Ноябрь 2012. ЗА ЧТО ПЛАТИТЬ АГЕНТСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ?

Часто обсуждается вопрос оказания риэлтерских услуг, в частности, размер вознаграждения за услуги. За разъяснением мы обратились к директору агентства недвижимости «Час-Пик» Тимофею Лобановскому.

Корреспондент. За что такие деньги?

Т. Лобановский. Конкретизируйте. Что вы имеете в виду. Какие деньги, в каком размере, и в каком случае?

Корреспондент. Почему продажа квартиры обходится в 2000 долларов.

Т. Лобановский. Во-первых, требование оплаты услуг в иностранной валюте незаконно. Во-вторых, таких ставок в размере 2000 долларов в эквиваленте нет. Риэлтерские услуги оплачиваются в соответствии Тарифами (ставками) на риэлтерские услуги, утвержденными Постановление Совета Министров. Условия оплаты едины для всех агентств недвижимости. В частности, при продаже квартиры, продавец, заключивший договор на оказание риэлтерских услуг, выплачивает вознаграждение от одного до трех процентов от стоимости продаваемого объекта. Расчет производиться в базовых единицах. К примеру, если продажа двухкомнатной квартиры осуществляется за 600 миллионов рублей, то процент рассчитывается по формуле 600000000/100000=6000 базовых величин. Смотрим по таблице и видим, что продавцу необходимо выплатить 2,3 % от 600 миллионов, что в итоге получается 13800000. Это не две тысячи долларов США.

Корреспондент.Это примерно 1600 долларов. Пускай не две тысячи но, на мой взгляд, все равно много.

Т. Лобановский. Надо учитывать, что от общей суммы вознаграждения, получаемой агентством за работу, примерно половину составляют налоги. Вот это действительно много, но порядок исчислений налогов устанавливают не риэлтеры. Так же необходимо понимать, что, как правило, потребители услуги не видят и не понимают всего объема работы агента, риэлтера который выполняется в процессе оказания услуг. Отсюда иногда и возникает раздражение по поводу размера стоимости вознаграждения. Но это не значит, что оно не заслуженное или незаработанное. Более того, как раз одним из критериев качества работы агентства, помимо оперативности и экономической целесообразности, является отсутствие хлопот и нервных затрат у клиента.

Корреспондент. Что делать гражданину, который нуждается в риэлтерской услуге, но не располагает средствами для оплаты?

Т. Лобановский. Риэлтерские услуги сложны и многообразны. Наши граждане больше частью сталкиваются с типовой услугой по купле продаже квартир. В этой работе есть две составляющие. Собственно подбор варианта сделки и оформление. В общем случае обывателю при наличии времени вполне по силам самостоятельно изучить рынок, сориентироваться и найти контрагента по сделке. А вот заниматься оформлением самостоятельно никому не рекомендую. В процессе подготовки сделки присутствуют вопросы, как юридического плана, так и технического. Не обладая знаниями и опытом легко попасть в неприятности. И это при том, что базово продавец и покупатель не имеют намерения обмануть друг друга. Хотя встречаются случаи непорядочного поведения, а иногда сталкиваемся и с обманом. Комплексная услуга по оформлению сделки купли-продажи квартиры в соответствии с Постановлением Совета Министров стоит 55 базовых величин (5500000 бел.руб). Уверен – экономить неразумно.

Корреспондент. В какой момент правильно оплачивать риэлтерские услуги?

Т. Лобановский. Законодательством вопрос момента оплаты не урегулирован. Но на рынке сложился обычай оплачивать услуги по факту выполнения. Это нормально. При этом услуги оплачиваются в соответствии с договором, подписывается акт выполненных работ, в котором указывается сумма вознаграждения и выдается чек.

Корреспондент. Как правильно выбрать агентство?

Т. Лобановский. Важно обратить внимание на то, как давно агентство недвижимости существует. Контролирующие органы и в первую очередь Министерство Юстиции пресекают деятельность агентств, которые не надлежаще оказывают услуги. Если организация давно присутствует на рынке, то можно ожидать, что штат компании укомплектован опытными специалистами. А это залог успешной работы. При выборе агентства необходимо оценить, как с вами будут выстраивать отношения. В серьезной организации Вам предложат заключить договор на услуги. Договор должен быть доступным в понимании и удобным в восприятии и, конечно, отражать ваш интерес. Советую обратить внимание на то, как агентство представлено в интернете. Создать информативный сайт, дело непростое и дорогое. И его наличие говорит о долгосрочных планах организации на развитие. Почитайте отзывы на компанию. Практика показывает, что довольные работой граждане не всегда готовы публично выражать свое мнение, а вот недовольные свою досаду не прячут. Но все-таки, если отзывы одни негативные и их достаточно много - значит, есть проблемы.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2012. Все права соблюдены.