Еще раз о дарении
В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.
Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.
Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.
В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.
Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.
Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:
- гражданские паспорта;
- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);
- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);
- копию лицевого счёта квартиры.
После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.
Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.
Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":
Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger
Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н
Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"
Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.
Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович
Комментарии (12)
Добрый день, отец и сын имеют белорусское гражданство, но проживают в разных странах. Отец и его жена (гражданка РФ, не мать одариваемого) владеют в равных долях домом на территории Беларуси и хотят оформить дарственную. Подскажите, пожалуйста, последовательность действий, учитывая то, что дарители и одаряемый не находятся в Беларуси. Оказываются ли посреднические услуги в этой сфере, чтобы оформить все удаленно? Спасибо
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады видеть Вас среди наших клиентов. Ведь у нас работают только профессионалы своего дела.
В Вашей ситуации есть важные мелочи. Обратите на них внимание.
1) Если отец оформил договор дарения Вам, но затем не была проведена государственная регистрация перехода права собственности, то фактически Вы не стали (пока) собственником квартиры. Что делать? Провести государственную регистрацию перехода права собственности. Если у вас на руках и договор дарения, и свидетельство о государственной регистрации, то можете "спать спокойно". Отменить договор дарения в судебном порядке другой родственник может только при наличии очень веских оснований. Например, когда одаряемый обманом заставил собственника произвести дарение.Если с документами все хорошо, то Вы можете распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.
2) Дети, как наследники, могут претендовать на имущество родителей только после открытия наследства (их смерти). Распоряжаться при жизни (если лицо не ограничено в дееспособности), каждое лицо может по своему усмотрению. Поэтому деньги от продажи дома отец может подарить Вам. Это его право. Претендовать на эти деньги другой потенциальный наследник не может (на это нет оснований).Наследоваться будет (при наступлении обстоятельств) только то имущество, которым владел наследодатель на день смерти.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на нашем сайте в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.
Здравствуйте, несколько лет назад мне родители подарили квартиру (оформили дарственную). У моего отца от первого брака есть сын. Взрослый, совершеннолетний. Они не общаются много лет. Может ли он претендовать на подаренную мне квартиру или оспорить дарственную?
Также мой отец планирует продать дом, который достался ему в наследство от его умершей матери. Деньги планируется перевести на мой счет. Может ли его сын претендовать на часть этих денег? Как в этом случае оформить перевод денег так, чтобы на них он не мог претендовать?
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады вам помочь!
Подарить квартиру дочери можно, но в этом случае понадобится (скорее всего) согласие Вашей мамы.
Причины следующие:
1) Ваша мама зарегистрирована в квартире, которую Вы собираетесь дарить.
2) Ваша мама будет указана в лицевом счете (который необходим при дарении).
3) По сути, Ваша мама - член Вашей семьи, так как является близким родственником (см. п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
Вот, пожалуй, и весь ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте, мне мать подарила квартиру и сама там прописана, могу ли я подарить её дочке?
Добрый день, Анна!
Согласование со свекровью не нужно если:
1) она не зарегистрирована в подаренной квартире;
2) в договоре дарения нет пункта о том, что она сохраняет за собой право пользования квартирой.
Вот, собственно, и весь ответ.
С уважением, Дмитрий +375 29 684 02 34
Добрый день, Анна!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик!
Мы рады, что количество посетителей нашего сайта неуклонно растет.
Сориентируем Вас по ситуации. Как всегда важное значение имеют мелочи.
Уточним у Вас некоторые детали. Так (весьма важно), после оформления "дарственной", а правильно говорить договора дарения, был ли оформлен переход права собственности со свекрови на вашего супруга (в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). Если был, то сейчас супруг является собственником со всеми правами, если не был, то такой шаг необходимо (обязательно) выполнить.
В Вашей ситуации также необходимо знать, какой вид кредита оформляла свекровь. Если это был целевой кредит на приобретение недвижимости, то фактически нельзя было произвести отчуждение жилья. Поскольку Вы указываете, что дарение все же было произведено, то скорее всего, кредит был нецелевым, а так сказать из разряда "на потребительские нужды".
Дарение части квартиры (доли) супругом Вам возможно. Повторимся, что для этого необходимо, чтобы не было обременений связанных с кредитом; супруг должен оформить на себя право собственности; необходимо получить согласие лиц (если они имеются), которые старше 18 лет, и:
- имеют регистрацию в квартире (часть которой будут дарить);
- являются членом семьи (бывшим членом семьи) дарителя (Вашего супруга).
Для дарения (самое лучшее) обратиться во все тоже агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. При себе необходимо иметь:
1) документы, связанные с квартирой (договор купли - продажи; договор дарения (от свекрови мужу); технический паспорт на квартиру.
2) лицевой счет (получается в расчетно-справочном центре).
3) личное присутствие лиц, которые должны давать согласие (либо согласие, оформленное у нотариуса).
Вот, пожалуй, и все.
Желаем Вам благополучно осуществить задуманное.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте. Приобрели квартиру. На не хватавшую сумму свекровь оформила кредит и по этой причине квартира изначально была оформлена на неё. После она написала дарственную на моего мужа. Может ли муж подарить часть квартиры мне? Что для этого нужно? И будут ли разделяться лицевой счёт квартиры?
Добрый день, Дмитрий!
Спасибо за Ваш вопрос.
Законодательством предусмотрено получение согласие на дарение от лиц, которые имеют регистрацию в жилом помещении, которое планируется подарить:
1) если эти лица старше 18 лет;
2) если эти лица являются членами семьи (бывшими членами семьи) дарителя.
Одним словом такое согласие понадобится, но как говорится, могут быть тонкости (детали).
От себя добавим, что дарение несовершеннолетнему, это шаг, который тщательно необходимо взвесить. Дело в том, что иногда после дарения, возникает необходимость продажи (отчуждения) недвижимости, которая зарегистрирована на несовершеннолетнем. Без разрешения (согласования) органов опеки и попечительства это будет сделать нельзя. Вы можете создать себе сложности на перспективу.
Как-то так.
Желаем благополучно решить задуманное (взвесив все за и против).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Илья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Необходимо понимать, что обращаться в суд можно всегда (ограничений не существует), однако должны прослеживаться следующие условия:
- нарушены (согласно законодательства) чьи-то права;
- выполнена досудебная процедура (заинтересованные стороны обсуждали спорный вопрос, но к взаимовыгодному решению придти не удалось);
- оплачена судебная пошлина (для данной категории дела).
Если все требования законодательства при дарении были соблюдены, то оснований для того, чтобы отменить договор дарения, нет. Какие это требования:
1) Собственник имел право на дарение (на имущество не наложен арест, обременение, и т.п.);
2) Собственник имеет все необходимые документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.
3) Получено согласие на дарение от лиц (старше 18 лет), которые одновременно зарегистрированы в жилом помещении (которое дарилось) и которые являются членами семьи дарителя (если такие лица были).
4) Дарение осуществлено, либо у нотариуса, либо в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Поскольку деталей мы не знаем, сделайте вывод сами, соблюдены ли вышеуказанные требования.
Желаем Вам благополучно разобраться с данным вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, я хочу подарить часть доли в квартире, 71/100 доля принадлежит мне в собственности на основании приватизации, в этой же доле прописан мой брат с правом пожизненного проживания, в приватизации не участвовавший, в собственности долей не имеет. Нужно ли мне его согласие на дарение части доли своему маленькому сыну? Заранее спасибо
Готовый вариант
Оформляем сделки купли-продажи недвижимости
Кредиты на покупку недвижимости
Кредиты на недвижимость
Вакансии
Приглашаем на работу риэлтеров и агентов