Скрытые риски при покупке недвижимости: случай из практики

В наше агентство недвижимости обратился потребитель с просьбой о помощи в приобретении объекта недвижимости, который представлял собой жилой дом, расположенный в одном из районных центров Минской области. Продажей же дома и оказанием риэлтерских услуг собственнику занималось одно из столичных агентств недвижимости. С потребителем был заключён соответствующий. При первоначальном контакте со специалистами агентства, оказывающего риэлтерские услуги собственнику жилого дома, с их стороны было заявлено, что «у них крупное агентство, с документами всё чисто, они готовы выходить на сделку купли-продажи».

Была назначена встреча для переговоров и подписания предварительного договора, во время которой начали выясняться существенные детали. Оказалось, что в доме зарегистрирована многодетная семья: мать, отец и четверо несовершеннолетних детей. И земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома выделялся многодетной семье на льготных условиях. Правда, жилой дом был построен за счёт собственных средств, и с момента ввода в эксплуатацию прошло более пяти лет. На вопрос, где же будет зарегистрирована и проживать многодетная семья, последовал ответ, что у отца матери семейства в Минске имеется трёхкомнатная квартира, куда они все и собираются зарегистрироваться. Также выяснилось, что эта квартира принадлежала жене отца, которая умерла четыре года назад, и оформлением наследства он все эти годы не занимался.

Также в ходе переговоров выяснилось, что вся эта многодетная семья фактически круглогодично проживает в садовом домике в садовом товариществе. Понятно, что садовое товарищество при всех своих преимуществах не является населённым пунктом. Зарегистрироваться в нём по постоянному месту жительства нельзя, а посему возникают различного рода ограничения: от социальных гарантий до административных процедур, которые привязаны к месту постоянной регистрации.

И тут мы с нашим клиентом задали интересный вопрос. Допустим, что получится зарегистрировать всю семью в трёхкомнатную квартиру в Минске. С формальной точки зрения всё как бы в порядке. Но… В результате продажи жилого дома многодетная семья останется без собственного жилья, фактически проживая в садовом домике и формально зарегистрированная в Минске. И как на эту ситуацию отреагируют органы опеки и попечительства? Тем более что наша просьба о предоставлении справки, что семья не состоит в списках семей, находящихся в социально- опасном положении, была воспринята негативно.

Внятных ответов на свои обоснованные вопросы мы не получили. Наш заказчик принял решение отказаться от приобретения этого жилого дома.

Объект недвижимости по-прежнему рекламируется и предлагается к продаже.

Обращение в агентство недвижимости позволило покупателю получить квалифицированную помощь в оценке рисков и проверке юридической чистоты сделки. Это особенно важно при покупке недвижимости, где могут быть скрытые обременения или ограничения, которые могут привести к серьезным проблемам в будущем.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Оформление сделок купли-продажи недвижимости

Правовая помощь в оценке рисков покупки недвижимости

Copyright ООО «Час-Пик» © 2026. Все права соблюдены.

Иван Борисенко