Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Еще раз о дарении

29.03.2018

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Дарение – это сделка, по которой собственник квартиры (даритель) безвозмездно передаёт её в собственность, т.е. дарит другому лицу (одариваемому). Безвозмездность предполагает, что даритель не получает от одариваемого взамен никаких материальных ценностей.

Также даритель не может поставить получение дара в зависимость от совершения одаряемым каких-либо действий, таких, например, как вступление в брак или получение образования.

В результате сделки дарения право собственности на квартиру переходит к одаряемому. Кстати, после разъяснения гражданам сути сделки дарения, часть из них поняв, что произойдёт переход права собственности и за ними останется, в лучшем случае, пожизненное право пользования квартирой, отказываются от своего намерения и склоняются к тому, чтобы рассматривать завещание как способ распоряжения своей квартирой. Сделки дарения совершаются, в основном, между близкими родственниками. Близкие родственники – это родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, прадед, прабабка, внуки, правнуки, супруги. Действующее законодательство Республики Беларусь не запрещает сделки дарения между чужими людьми, но в этом случае, одариваемый должен будет заплатить установленный подоходный налог с полученного в дар имущества.

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

- гражданские паспорта;

- документы, подтверждающие близкое родство (свидетельства о рождении, свидетельства о браке, усыновлении, удочерении);

- документы на квартиру (технический паспорт, правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации права собственности);

- копию лицевого счёта квартиры.

После изучения документов государственный регистратор установит круг лиц, которые в случае необходимости должны дать своё письменное согласие на совершение сделки дарения квартиры.

Государственный регистратор подготовит договор дарения и после подписания его сторонами (дарителем и одаряемым) удостоверит его, а также произведёт государственную регистрацию договора и перехода права собственности.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Агент по операциям с недвижимостью Борисенко Иван Иванович

Комментарии (12)

Кулагин Дмитрий 23.07.2020 в 12:37

Светлана в 23.07.2020 10:52
Здравствуйте, приобретаем квартиру у собственника, который получил ее в процессе дарения от своего отца. У отца в данный момент есть новая жена и маленькие дети. Есть ли риски в такой сделке?
 

Добрый день, Светлана!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Сделки с условиями, которые присутствуют в Вашей ситуации, проходят достаточно часто. Ничего необычного в этом нет.
Вы, конечно, можете попросить у дарителя справки (о том, что он не состоит на учете у нарколога и психиатра). Однако в процессе Дарения (оформления процедуры), государственный регистратор обязан был удостовериться в дееспособности Дарителя. Можете попросить устроить встречу с Дарителем и задать ему вопрос относительно того, не оказывалось ли на него давление (физическое и психологическое) в целях совершения дарения.
Полагаем, не всем понравится такая процедура, но Вы будете спокойны.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Светлана 23.07.2020 в 10:52

Здравствуйте, приобретаем квартиру у собственника, который получил ее в процессе дарения от своего отца. У отца в данный момент есть новая жена и маленькие дети. Есть ли риски в такой сделке?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 23.07.2020 в 10:47

Ирина в 22.07.2020 08:33
Может ли мой брат опротестовать дарственную, оформленную на меня мамой? Либо мама, может переписать дарение?

 

       Добрый день, Ирина!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.       
Попытаться опротестовать (отменить) договор дарения можно. Процедура происходит в судебном порядке. Вот только для того, чтобы суд принял решение об отмене дарения, должны быть достаточно веские основания.
        Что может быть отнесено к таким веским основаниям:
        - подделка документов (например, согласия, зарегистрированного в даримой квартире, члена семьи матери);
       - сокрытие сведений о том, что мать лишена дееспособности либо ограничена в дееспособности;
       - достоверные сведения о том, что дарение произведено под угрозой применения насилия и т.д.
        Сам Даритель может также отменить дарение (согласно статьи 549 Гражданского кодекса Республики Беларусь). Так, Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения. Кроме того, иногда договор дарения содержит такой пункт (этот пункт может иметься, а может и не иметься) "Если Даритель переживет Одаряемого, он вправе отменить дарение".
    Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.
 

Ответить Ответить с цитированием
Ирина 22.07.2020 в 08:33

Может ли мой брат опротестовать дарственную, оформленную на меня мамой? Либо мама, может переписать дарение?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 16.07.2020 в 15:37

Илья в 15.07.2020 22:51
Добрый день. Дедушка оставил в завещании на меня квартиру. Но у него есть жена. Половина квартиры это её супружеская доля. Она готова оформить на меня дарственную. Его жена мне не родная бабушка. Нужно ли будет оплатить налог при оформлении дарения?
 

Добрый день, Илья!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Да в Вашем случае при дарении необходима будет уплата налога.
Однако, если супруга дедушки продаст Вам часть квартиры, то в этом случае законодательством не предусмотрена уплата налога (если в ближайшие 5 лет аналогичная недвижимость не продавалась).
В общем, есть варианты действий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
 

Ответить Ответить с цитированием
Илья 15.07.2020 в 22:51

Добрый день. Дедушка оставил в завещании на меня квартиру. Но у него есть жена. Половина квартиры это её супружеская доля. Она готова оформить на меня дарственную. Его жена мне не родная бабушка. Нужно ли будет оплатить налог при оформлении дарения?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 09.07.2020 в 12:49

Елена в 08.07.2020 13:17
Здравствуйте! Подскажите, если оформляется договор купли-продажи, нужно ли предоставить документ, где указана оценочная стоимость дома оценщиком?
 

Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Справки об оценке объекта недвижимости нет в списке документов, необходимых для регистрации (заключения) сделки купли-продажи.
Такая справка, как правило, требуется сотрудниками банка, если Вы приобретаете объект недвижимости с использованием кредитных средств. Справку можно получить в любой организации, которая имеет лицензию на проведение оценочной деятельности. Также (традиционно) справку выдает территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому БРТИ).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ".
Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Елена 08.07.2020 в 13:17

Здравствуйте! Подскажите, если оформляется договор купли-продажи, нужно ли предоставить документ, где указана оценочная стоимость дома оценщиком?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 06.07.2020 в 15:58

Елена в 06.07.2020 14:53
Спасибо большое за ответ! А как скоро после оформления на него дарственной, он сможет что-то предпринимать?
 

Добрый день, Елена!
Продолжим свой ответ.
Если выполнены два шага (о которых ниже), то супруг может осуществить дарение Вам, т.е. ждать не нужно. Что это за шаги?
Первый - оформлен и нотариально заверен договор дарения.
Второй - произведена государственная регистрация перехода права собственности в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (по-старому в БРТИ).
Эти два шага могли быть проведены одновременно в БРТИ (если речь идет о Минске, в других городах могут быть нюансы).
Вот и весь ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Елена 06.07.2020 в 14:53

Спасибо большое за ответ! А как скоро после оформления на него дарственной, он сможет что-то предпринимать?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 06.07.2020 в 10:08

Елена в 05.07.2020 20:15
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на моего супруга оформлен дом дарственно, может ли он как то сделать меня равноправным собственником, наравне с собой?
Если только дарственно на меня полдома, то тогда лицевых счетов на коммунальные услуги тоже будет по два, на него и на меня? Или можно по одному лицевому счёту оплачивать?
Спасибо
 

Добрый день, Елена!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Да, действительно (при желании) муж может Вам подарить часть недвижимости, принадлежащей ему. Для этого необходимо согласие, как самого мужа, так и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в жилом помещении. 
Два лицевых счета оформляются по инициативе собственников. Если такого желания не будет, то коммунальные платежи будут оплачиваться на один лицевой счет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием
Елена 05.07.2020 в 20:15

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если на моего супруга оформлен дом дарственно, может ли он как то сделать меня равноправным собственником, наравне с собой?
Если только дарственно на меня полдома, то тогда лицевых счетов на коммунальные услуги тоже будет по два, на него и на меня? Или можно по одному лицевому счёту оплачивать?
Спасибо

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com