Сколько будут стоить квартиры в Минске

Один из самых частых вопросов, который задают агентам: что будет с ценами на жилье? Прогноз на год вперед, тем более на пятилетку, дать очень сложно. Более реально обозначить тенденцию к снижению или к повышению стоимости квадратного метра. Попробуем рассмотреть некоторые факторы, определяющие состояние рынка недвижимости.

Очевидно, что количество желающих приобрести квартиру в городе Минске, будет только расти. Во-первых, качественно меняется требование к жилью. Если пятьдесят лет назад семья из трех-четырех человек в двухкомнатной хрущевке чувствовала себя вполне комфортно, то современный минчанин требует такое же количество метров на одного. Во-вторых, переселение граждан из малых населенных пунктов в столицу будет только нарастать. В-третьих, доходы по валютным депозитам в сравнении с прошлыми годами значительно снизились. Поэтому накопления граждан направляются в квартиры, с целью сбережения денег и получения дохода от сдачи в аренду.

Важным фактором является сокращение жилищного строительства, что в совокупности с естественным износом домов шестидесятых-семидесятых годов постройки, уменьшает предложение квартир и укрепляет их стоимость.

Свою лепту в ценообразование вносит инфляция, которой подвержены все валюты, включая доллар США.

В противовес перечисленным условиям роста цен, мощнейшим отрицательным фактором выступают финансы, точнее их отсутствие. Как в старом анекдоте: «Съесть-то он съест, да кто ж ему даст». Заработная плата покупателя недвижимости в среднем существенно (в разы) меньше стоимости одного квадратного метра. Эту проблему можно было бы «смягчить» доступным государственным кредитованием. Но низких процентных ставок в рублевой ипотеке ожидать не приходится. Более того, надвигается кризис. Мир перестраивается экономически и политически. Чуть ли не каждый день приходят новости от «дяди Трампа», разрывающие шаблоны привычного порядка. Метания американского президента не есть его личный каприз. В глобальном укладе обозначились неразрешимые (экзистенциональные) противоречия между промышленниками и финансистами. Уже сегодня в мировой экономике накоплено больше 316 процентов долга, и основными выгодоприобретателями такого положения являются финансовые институты (ростовщики). Их модель бизнеса предполагает постоянную накачку денежного пузыря. Но когда-нибудь шарик лопнет. Именно поэтому Трамп капсулирует американскую экономику: стягивает производство, ограничивает экспорт. Деньги могут быть большими, маленькими, красивыми, но в пищу они не пригодны и одежду из них не сшить.

Республика Беларусь вписана в глобальную экономическую систему. Конечно, большей частью опосредствовано через Российскую Федерацию, поэтому состояние «хозяйства» нашего союзника нам важнее, чем проблемы других соседей. И хотя у России практически нет долгов, пережить кризис налегке не получится.

Отсюда вывод: ни в ближайшее время, ни в долгосрочной перспективе цены на квартиры расти не будут.

Подписывайтесь на новости агентства недвижимости "Час-Пик":

Вконтакте | Фейсбук | Канал Youtube | Instagram | Blogger

Офис "Центральный", ул. М.Богдановича, 124-4Н

Офис "Пушкино", ул. Притыцкого, 3, ст.метро "Пушкинская"

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Директор ООО "Час-Пик" Лобановский Тимофей Федорович