Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (12)

Александр 21.05.2022 в 05:06

Татьяна в 08.04.2022 08:02
Могу ли я оформить договор дарения на одну из дочерей, без согласия второй, обе прописаны у меня в квартире.

Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Для дарения недвижимости, необходимо согласие лиц, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире.
Такое согласие может быть дано как посредством личного присутствия при оформлении дарения, так и посредством оформления письма (согласия) у нотариуса.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 08.04.2022 в 12:29

Татьяна в 08.04.2022 08:02
Могу ли я оформить договор дарения на одну из дочерей, без согласия второй, обе прописаны у меня в квартире.

Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
Для дарения недвижимости, необходимо согласие лиц, которые прописаны (зарегистрированы) в квартире.
Такое согласие может быть дано как посредством личного присутствия при оформлении дарения, так и посредством оформления письма (согласия) у нотариуса.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Татьяна 08.04.2022 в 08:02

Могу ли я оформить договор дарения на одну из дочерей, без согласия второй, обе прописаны у меня в квартире.

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 15.03.2022 в 09:31

Елена в 14.03.2022 19:00
Я продавец! Предварительный договор заключали! Договоренность была о том, что оплачиваем все расходы пополам, так и оплачивали, все делили на двоих (на покупателя и на продавца)! После заключения настоящего договора, покупатель отказалась покупать , передумала! Т.е. по ее инициативе расторгаем договор!

Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Видимо ошибочно, Вы разместили свой вопрос в качестве комментария по теме дарения. Будьте, пожалуйста, внимательны. Мы можем просто не заметить вопрос, если он находится не в рубрике "ВОПРОС-ОТВЕТ".
Кстати сам вопрос Вы так и не сформулировали. Догадок мы строить не будем. Ситуация не частая. Поэтому напишите, что в данной ситуации Вас интересует. Также не совсем понятно, на предварительном договоре все и остановилось, или Вы все же заключили договор купли-продажи в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
Мы продолжим диалог с Вами, после дополнения необходимой информации.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Елена 14.03.2022 в 19:00

Я продавец! Предварительный договор заключали! Договоренность была о том, что оплачиваем все расходы пополам, так и оплачивали, все делили на двоих (на покупателя и на продавца)! После заключения настоящего договора, покупатель отказалась покупать , передумала! Т.е. по ее инициативе расторгаем договор!

Ответить Ответить с цитированием
Дмитрий 01.03.2022 в 16:45

Елена в 01.03.2022 11:47
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при расторжении договора купли-продажи по инициативе покупателя, я могу простить у покупателя вернуть мне деньги, которые я потратила на заключение договоров или нет?

Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Вы, к сожалению, опускаете большое количество деталей, которые могут иметь значение для ситуации. Важно понимать, Вы продавец или покупатель. Кроме того, при заключении договора, какова была договоренность об оплате пошлины и прочих сборов: солидарно или платил кто-то один. Для понимания ситуации важно понимать, был предварительный договор или нет. Собственно причина расторжения договора тоже имеет значение.
Если Вы проинформируете нас о "пробелах" мы сможем дать обоснованный ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Непонятно, почему Ваш вопрос размещен в разделе "Еще раз о дарении"???

Ответить Ответить с цитированием
Елена 01.03.2022 в 11:47

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при расторжении договора купли-продажи по инициативе покупателя, я могу простить у покупателя вернуть мне деньги, которые я потратила на заключение договоров или нет?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 22.02.2022 в 14:47

Ольга в 22.02.2022 10:09
Здравствуйте, скажите при сносе жилья, могу ли я отказаться от жил. площади в пользу государства, используя договор дарения? 

Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся сориентировать Вас по ситуации.
Вы очень кратко описываете ситуацию. По этой причине большое количество факторов необходимо предполагать. В этом случае, не всегда удается попасть в истинное положение вещей и соответственно ответ на вопрос будет не точным.
Прежде всего, давайте коснемся вида сноса. Если имеет место отселение в связи с тем, что жилое помещение не соответствует санитарным и строительно-техническим нормам либо грозит обрушением, то отселяемые лица (в этом случае) получают компенсацию (денежную) и арендное жилье. Соответственно (если именно такая ситуация имеет место), то собственником жилого помещения Вы не станете и, как следует полагать, дарить Вам попросту нечего.
Рассмотрим другой вариант.
Отселение (снос) происходит по причине того, что государством изымается земельный участок, на котором располагается жилое помещение. В этом случае, собственник может получить от застройщика:
- денежную компенсацию;
- квартиру типовых потребительских качеств (в собственность).
Перед выбором вида компенсации застройщик встречается с отселяемыми собственниками, уточняет, что они хотят. Если Вам не нужна не квартира и не денежная компенсация, у Вас по данному вопросу истребуют заявление. И вновь, на основании Вашего заявления жилье попросту не выделят. Вновь дарить нечего.
Если же вы заявите застройщику о том, что хотите получить квартиру, оформите ее на себя в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру), то теоретически Вы можете ее подарить государству. Не все просто. Так, первоначально Вы должны обратиться в администрацию района с письменным изложением своих планов. Рассматривая Ваше письмо, администрация определит уполномоченного человека, который на основании доверенности будет представлять интересы исполнительной власти. Вот с этим человеком Вы и пройдете процедуру дарения.
Вот как-то так.
При этом необходимо понимать, что в некоторых случаях для дарения необходимо согласие лиц, которые проживают (зарегистрированы) в жилом помещении, которое предполагается подарить.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Ольга 22.02.2022 в 10:09

Здравствуйте, скажите при сносе жилья, могу ли я отказаться от жил. площади в пользу государства, используя договор дарения? 

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 18.02.2022 в 12:14

Ирина в 17.02.2022 16:13
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если есть дарственная, мы можем продать дом, и какие документы  нам ещё нужны для продажи?

Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Прежде всего, обратим внимание, что вопросы, связанные с продажей недвижимости "не терпят" размытых формулировок и широкого толкования фактов. Дело в том, что выражение есть дарственная, может подразумевать несколько ситуаций.
Поговорим об этом подробнее. Весьма часто, человек оформивший договор дарения (например, с родственником), в котором он выступает в качестве одаряемого (получившего в дар...), на этом останавливается, ошибочно полагая, что все, он стал собственником подаренного имущества. К сожалению (если речь идет о недвижимом имуществе) это не так. После оформления договора дарения необходимо оформить государственную регистрацию перехода права собственности. Эту процедуру выполняют в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Только получив заветный документ, имя которому - СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ перехода права собственности, можно считать себя собственником недвижимости.
Провести государственную регистрацию можно конечно в любое время, если даритель (подаривший недвижимость) жив. Если же он умер, и имеются кроме одаряемого другие наследники, то фактически договор дарения утрачивает силу. Начинает действовать законодательство, которое регламентирует вопросы наследования.
Предположим, что у Вас все хорошо и имеется договор дарения, а также свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности.
Для продажи дома важны следующие обстоятельства: лица, которые  должны дать согласие для проведения сделки, должны искренне соглашаться. Лицо должно быть дееспособное (не лишенное дееспособности). Так согласие требуется от лиц, которые старше 18 лет (совершеннолетние), которые зарегистрированы в доме. Также важно понимать, один собственник в доме или нет. Рассмотрим более простой вариант, когда собственник один. Тогда для продажи понадобятся:
- технический паспорт;
- договор дарения;
- свидетельство о государственной регистрации (на дом и на земельный участок);
- выписка из лицевого счета;
- присутствие собственника и лиц, согласие которых требуется (либо зарегистрированный у нотариуса документ о согласии, для случаев если лица, дающие согласие, не могут присутствовать).
Перечень документов может быть большим в зависимости от конкретной ситуации.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Ирина 17.02.2022 в 16:13

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если есть дарственная, мы можем продать дом, и какие документы  нам ещё нужны для продажи?

Ответить Ответить с цитированием
Елена 09.02.2022 в 13:16

Кулагин Дмитрий в 08.02.2022 13:07
Спасибо Вам большое, я все поняла)

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com