Ввод нового дома в эксплуатацию

Построен дом. Сбылась мечта. Остался последний шаг, получить документ, подтверждающий право собственности. Практика показывает - для многих это серьезное испытание. Надеюсь, настоящая статья облегчит домовладельцам процедуру ввода нового дома в эксплуатацию.

Первое, что нужно учитывать – дом должен быть закончен строительством (допускается отсутствие косметической отделки) и соответствовать проектной документации, в том числе:

• иметь крышу, оконное остекление и наружные двери.
• электрическая часть (разводка проводов и установка оборудования) исполнена в полном объеме и подключена к центральной сети.
• система отопления и водоснабжения, канализация должна быть в рабочем состоянии. Если дом скромных потребительских характеристик – печь, колодец и уличный туалет.
• стены, потолки, и полы должны позволять эксплуатировать помещение, допустимо без чистовой (косметической) отделки.
• территория домовладения должна быть благоустроена, ограждена забором и иметь адресную табличку.

Процесс регистрации нового дома начинается с подготовки и сбора документов.

1. Обращаемся в Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БТИ) для изготовления технической ведомости. К заявлению прикладываем копию генерального плана строительства жилого дома, содержащего, в том числе, разрешение на строительство, ситуационную схему, проект. В установленном порядке специалист БТИ выезжает на место и проверяет объект на предмет соответствия домовладения представленной документации. При отсутствии замечаний, застройщик получает техническую ведомость.

2. Заключаем договоры на вывоз твердых бытовых отходов (ТБО).

3. При наличии центральной канализации и водоснабжения, заключаем договора на предоставления соответствующих услуг.

4. Самостоятельно изготавливаем фотографии адресной таблички, дворовой территории, а также местной канализации и системы водоснабжения (скважина, колодец, уборная).

5. Оплачиваем земельный налог.

Следующее действие – обращаемся в местный исполнительный комитет с заявлением (просьбой) ввести объект в эксплуатацию. К заявлению прикладываем:

1. Копию личного паспорта.

2. Копию правоустанавливающего документа на земельный участок.

3. Оригинал технической ведомости.

4. Копию договора на вывоз ТБО.

5. Копию договора на центральное водоснабжение и на КАНАЛИЗАЦИЮ (если такое имеется).

6. Копия справки о присвоении почтового адреса.

7. Фотографии систем водоснабжения и канализации, адресной таблички, дворовой территории.

Если документы отвечают установленным требованиям, заявление принимают и в составе комиссии рассматривают в течение 30 дней. В состав комиссии входят специалисты МЧС, архитектуры и другие. При соответствии поданных документов фактическому положению дел и отсутствия нарушений со стороны застройщика, комиссия обязана на основании решения выдать акт по вводу объекта в эксплуатацию. После получения документа необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта объекта. К заявлению прилагаются акт ввода объекта в эксплуатацию и техническая ведомость. Как правило, одновременно можно подать заявление на регистрацию объекта недвижимости и на изготовление свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации капитального строения. Документы изготавливают через три недели после оплаты услуг БТИ.

Может показаться, что процедура несложная, но «было гладко на бумаге, да забыли про овраги». На практике, крайне редко удается обойтись без проблем. Во-первых, в силу отсутствия у домовладельца специальной компетенции, сложно выдержать необходимые требования к застройке. Во-вторых, в разных исполкомах требования к документам и к строению несколько отличаются. Устранение замечаний может тянуться долгие месяцы, с дополнительными затратами нервов и денежных средств. Но, если хорошо знать законодательство в этой сфере и порядок работы исполнителей на местах, то многие проблемы можно устранить с минимальными затратами.

К примеру, не редкий случай, когда в процессе строительства возникают идеи «улучшить» проект и пристроить к дому небольшую террасу. При этом собственник легкомысленно относиться к разрешительной документации. На «авось» тратит силы и средства, а по итогу, в момент изготовления технической ведомости (смотрим Пункт 1.), специалисты БТИ фиксируют самовольное строительство. Небольшое отклонение от проекта, действительно улучшающее объект, может привести к очень дорогостоящим издержкам. Вместе с тем существует возможность, при наличии определенных условий, зарегистрировать объект в установленном законодательством порядке.

Условия следующие:

- до начала ввода объекта в эксплуатацию, необходимо получить положительное техническое заключение на предмет пригодности "террасы" к эксплуатации с учетом ее функционального назначения. Настоящую экспертизу осуществляют аттестованные специалисты в соответствии с требованиями Строительных норм Республики Беларусь СН 1.04.01-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений».

- оплатить установленный в рамках административного процесса штраф.

Имея на руках техническую ведомость, с обозначенными красным цветом изменениями, положительное техническое заключение и квитанцию об уплате штрафа, действуем согласно установленного порядка по воду объекта в эксплуатацию. Решение будет положительным.

Нет возможности перечислить все случаи возникновения проблем и пути их решения. Получится не статья, а целая книга и все равно останутся вопросы. Практика доказывает, помощь специалиста экономит время, здоровье и деньги. Обращайтесь, поможем.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2021. Все права соблюдены.

Василий Иванович Тупеко