Квартира в наследство. С чего начинать процедуру?

И смех и слезы….. так можно сказать о нашей жизни во всех ее проявлениях. Особенно о моменте вступления в наследство, когда гамма чувств накрывает человека. Но в такой ситуации необходимо руководствоваться не эмоциями, а апеллировать к правовым документам и правильно оформить наследуемое имущество. Грамотное оформление полученной в наследство недвижимости, также значимо, как оформление договора купли-продажи при покупке квартиры.

Квартира в наследство. С чего начинать процедуру?

Значительно облегчает наличие завещания. Для того, чтобы заявить права на наследство, а потом благополучно вступить в него необходимо подтвердить свою личность посредством паспорта, предоставить свидетельство о смерти человека, который оставил вам в наследство квартиру и, как правило, нотариальные конторы требуют документы, подтверждающие степень родства, а также справку из ЖЭСа, в которой указана прописка или последнее место жительство наследодателя. Весь пакет вышеперечисленных документов необходимо подавать в установленный законом срок.

Чаще всего, к сожалению, завещание отсутствует. В таком случае. Процедура наследования принимает иную форму. На первое место, при распределении наследства, выходит право очередности.

Наследники первой очереди:

1. Наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители умершего.

2. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления.

Наследники второй очереди:

1. При отсутствии у умершего наследников первой очереди наследниками по закону второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя.

2. Дети братьев и сестер наследодателя – его племянники и племянницы наследуют по праву представления.

Наследники третьей очереди:

При отсутствии у умершего наследников первой и второй очереди наследниками по закону третьей очереди являются дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери.

Каждая последующая очередь наследников может претендовать на наследство в случае отсутствия или письменного отказа на наследство членов предыдущих очередей.

Если по каким-то причинам наследник не осуществил вышеописанную процедуру наследования и упустил установленный срок в шесть месяцев, то наследство может быть принято без обращения в судебные органы, при условии согласия всех наследников на включение пропустившего срок в число наследников.

Для того, чтобы отказаться от наследства, наследники, прописанные и проживавшие с наследодателем, обязаны явиться в нотариальную контору в течение 6 месяцев. Неявка потенциальных наследников в данном случае будет расцениваться, как принятие ими наследства.

Наследник вправе требовать выдачу свидетельства, подтверждающего его права на наследство. Срок, в рамках которого наследство должно быть принято, составляет 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

Вступить в наследство можно и через третье лицо, путем составления доверенности со всеми прописанными в ней полномочиями для представителя наследника.

В том случае, если отсутствуют другие доказательства, признаётся принятие наследства, когда наследник вступил или в фактическое владение или в фактическое управление унаследованным имуществом (квартирой) наследодателя. Выглядят действия фактического наследника следующим образом:

- осуществил расходы на содержание имущества за свой счёт (например, оплата коммунальных услуг);

- долги наследователя, если есть таковые, погасил опять же за свой счёт;

- осуществил мероприятия, направленные на сохранение имущества и его защиты от посягательств третьих лиц.

Бывают случаи, когда наследник умер до вступления им в свою долю наследства и получения свидетельства о праве на наследство. В таком случае принятое им наследство включается в состав наследства, открывшегося после его смерти.

При наличии зачатого, но еще нерожденного наследника, раздел наследуемой массы может быть произведен лишь после его рождения.

При получении свидетельства о наследовании придется уплатить нотариальный тариф, размер которого определяется Постановлением Совмина от 27.12.2013 №1145.

Если Вы хотите быть уверены в том, что ваша квартира достанется именно тому человеку, которого вы по каким-то причинам выделяете из толпы возможных наследников, то вам следует составить завещание. Для этого Вам необходимо прийти с паспортом к нотариусу.

Если по каким-то причинам вам не получается нанести визит нотариусу, то в таком случае вам на помощь может придти главный врач больницы, командир воинской части, в которой служит наследодатель, а также начальник колонии, если наследодатель отбывает наказание. Все вышеуказанные персоны имеют право заверять подпись завещателя на завещательном распоряжении.

При желании вы всегда можете изменить либо отменить составленное завещание. Для этого всего лишь надо написать новое и заверить его у нотариуса. Предыдущий документ при этом автоматически потеряет силу и при распределении наследства учитываться не будет.

Один экземпляр завещания хранится у завещателя, второй - у нотариуса.

Если на момент получения наследства у вас есть недвижимость, а о продаже полученной квартиры речи не идёт, то не забывайте, что лишние жилые метры – это дополнительный доход. В таком случае идеальный для вас вариант - долгосрочная аренда или сдача квартиры на сутки.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун