Квартира как средство инвестиций.

Инвестиционная деятельность, в первую очередь, должна быть выгодной.

Принимая решение инвестировать в недвижимость, как и в другие инструменты, необходимо учитывать возможность просто и безопасно разместить деньги на депозит или приобрести облигации, к примеру, Министерства финансов Республики Беларусь, и получать не самый большой, но стабильный доход. Но если размер дохода не устраивает, либо нет доверия банковским учреждениям, то недвижимость будет одним из альтернативных вариантов вложения денежных средств наравне с драгоценными металлами, камнями, акциями предприятий,крипто валютой и другими активами.

Большой плюс недвижимости в том, что «ее всегда можно пощупать», и риск ее потери ниже, чем виртуального кошелька с биткоинами. К тому же любая недвижимость (даже Дворец в Геленджике) может использоваться как минимум двумя способами, как для собственного проживания, так и для обустройства апарт-отеля.

Наиболее простой и доступный способ для старта инвестирования – это приобретение квартиры (апартаментов) в городе по месту проживания. Таким образом, облегчается покупка, а затем эксплуатация и контроль за объектом недвижимости. Однако нужно учитывать степень востребованности квартиры, как для целей аренды, так и в перспективе для целей продажи. Наиболее перспективными для вложения денег являются крупные города. В нашей стране, естественно, самый лучший рынок жилья в Минске.

Некоторые смельчаки отправляются приобретать недвижимость за границей. Цели могут быть разные. К примеру, уход от пристального ока налоговых служб либо недоброжелателей, и покупка «зарубежной дачи», где семья может отдыхать летом, экономя затраты на отель. Также это может быть вложением «на перспективу». Недвижимость в некоторых регионах может сильно увеличиться в цене, например, при вступлении страны в Евросоюз. Частенько такие покупки делаются после летнего отдыха в той или иной стране, а некоторые турфирмы даже целенаправленно предлагают туристам «приобрести свой уголок в райской стране». Наиболее востребованы у наших граждан в этом случае такие курортные страны, как Греция, Испания, Италия, Турция, Египет, побережье Балтийского и Черного морей. Белорусы активно приобретают недвижимость в соседних Литве, Латвии и Польше. При выборе недвижимости вблизи морского побережья, желательно учитывать длительность курортного сезона. Скажем, в Египте он длится около 300 дней, а в Прибалтике – 90 дней, и если, приобретая квартиру в Клайпеде, зимой ее еще возможно сдать студентам местных университетов, то апартаменты в Паланге, скорее всего, будут пустовать. Также потенциальным покупателям стоит учитывать особенности местного менталитета, законов и вероисповедания. К примеру, в свое время смена власти (во времена правления Братьев-мусульман) в Египте была весьма чувствительной для неместных жителей. В Турции есть дорогие жилые комплексы, с закрытыми ухоженными территориями, украшенными растениями стоимостью сотни тысяч долларов, с газовыми котельными и собственными бассейнами, спортзалами и отгороженными пляжами. Но даже там вы будете несколько раз в день слышать из уличных динамиков настойчивые призывы к мусульманам совершить молитвы.

Во многих жилых комплексах по всему миру существует удобная практика, при которой обслуживающая организация ухаживает за жильем и сдает его в аренду в те периоды, когда собственник отсутствует.

В Беларуси, правда, такие услуги широко не распространены, хотя есть фирмы, арендующие на длительный срок дорогие квартиры для последующей посуточной сдачи в аренду.

К способам заработка, помимо сдачи в аренду квартир, относят также вступление в долевое строительство (либо приобретение жилищных облигаций), с последующей продажей квартиры, после получения ключей. Такое вложение денег имеет риски, о чем говорят проблемы с недостроенными домами у организаций «Тамбаз», «Жилстройкомплект», «Тэррастройинвест», у государственного ДСК и других застройщиков. Сложности могут выливаться как в доплаты за свои метры сверх запланированного бюджета стройки, так и в переносе сроков сдачи жилых домов. Однако в подавляющем большинстве случаев статистика положительная и инвесторам получается заработать 10-15% годовых (в среднем) при вложении в недвижимость «на этапе котлована». При этом важно учитывать срок строительства, поскольку одни дома (чаще, панельные) могут быть сданы в эксплуатацию через 6-8 месяцев после заключения договора с застройщиком, а другие, особенно имеющие подземные паркинги, могут строиться годами. Математика инвестиций в этом случае, конечно, ухудшается, особенно, если привлечены дорогие заемные средства.

В настоящее время в Беларуси появилась возможность снизить затраты на строительство квартиры, если Вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Ряд государственных застройщиков работают с такими гражданами с рентабельностью не выше 5 %, причем не всегда требуется направление исполкома на строительство. При этом положительным фактором является то, что на сумму, потраченную на улучшение жилищных условий, Вы можете получить льготу по подоходному налогу, т.е. у Вас его не будут вычитать из зарплаты несколько лет. Совершая операции с недвижимым имуществом необходимо помнить, что гражданин без налогообложения имеет право продать одну квартиру один раз в течение пяти лет. При продаже второй квартиры необходимо уплачивать налог с дохода (разница между суммой приобретения и продажи квартиры, в долларовом эквиваленте) по ставке 13%. Хотя большое количество родственников помогает решать эту проблему!

Резюмируя, можно сказать, что инвестиции в недвижимость - дело прибыльное, а зачастую еще и нескучное!

Смотреть видео на YouTube-канале агентства недвижимости "Час-Пик"

Инвестиции в недвижимость.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2021. Все права соблюдены.

Рассохов Игорь Васильевич