Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Рейтинг 1-комнатных квартир, в районе улицы Тикоцкого (микрорайон «Зеленый луг»), 04.12.2020

 

 

Заказчик обратился с просьбой подобрать недорогую однокомнатную квартиру в районе улицы Тикоцкого, которая не требовала бы значительных дополнительных вложений. В такой квартире будет проживать его мама (пенсионерка), которой стало сложным вести хозяйство в сельском населенном пункте.

Изучив предложения (по состоянию на 04.12.2020) мы получили следующие результаты.

РЕЙТИНГ

однокомнатных квартир, расположенных в г. Минске в районе улицы Тикоцкого (микрорайон «Зеленый луг»)

 

Адрес

стоимость

Метраж помещений/выгоды варианта

Этаж /этажность дома /год постройки

Материал стен / особенности ремонта (отделки)<

Недостатки

Дополнительные вложения

1. ул. Тикоцкого, 46/2 49900/1512 33/17/7,1 по СНБ 35,1 Коридор 4,9 кв.м, Лоджия 2,1 кв.м Не первый и не последний этаж 2/9, 1975 г.п. Панель Стеклопакеты Плитка в кухне на полу и в рабочей зоне Ламинат Вытяжка в кухне Встроенный шкаф-купе Металлическая входная дверь Ванная – старая плитка Туалет – обои Старая межкомнатная дверь Маленький коридор (4,9 кв.м.) Отделка туалета, ванной комнаты, установка новой межкомнатной двери
2. ул. Тикоцкого, 26 44000/1173 кв.м. 37,5/17/7 по СНБ 41,2 Коридор – 8,1 кв.м. Лоджия – 3,7 кв.м. 1/9 1976 г.п. Панель Стеклопакеты Плитка в кухне (рабочая зона) Линолеум Металлическая входная дверь Современная плитка (отделка) в ванной комнате; Современные межкомнатные двери Первый этаж Угловая квартира Утепление пола (укладка ламината вместо линолеума)
3. ул. Тикоцкого, 38 51000/1360 кв.м. 37,5/17/7,1 по СНБ 41,2 Коридор – 8,1 кв.м. Лоджия – 3,7 кв.м. 6/9 1975 г.п. Панель Плитка в кухне (рабочая зона) Металлическая входная дверь Угловая квартира Старые деревянные окна Старые межкомнатные двери Нет вытяжки на кухне Выполнена отделка в ванной комнате, но при этом оставлены старыми трубы (замена труб повлечет повреждение отделки) и старые входные двери Фактически нет отделки в туалете Утепление пола (укладка ламината вместо линолеума) Фактически вся квартира требует ремонта, поскольку имеет место только «давний» косметический ремонт

 

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ   АНАЛИЗ ИМЕЮЩИХСЯ  ВАРИАНТОВ

Обобщенный анализ предложений недвижимости в заданном микрорайоне (Варианты № 1; № 2; № 3) позволяют сделать следующие промежуточные выводы:

По варианту № 1

- данный вариант интересен, его можно рекомендовать к просмотру;

- стоимость варианта явно завышена (по такой цене за метр квадратный имеются предложения в новостройках, а также домах, имеющих улучшенную планировку или домах более позднего периода постройки);

- при возможности снижения стоимости квартиры до 44000 – 45000 (в среднем до 1350 за кв.м.) ее можно рекомендовать к покупке;

- стоимость дополнительных вложений (связанных с ремонтом) составят сумму, эквивалентную 2000 – 3000 (+-)долларам США.

По варианту № 2

- данный вариант интересен, его можно рекомендовать к просмотру;

- стоимость варианта чуть ниже (в среднем за 1 кв.м. по микрорайону – 1380), чем в среднем по району;

- первый этаж является недостатком квартиры, вместе с тем, поскольку она покупается для пожилого человека, данный недостаток, может рассматриваться как положительное свойство квартиры;

- данную квартиру можно рекомендовать к покупке даже при отсутствии торга;

- стоимость дополнительных вложений (связанных с ремонтом) составят сумму, эквивалентную 1000 (+-)долларов США.

По варианту № 3

- данный вариант можно рекомендовать к просмотру только в качестве сравнения состояния ремонта;

- стоимость варианта (с учетом состояния ремонта) завышена;

- стоимость дополнительных вложений (связанных с ремонтом) составят серьезную сумму (ориентировочно 10000 долларов США), поскольку в своем большинстве квартира не имела серьезного ремонта с момента постройки, выполненный ремонт (ванная комната) проведен без предварительной замены коммуникаций (труб), что «сводит его на нет». В частности, в квартире необходимо провести:

а) замену окон;

б) замену межкомнатных дверей;

в) замену балконной рамы;

г) замену электрики (проводка, розетки и т.п.);

д) укладку ламината;

е) выравнивание стен (под встроенную кухню и новые межкомнатные двери).

ж) замену труб.

Итоговые выводы:

  1. Потенциальному покупателю стоит показать все три варианта квартир.
  2. При возможности снижения стоимости варианта № 1 данную квартиру можно рекомендовать к покупке.
  3. Вариант № 2 более интересен, имеет стоимость ниже, чем в среднем по району (микрорайону), требует меньших затрат на ремонт после покупки. Его стоит рекомендовать к покупке. Фактически стоит выбирать между вариантами № 1 и № 2.

Агент по операциям с недвижимостью, Дмитрий Кулагин.

Рейтинг 2-комнатных квартир, микрорайон Серебрянка, стоимостью 60000-64000 у.е., 25.11.2020

Рейтинг 2-комнатных квартир до 2000 г.п., в границах улиц Сурганова, Беды, Восточная, Мележа в г.Минск с ремонтом и без, 30.11.2020

Рейтинг 2-комнатных квартир (2009 – 2020 г.п.), в границах улиц Сурганова, Беды, Восточная, Мележа в г.Минск с ремонтом и без, 30.11.2020