Зачем нужен предварительный договор на покупку квартиры?

Как ни странно звучит, но в моем понимании, предварительный договор в первую очередь обеспечивает сохранение здоровья участникам сделки, что конечно не отменяет других его важных функций.

Практика организации сделок с недвижимостью предполагает до подписания основного договора согласовать условия будущей сделки в письменной форме. Тем более это актуально, если продажа квартиры (дома) обусловлена встречной покупкой другой квартиры или будет совершена значительно позже. Но даже если указанные выше причины отсутствуют, все равно будет правильным обсудить и положить на бумагу все детали предстоящей сделки. Никогда в нашей работе подробности не были лишними.

Продавец и покупатель недвижимости в процессе устного обсуждения могут искренне заблуждаться относительно позиций друг друга. Или же вовсе не проговорить действие (событие, решение), которое кажется для одной из сторон само собой разумеющимся.

В зависимости от контекста ситуации, в агентстве недвижимости «Час-Пик» используются разные формы письменных преддоговорных согласований: простое соглашение, предварительный договор, соглашение о задатке и другое. Любой из перечисленных документов позволяет подробно изложить порядок и условия будущей купли-продажи квартиры (дома). Но правовые последствия подписанных текстов существенно различаются.

Простое соглашение обозначается простым, потому что, не содержит каких-либо обеспечительных условий в виде штрафа или обязательства погасить убытки. Если соглашение будет содержать пункт о неустойке, то, конечно, в таком виде оно не только упорядочивает отношение сторон, но и служит дисциплинирующим фактором. Более сильным, с позиции последствий за неисполнение обещаний, является предварительный договор. Бытует мнение, что предварительный договор является лишним элементом в отношениях между продавцом и покупателем недвижимости, что достаточно и договора задатка. Такие рассуждения некомпетентны. Предварительный договор и договор задатка при похожих функциях имеют разные правовые последствия. При составлении предварительного договора, продавец и покупатель недвижимости оговаривают все условия будущей сделки, которые определены в законодательстве как существенные (идентификационные данные об объекте, стоимость) и другие условия, которые стороны посчитали важными, включая срок и форму расчета за объект, состояние недвижимости на момент передачи и многое другое. Важным отличием предварительного договора от других подобных соглашений является возможность в судебном порядке понудить уклоняющуюся сторону к исполнению договоренностей. Также, если требуется кредит на покупку квартиры, то банк, для принятия решения, потребует именно предварительный договор. Задаток является формой обеспечения обязательств. Покупатель, в счет причитающих с него платежей, передает продавцу определенную сумму денег. Если покупатель откажется совершать сделку, он теряет задаток. Если откажется продавец - он должен вернуть задаток в двойном размере. На этом ответственность заканчивается. В принудительном порядке обязать продавца или покупателя совершить сделку задаток не поможет.

Естественно, и продавец, и покупатель хотят определенности в отношениях и уверенности в заключении основного договора. Но не всегда разумно сторонам в сделке брать на себя жесткие обязательства. К примеру, если готовится операция по обмену квартир через куплю продажу. В этом случае пока не будет подобраны все варианты, заключать соглашения о задатке не всегда разумно.

Решение о форме преддоговорных соглашений зависит от множества факторов и всегда индивидуально. Но в любом случае, специалисты агентства предложат оптимальный вариант документа.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2017. Все права соблюдены.

Директор ООО «Час-Пик» Тимофей Лобановский