Покупка квартиры для сдачи в аренду

В агентство недвижимости часто обращаются люди с одинаковым вопросом-пожеланием:

«Хотим приобрести квартиру для последующей сдачи в аренду, что посоветуете?».

Зачастую граждане думают, что чем больше и лучше квартира, тем дороже её можно сдать в аренду и тем самым получить большую имущественную выгоду. При этом не учитывают тот факт, что чем выше стоимость аренды жилья от среднерыночной, тем больше будут паузы между сменой арендаторов. Соответственно, «простой» квартиры будет убытком. Мы рекомендуем вместо одной большой квартиры в те же деньги, приобретать две меньшей площади и более скромного состояния. Месячный доход от двух квартир будет как минимум такой же, как от одной большой, а за счёт отсутствия значимых пауз между арендаторами в перспективе «набежит» заметная разница в деньгах.

Покупая (выбирая) квартиру для последующей сдачи в аренду, необходимо учесть три главных фактора:

• Однокомнатная или двухкомнатная квартира небольшой площади.
• Расположение квартиры – ближе к станции метрополитена.
• Опрятное состояние, отделка недорогими материалами, технически исправное состояние бытового оборудования.

Приблизительно 50% обращений в агентство по вопросу аренды связаны с желанием снять однокомнатную квартиру; 30% – касаются двухкомнатных и только 20% – связаны с желанием аренды трехкомнатной и больших квартир. Поэтому, очевидно, чтобы квартира «не простаивала» выгоднее для аренды приобретать именно 1 или 2-х комнатные варианты.

Очень важен выбор района (микрорайона), в котором будет находиться квартира. Так уж получилось, что у минчан не пользуются популярностью «Шабаны», «Серебянка» и кварталы, прилегающие к крупным промышленным предприятиям. Здесь аренда тоже движется, однако количество нанимателей ограничивается людьми, имеющими привязку к данному местоположению (учеба, работа, родственники и другое).

Исходя из практики, в считанные дни (в любую пору года), по справедливой цене, снимаются квартиры, находящиеся в шаговой доступности от станции метро «Площадь Ленина». На втором месте по популярности «Каменная горка», чем ближе к метро, тем лучше. Интерес к другим микрорайонам приблизительно одинаков.

Определение опрятности квартиры индивидуально. Однако более выигрышно выглядит квартира со «свежими» обоями, линолеумом (ламинатом, свежеокрашенной доской), стеклопакетами и межкомнатными дверями. Сантехника (смесители, унитаз, ванна) не должны иметь трещин, следов течи и сколов.

Однозначно, что квартира с мебелью и оборудованием будет востребована больше, чем квартира без мебели. Кухня предполагает наличие холодильника, кухонного гарнитура, требуется (пусть не новая, но современная) стиральная машина. Все должно быть чистым и исправным. Приветствуется наличие шкафа-купе и спального места (мест). Более предпочтительна новая портативная мебель, чем старая и массивная (пусть и исправная).

Конечно, имеются и другие критерии, которые необходимо учитывать. Так, важен и вид из окна. Совсем не каждый квартирант обрадуется «картинкам» заводской трубы, железнодорожного депо или городского кладбища (список нежелательного можно продолжать). Стоимость аренды одинаковых квартир существенно отличается друг от друга в зависимости от картинки за окном.

Важна для аренды и планировка дома. Порой добротное жильё долгое время не находит своего квартиранта по той причине, что находится в «малосемейке» (вариант планировки при которой в одном тамбуре находится 6-8 квартир). К сожалению, в таких случаях тамбуры заполнены вещами (коляски, велосипеды, ящики для овощей), что создает обстановку беспорядка, постороннего запаха и неуютности. Соседство с продуктовым магазином порой чревато периодическими нашествиями насекомых, грызунов и прочих вредителей.

Важно учитывать с кем придется соседствовать в предполагаемой к покупке квартире. Так, крупная собака (в одном тамбуре), любительница кошек и заводчик хомячков могут создать в подъезде атмосферу невозможности присутствия.

Учитывая наши рекомендации, у Вас получится приобрести недвижимость, которая позволит не только удачно вложить денежные средства на будущее, но и обеспечить стабильное поступление арендной платы.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Кулагин Дмитрий Иванович