Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Выбрать квартиру в Минске. В чем разница между сталинками, хрущевками и брежневками.

23.09.2016

Что представляет из себя жилищный фонд Минска в настоящее время? Из всех жилых домов значительную часть составляют многоквартирные дома, построенные в различные периоды существования Советского Союза. Эти дома существенно отличаются друг от друга, каждый из них имеет свой набор положительных и отрицательных характеристик, по которым может быть интересен для потенциального покупателя.

Так как во время Великой Отечественной войны Минск неоднократно подвергался ударам как немецкой, так и советской авиации, город оказался практически разрушен полностью. Из жилых домов дореволюционной постройки, а также постройки довоенной советского периода, фактически ничего не сохранилось. Уцелели, к счастью, большие административный здания, такие как дом правительства, дом офицеров, оперный театр, академия наук, театр Янки Купалы, которые были заминированы немцами и подготовлены к взрывам, но благодаря героическим действиям минских подпольщиков и стремительному наступлению Красной Армии, эти планы ими не были реализованы.

После окончания Великой Отечественной войны Минск восстанавливался из руин. Именно в этот период, с 1945 г. по 1955 г., возводились жилые дома, которые в народе принято называть «сталинками». К их проектированию привлекались лучшие архитекторы Советского Союза и строились они в стилистике так называемого «послевоенного триумфализма» или «сталинского ампира», вобравшего в себя черты борроко, ампира и позднего классицизма. Возводились эти здания из кирпича, причём активно использовались материалы от разрушенных зданий дореволюционной постройки, образовавшиеся после разбора руин. В качестве перекрытий использовались деревянные или стальные, иногда чугунные, балки. Сталинки имеют повышенный запас прочности и простоят ещё минимум сто лет, а при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте – и подольше. Каждая сталинка строилась по индивидуальному проекту с сохранением единства стиля. Активно использовались такие архитектурные формы, как портики, арки, башни, колоны, скульптуры, гранитная отделка фасадов, лепнина и т.д. Так как стиль «сталинского ампира» кроме эстетической нёс ещё и немалую идеологическую нагрузку, в украшении домов активно использовались элементы советской символики – пятиконечные звёзды, серпы, молоты, гербы. Очень показательными в этом отношении являются два дома-башни на ул. Кирова напротив железнодорожного вокзала, так называемые «ворота Минска». Эти дома украшены скульптурами солдат с ружьями, рабочих, колхозников – героев нового времени, своеобразных аналог древнегреческих и древнеримских патрициев, императоров и полководцев. Квартиры в сталинках, как правило, предназначались для партийной и советской номенклатуры, высших чинов МВД, армии, госбезопасности, поэтов, писателей, артистов, деятелей искусства и культуры. Поэтому и потребительские качества таких квартир заметно выше среднего: большая площадь как жилых комнат так подсобных помещений, высокие потолки от 2.90 м. до 3.20 м., удобное расположение. И что характерно, высокий уровень качества таких квартир заметен даже по сравнению с квартирами в домах современной постройки. В Минске сталинки расположены в основном в центре: это проспект Независимости начиная от площади Независимости вплоть до академии наук, улица К.Макса, Энгельса, Ленина, Володарского, Кирова, Свердлова, Я.Купалы, Комсомольская. Несколько сталинок расположены на Партизанском проспекте (дома 105, 107, 109), а также в так называемом городке Тракторостроителей (улицы Кошевого, Стахановская, Чеботарёва). Как правило, сталинки имеют статус памятника культуры и охраняются государством. В настоящее время ЮНЕСКО рассматривает вопрос о включении ансамбля сталинок по проспекту Независимости в список всемирного наследия человечества в номинации: «Социалистическая архитектура Восточной и Центральной Европы». Правда, с возведением возле цирка компанией «Трайпл» комплекса зданий «Кемпински» шансов на это заметно поубавилось. Можно с уверенностью сказать, что сталинская застройка создаёт настоящее лицо нашего города, придавая ему своеобразный шарм и неповторимость.

Несмотря на то, что этим домам по по 60-70 лет, квартиры в них пользуются немалым спросом. Потенциального покупателя привлекают большие площади (двухкомнатная квартира – 60 кв.м, трёхкомнатная – 80 кв.м, четырёхкомнатная – 100 кв.м), высокие потолки, большие санузлы часто с окном на улицу, надёжность дома, удобное расположение, небольшое количество квартир в доме и подъезде. В таких квартирах немалую площадь занимают подсобные помещения: коридоры, кладовки и т.д. Как правило, дворы сталинок хорошо изолированы от улицы, поэтому в квартирах меньше шума и пыли. Квартиры в сталинках охотно покупают иностранцы. Для них это экзотика. Но надо сказать, что квартиры в сталинках зачастую требуют хорошего ремонта. Видимо, у нынешних собственников – наследников бывших владельцев, представителей советской элиты, со средствами туговато.

Несмотря на активное жилищное строительство 40-50 гг. огромная часть населения Советского Союза проживала в бараках, подвалах, неприспособленных помещениях без всяких коммунальных удобств. Стояла задача переселить этих людей в благоустроенное жильё. В 1955 г. вышло постановление ЦК КПСС И Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу излишества были отнесены не только гранитная отделка фасадов, портики, башни, скульптуры, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений». Этот документ на долгие годы определил политику советского государства в области строительства, которое переводилось на индустриальные рельсы. Создавались комбинаты индустриального домостроительства, мощности по производству стройматериалов, разрабатывались типовые проекты живых домов. Все эти новшества связывались с именем Н.С.Хрущёва, в то время первого секретаря ЦК КПСС. Поэтому жилые дома, построенные в этот период, получили названия «хрущёвок». Хрущёвки – это крупнопанельные, кирпичные или блочные жилые дома, построенные в период с 1958 г. по 1972 г., 4-х или 5-ти этажные. Это типовые дома первых массовых серий. Квартиры в этих домах имеют небольшую общую площадь (в среднем трехкомнатные – не более 60 кв.м, двухкомнатные – 43 кв.м, однокомнатные – 30 кв.м), невысокие потолки, совмещённый санузел, небольшую кухню (5-6 кв.м). Не каждая квартира имела балкон. В хрущёвках нет лифта и мусоропровода, а также очень тесные подъезды. Рассчитывалось, что срок эксплуатации хрущёвок составит максимум 50 лет. Но теперь выяснилось, что при соответствующей эксплуатации и своевременном капитальном ремонте, они вполне могут прослужить и 150 лет. В Минске насчитывается порядка 890 только панельных хрущёвок площадью около 3 млн. кв.м. Конечно, у такого типа жилья много недостатков: и низкое качество панелей, и сквозняки в стыках, и теснота, но благодаря таким домам миллионы людей выбрались из подвалов, бараков и коммуналок.

В Москве принято решение снести все хрущёвки. В Беларуси же, включая Минск, решено хрущёвки не сносить, а капитально ремонтировать и даже реконструировать путём надстройки мансардных этажей и пристройки лифтов. Капитальный ремонт предусматривает тепловую реабилитацию здания путем устройства «термошубы» из пенопласта или другого утеплителя, замены окон, коммуникаций, приведения в порядок электропроводки, ремонта подъездов, крыши, меняются газовые колонки, устанавливаются автоматические системы контроля и регулирования коммуникаций. Что касается реконструкции, то в качестве примера можно привести дома по ул.Осипенко, 19; ул.Каховская, 60; ул.Грибоедова, 2а. Но как показал опыт, реконструкция является очень дорогим удовольствием, и сейчас власти города сосредоточились в основном на капитальном ремонте хрущёвок. Квартиры в хрущёвках, особенно капитально отремонтированных, пользуются устойчивым спросом благодаря невысокой стоимости вследствие небольшого метража, зачастую привлекательного местоположения, и создают хорошую конкуренцию по цене квадратного метра с жильём в более современных типовых домах.

Следующий тип домов, который присутствует в жилищном фонде Минска – это так называемые «брежневки». Брежневки – это пятиэтажные панельные или кирпичные дома, построенные в 1965-1977 гг. в бытность Л.И.Брежнева Генерального секретаря ЦК КПСС. В квартирах в этих домах по сравнению с хрущёвками увеличилась общая площадь (однокомнатная – до 35 кв.м, двухкомнатная – до 52 кв.м, трёхкомнатная – 49-67 кв.м, трёхкомнатная – 49-67 кв.м, четырёхкомнатная – 58-76 кв.м), появились изолированные комнаты, кухни стали побольше (6-7 кв.м), стал раздельным санузел, увеличилась высота потолков (2.5-2.7 м). Также увеличились размеры лестничных пролетов. Именно в брежневках расположены квартиры, именуемые полуторками, т.е. двухкомнатные квартиры общей площадью 38 кв.м. По сути – брежневки являются улучшенными хрущёвками. В Минске они не получили широкого распространения и расположены в основном в центре города, в частности в границах улиц Некрасова-Восточная-Гикало-Платонова, в Серебрянке, Чижовке, в районе улицы Маяковского и т.д. В настоящее время большинство из них капитально отремонтированы или находятся в стадии капитального ремонта.

Значительную, можно сказать львиную, долю жилищного фонда Минска составляют 8-9-12 этажные панельные типовые дома, построенные в поздний советский период 1975-1990 гг. и впервые годы независимой Беларуси (1990-2000 гг.). В этих домах имеется мусоропровод и лифт, комнаты изолированные, санузел раздельный, высота потолка – 2,50 м, лоджия. На этаже расположены 4 квартиры, по две в тамбуре. Стандартный размер: однокомнатная квартира – 33/17/7,2 кв.м., двухкомнатная – 48/28/7,2 кв.м., трёхкомнатная – 63/43/7,2 кв.м. Строились также дома, в которых на этаже расположено порядка 12 квартир (по 6 с каждой стороны), все квартиры однокомнатные, иногда по одной двухкомнатной с каждой стороны. Заселялись в эти квартиры молодые семьи (папа, мама, ребёнок). Отсюда и название этих домов – «малосемейки». В это период строились дома по так называемому «чешскому проекту». В этом доме два лифта и лестница идёт отдельно, так называемая незадымляемая лестница. В квартирах в этих домах кухня площадью 9 кв.м – мечта всех советских домохозяек. Размер квартир в «чешке»: однокомнатная – 35/17/9 кв.м, двухкомнатная – 50/30/9 кв.м, трёхкомнатная 63/38/9 кв.м. Планировка трёхкомнатной «чешки» считается неудачной, т.к. одна комната совсем маленькая – порядка 9 кв.м.

Нужно также отметить, что в этот период наряду с типовыми домами, строились и дома по индивидуальным проектам. Зачастую такие дома строили крупные предприятия, так называемым хозспособом. Часто они выполнялись из качественного красного кирпича. Например, два таких дома построил МАЗ по Партизанскому проспекту, 147 и ул.Варвашени, 1. Известен ряд домов по ул.М.Танка, 4, 6, 10,16 под названием «Брестская крепость». К такому нетиповому дому можно отнести дом по ул.Кульман, 15, среди риэлтеров известный как «доллар». Также интересны в этом плане и дома по ул.В.Хоружей, 10/1,14,18/1, именуемые «кукурузой».

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2016. Все права соблюдены.

Иван Борисенко

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com