэлтерских услуг, который заключен в период действия договора обязательного страхования ответственности. Размер подлежащего выплате страхового возмещения не должен превышать размер страховой суммы. Минимальный размер страховой суммы, как мы уже отметили, составляет сегодня около 138 тыс.долл.США. Но при желании агентство недвижимости может застраховать свою ответственность и на большую сумму.

Страховому возмещению, как сказано в Положении, не подлежат моральный вред, упущенная выгода, а также неустойка (штраф, пеня), предусмотренная договором на оказание риэлтерских услуг. После выплаты страхового возмещения потребителю, произведенной в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности, страховая сумма по этому договору восстанавливается его сторонами до ее минимального размера. Для этого в течение трех дней со дня выплаты страхового возмещения потребителю страховщик обязан письменно направить требование агентству о восстановлении минимального размера страховой суммы и об уплате дополнительного страхового взноса.

И вот наступает момент, когда объекты сделки проверены, все документы собраны и деньги подготовлены. На сцену выходит оформление договора купли-продажи – аккорд всей деятельности. К моменту заключения договора необходимо четко продумать какая сумма будет стоять в договоре – рыночная или оценочная Минским территориальным агентством по государственной регистрации и земельному кадастру. Но тут всплывает другой нюанс – при расторжении договора купли-продажи (такое, к сожалению, редко, но случается)- покупателю будет возвращена сумма, указанная в данном договоре. Помимо этого момента, сторонами сделки должно быть оговорено, кто несет основные расходы по оформлению и порядок расчетов. В последнем случае необходим посредник-свидетель. На эту роль подходит нотариус, который и подтвердит оформление договора купли-продажи и факт совершившейся сделки. Но, с недавних пор, сделка купли-продажи может быть удостоверена и Минским территориальным агентством по государственной регистрации и земельному кадастру.

На этом увертюра к жизни в новой квартире закончена и можно наслаждаться переменами, связанными с новым местом жительства.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com