Аренда на сутки или долгосрочная аренда?

Снять квартиру хотят дешево, сдать квартиру хотят дорого. Никто не хочет платить вперед, зато все хотят предоплату за три года. Все сдающие придерживают квартиры до лучших времен, все снимающие ищут. Именно так, на мой взгляд, можно охарактеризовать ситуацию на рынке арендного жилья.

Человечество всегда пытается заработать на жизнь всеми возможными способами. А, если бог послал лишние жилые метры, – остается только два варианта по организации дохода. Долгосрочная аренда или сдача квартиры на сутки. Многие арендодатели испытывают настоящие муки, думая над этой дилеммой и, чтобы облегчить будущим новичкам в бизнесе решение этих вопросов, попробуем разобраться: выгодно ли сдавать квартиру на сутки и насколько безопасно на длительный срок.

При первичном знакомстве с рынком суточных квартир, воображение рисует космический доход. Мы быстро подсчитываем среднюю стоимость в день, умножаем на месяц и вот уже через год-два в нашем воображение покупка еще одной квартиры для последующей сдачи и потом еще и еще. К сожалению, эта оптимистическая картинка разбивается в первый же месяц работы. Этого срока достаточно, чтобы понять – это не самый легкий вариант по зарабатыванию денег. Он сопряжен с немалым риском и огромными трудозатратами.

Спрос на суточные квартиры неравномерен в течение года. Накладывает свой отпечаток и кризис. Уменьшается количество туристов и командировочных, а это основной сегмент клиентской базы для суточной аренды. В то же время, обладателям договоров на долгосрочную аренду гарантирован доход на срок действия сделки.

Как утверждают владельцы посуточных апартаментов, если квартира сдается 20 дней в месяц – это большая удача. Сама структура этого бизнеса напоминает гостиничный - высокие требования к чистоте и комфорту помещения. И именно поэтому владелец таких квартир и несет гораздо больше расходов, чем обладатель договора по долгосрочной аренде. Это затраты и на ежедневную уборку квартиры, смена постельных и бытовых принадлежностей, покупка средств гигиены для ванных комнат. Помимо этого – ремонт санитарной и бытовой техники. Ну, а когда дело доходит дело до косметического ремонта, который необходимо проводить гораздо чаще в силу круговорота жильцов, то тут двойная статья расходов – соответственно сам процесс и простой жилого помещения. Так что реалии таковы, что в итоге доходы едва ли превышают оплату по сдаче квартиры на длительный срок. К минусам можно отнести и испорченные отношения с соседями, уставшими от постоянной смены, порой очень буйных, жильцов. И, прежде, чем заняться именно сдачей квартиры на сутки, стоит задуматься: - «А стоит ли овчинка выделки? Ради не большой разницы в доходе?».

А так ли легко живется обладателям договоров на долгий срок? Многие владельцы таких квартир начинали повествовать о своих проблемах с жалоб на агентства по недвижимости. Все претензии сводились к одному: если квартира не однокомнатная – особой радости в голосе сотрудника не слышно; оценка квартиры не производится; сделать фотографии для облегчения поиска клиентов – задача владельцев. В итоге, многие занимаются поиском жильцов самостоятельно. И тут всплывает другой подводный камень – правильное оформление договора найма. Пытаясь сэкономить на хорошем юристе, многие сами лезут в дебри законодательства и сталкиваются лицом к лицу с проблемами иного толка – их квартира пересдана последующим лицам или перешла в разряд квартир на сутки. Могут возникнуть и проблемы с имуществом, которое находится в арендованной квартире - телевизор внезапно изменит марку, а микроволновка просто исчезнет.

Долгосрочная аренда, помимо стабильного дохода, имеет еще один неоспоримый плюс – многовекторная схема расчета. Что это такое и с чем ее едят? Например, в качестве оплаты за проживание хозяева просят сделать ремонт или купить мебель. Это форма оплаты, как правило, интересует обладателей новостроек, которые приобрели жилье для передачи через определенный срок подрастающим детям.

Как не крути, минимализация издержек – это огромный плюс для некоторых владельцев долгосрочных договоров аренды. С другой стороны – если правильно составить алгоритм сдачи жилья на сутки – доход будет однозначно выше.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Елена Корзун