Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Инвестиции в недвижимость.

09.02.2021

Традиционно, недвижимость считается одной из главных ценностей. Сложно представить что-либо ещё такое же значимое в хозяйственной жизни человека, начиная от производства еды и заканчивая местом, где мы спим и укрываемся от непогоды. Недвижимость – уникальный, особенный товар. Он долго не теряет полезных свойств. При обычных обстоятельствах его сложно украсть, и невозможно потерять. Это и еще многое другое оправдывает популярность инвестиций в недвижимость как способ сберечь и приумножить денежные средства.

В данной статье мы будем говорить о сравнительно небольших деньгах, в равной степени позволяющих приобрести дом, квартиру, или небольшой магазин.

Инвестиции в дома и земельные участки.

Практика доказывает, инвестирование непосредственно в дом с целью заработать - сомнительно. В аренду на длительный срок жилые дома сдаются не системно. В потребительских свойствах устаревают, в среднем быстрее, чем квартиры. Требования к частному дому индивидуализированы в большей степени, чем к квартире, что затруднят формирование универсального объекта, а это, в свою очередь, усложняет реализацию. Конечно, если профессионал строитель покупает «уставший» объект, приводит его в порядок, а затем продает, он может за счет экономии материальных и трудовых ресурсов получить некий профит. Но это сложно назвать пассивным доходом.

Как объект для инвестиций, дом может быть привлекателен в контексте земельного участка, на котором он расположен. При этом дом или не должен иметь самостоятельной ценности (избушка под снос), либо должен отвечать следующим требованиям:

- в архитектурном плане соответствовать консервативному, классическому стилю применительно к нашей климатической зоне;

- общая площадь примерно 150 кв.м.

- при строительстве дома, а в дальнейшем при его обслуживании и эксплуатации, строго соблюдались актуальные технологические, технические нормы.

Земельный участок тоже должен соответствовать перспективному спросу. То есть находиться на удалении примерно до получаса езды от Минска. Быть общей площадью не менее 10 соток, правильной формы и без большого перепада по высоте. Поскольку загородный дом понимается как место, удаленное от городской суеты и близкое к природе, тихая окраина деревни возле леса или водоема подойдет оптимально.

Если при вложении денег учесть наши рекомендации, а также приобрести загородный дом по цене не выше рыночной, то можно надеяться, что капиталовложения не обесценятся. В некоторых особо эксклюзивных случаях участки растут в цене быстрее, чем стоимость квадратного метра квартиры. И все-таки есть проблема с доходностью. Получить прибыль от сдачи дома в аренду будет сложно, а использовать его по прямому назначению, то есть жить непосредственно, для большинства не актуально.

Инвестиции в нежилой фонд.

Инвестиции в нежилой фонд, по нашему мнению, являются наиболее эффективными по сравнению с домами и квартирами. Говоря нежилой фонд, мы подразумеваем десятки объектов с самым разным целевым назначением, начиная от самых простых – офис, торговое место в гипермаркете и заканчивая сложными производственными помещениями.

Проще всего инвестировать в офис. При одинаковых затратах с покупкой квартиры, доходность от сдачи в аренду будет выше. Но, конечно, необходимо выдержать параметры востребованности. Административное помещение должно быть не больше ста метров, располагаться в деловой части города и соответствовать общепринятым санитарным нормам.

Еще более выгоднее инвестировать в торговые помещения, в помещения для оказания услуг. Плата за аренду магазина будет заметно выше, чем при сдаче офиса такой же площади. Но при этом возрастают риски. Офис за меньшие или большие деньги в любом случае арендуют. Но если вы приобрели парикмахерскую или небольшой продуктовый магазин, а он в силу конкурентной среды, либо по другим причинам не востребован у местного населения, вложение денег окажется убыточным.

В сфере услуг и в продаже товаров для успешного предпринимательства первостепенное значение имеет не качество помещения, а клиентская база, «привязанная» к этому помещению. Затраты на ремонт с лихвой окупаются, если торговая точка пользуется спросом. Инвестируя в любую недвижимость, необходимо произвести экономический расчет, исследовать рынок. Тем более это актуально при покупке магазина, аптеки, фитнес центра и прочих специальных помещений. Необходимо изучить объекты-конкуренты, рассчитать объем обслуживания, выяснить плотность населения в месте покупки помещения. Соотнести предполагаемые товары и услуги с потребностью у граждан, проживающих в шаговой доступности. При грамотном подходе, вероятность правильного, выгодного инвестирования возрастает.

Конечно, провести такую работу обывателю не просто, но вполне реалистично, чего не скажешь в отношении производственных помещений, складов и других подобных сооружений. В данном случае, для эффективного инвестирования надо быть специалистом. В противном случае, это будет не бизнес, а лотерея.

У граждан Республики Беларусь самым популярным инвестиционным направлением является покупка квартиры. И этому есть вполне простое объяснение. Квартира понятнее, привычнее обывателю в сравнении с загородной недвижимостью или нежилым фондом. Ранее мы публиковали материал о том, как выбрать квартиру для сдачи в аренду. В ближайшее время мы добавим информацию по этой теме.

Коттедж премиум-класса в аг.Колодищи, ул.Музычная, Московское направление, 7 минутах от станции метро "Уручье"

Участок в самой высокой точке закрытого коттеджного посёлка на берегу Дубровского водохранилища вблизи д.Дуброва(Раубичи) в СТ«Багута-2»

Земельный участок 14 соток в уникальном месте в сосновом лесу с вековыми соснами на участке на территории Юхновского биосферного заказника в п.Городище Колодищанского с/с, `Совминовские дачи`

Красивейший земельный участок 25 соток хуторского типа примыкающий к сосновому вековому лесу с законсервированным строением в д.Каменка

Copyright ООО «Час-Пик» © 2021. Все права соблюдены.

Тимофей Лобановский

Комментарии (1)

Александр Чукович 12.02.2021 в 13:29

Участки реализуются в аг.Колодищи по стоимости эквивалентной 70-75/000 у.е., приобретение коттеджа по ул. Музычная с инвестиционной точки зрения гораздо более выгодно, нежели купить пустой участок и строить такой же коттедж с нуля самостоятельно. С учетом динамично развивающейся инфраструктуры аг.Колодищи, приобретение данного коттеджа  является выгодным приобретением, инвестицией в будущее, по нашим прогнозом недвижимость в данном населённом пункте может возрасти по стоимости ориентировочно на 20-30% в ближайшие 2-3 года.
Вот пример закрытого коттеджного посёлка на берегу Дубровского водохранилища «Багута-2», где ещё 1-2 года назад можно было приобрести земельные участки по стоимости эквивалентной 30000 у.е., а на данный момент стоимость земельных участков варьируется в диапазоне 50000-55000 у.е.. По нашим прогнозам через несколько лет стоимость участков возрастёт до 70000 у.е., не упустите свой шанс для приобретения.
Участок 14 соток в уникальном для Республики Беларусь месте, «Совминовские дачи», 100 летние сосны на участке, как «Сталинка» в центре городе, никогда не выйдет из «моды», приобретение участка или коттеджа в таком редком месте, всегда найдёт своего покупателя и всегда будет инвестиционно выгодно.
Приобретение земельного участка в «природном клондайке» - это всегда инвестиция в будущее, в 100 км от Минска попадаешь в нетронутую природную благодать, подобные места в стране крайне редко встречаются на реализации, природу матушку не обманешь, и всегда найдётся другой счастливчик, готовый по достоинству оценить такой продукт недвижимости.

Недвижимость это лучшее сохранение и приумножение денежных средств в независимости от объекта недвижимости, квартира, участок, коттедж, офис, магазин или что-то другое, главное при выборе объекта недвижимости доверять профессионалам и проводить перед приобретением соответствующие консультации.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com