Заключение предварительного договора
Представим ситуацию. Агент занимается продажей квартиры. Рекламирует, организовывает осмотры. И вот в какой-то момент покупатель говорит: Да, хорошо, беру. Естественно, агент предлагает заключить предварительный договор и слышит в ответ, что договор не нужен, что покупатель прямо сейчас даст залог и через две недели будет готов совершить сделку. Что люди, порядочные, никто никого обманывать не собирается и так далее.
Не так чтоб часто, но все же. Иногда такая неконструктивная позиция клиентов, продавцов или покупателей встречается.
Многолетняя практика доказывает, что даже если сделка планируется сегодня на завтра, то в подавляющем случае договор требуется. И на то есть несколько причин.
Первое.
Сделка купли продажи недвижимости предполагает множество согласований. Конечно, в первую очередь, стороны договариваются о сумме сделки. Но также нужно определить форму, способ и момент расчета. То ли люди по-разному слышат, то ли додумывают, то ли забывают, но реалии таковы: уже через пару часов после переговоров продавец и покупатель в той или иной степени будут по-разному интерпретировать события. И это только по одному вопросу. А ведь надо еще договориться о порядке совершения сделки, сроках передачи имущества, его состоянии, оговорить особые условия, при которых ответственность не наступает, и еще многое, многое другое. Так вот, последовательное изложение договоренностей на бумаге как минимум упорядочивает информацию и не дает запутаться, кто и что и в какой последовательности должен делать. А это уже много.
Второе.
В соответствии с законодательством Республики Беларусь, любые договоренности по вопросу купли продажи недвижимости действительны только в письменной форме. Устные обещания с точки зрения права ничтожны.
Третье.
Договор (письменный документ) позволяет установить ответственность за невыполнение обязательств в виде задатка или, к примеру, штрафа. Что, конечно, дисциплинируют поведение сторон и способствует успешному совершению сделки.
По-моему, очевидно, что договор нужен, и относиться к его составлению нужно ответственно. Более 25 лет специалисты Агентства Час-пик помогают людям совершать сделки. Накоплен уникальный опыт, который позволяет заключать предварительные договора с максимальной защитой интересов для сторон в сделке. Обращайтесь, поможем.
«Час-Пик» +375 (17) 342-02-02 +375 (29) 684-02-02 +375 (33) 684-02-02
