Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Сколько будут стоить квартиры в Минске

04.09.2018

Один из самых частых вопросов, который задают агентам: что будет с ценами на жилье? Прогноз на год вперед, тем более на пятилетку, дать очень сложно. Более реально обозначить тенденцию к снижению или к повышению стоимости квадратного метра. Попробуем рассмотреть некоторые факторы, определяющие состояние рынка недвижимости.

Очевидно, что количество желающих приобрести квартиру в городе Минске, будет только расти. Во-первых, качественно меняется требование к жилью. Если пятьдесят лет назад семья из трех-четырех человек в двухкомнатной хрущевке чувствовала себя вполне комфортно, то современный минчанин требует такое же количество метров на одного. Во-вторых, переселение граждан из малых населенных пунктов в столицу будет только нарастать. В-третьих, доходы по валютным депозитам в сравнении с прошлыми годами значительно снизились. Поэтому накопления граждан направляются в квартиры, с целью сбережения денег и получения дохода от сдачи в аренду.

Важным фактором является сокращение жилищного строительства, что в совокупности с естественным износом домов шестидесятых-семидесятых годов постройки, уменьшает предложение квартир и укрепляет их стоимость.

Свою незначительную лепту в ценообразование вносит инфляция, которой подвержены все валюты, включая доллар США (примерно один процент в год).

В противовес перечисленным условиям роста цен, мощнейшим отрицательным фактором выступают финансы, точнее их отсутствие. Как в старом анекдоте: «Съесть-то он съест, да кто ж ему даст». Заработная плата покупателя недвижимости в среднем существенно (в разы) меньше стоимости одного квадратного метра. Эту проблему можно было бы «смягчить» доступным государственным кредитованием. Но низких процентных ставок в рублевой ипотеке ожидать не приходится. Более того, надвигается кризис. Мир перестраивается экономически и политически. Чуть ли не каждый день приходят новости от «дяди Трампа», разрывающие шаблоны привычного порядка. Метания американского президента не есть его личный каприз. В глобальном укладе обозначились неразрешимые (экзистенциональные) противоречия между промышленниками и финансистами. Уже сегодня в мировой экономике накоплено больше 316 процентов долга, и основными выгодоприобретателями такого положения являются финансовые институты (ростовщики). Их модель бизнеса предполагает постоянную накачку денежного пузыря. Но когда-нибудь шарик лопнет. Именно поэтому Трамп капсулирует американскую экономику: стягивает производство, ограничивает экспорт. Деньги могут быть большими, маленькими, красивыми, но в пищу они не пригодны и одежду из них не сшить.

Республика Беларусь вписана в глобальную экономическую систему. Конечно, большей частью опосредствовано через Российскую Федерацию, поэтому состояние «хозяйства» нашего союзника нам важнее, чем проблемы других соседей. И хотя у России практически нет долгов, пережить кризис налегке не получится.

Отсюда вывод: ни в ближайшее время, ни в долгосрочной перспективе цены на квартиры расти не будут.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Директор ООО "Час-Пик" Лобановский Тимофей Федорович

Комментарии (3)

Thomas 20.09.2018 в 17:15

В одном переулке стояли дома. В одном из домов жил упрямый Фома. Прочитал я статью и сказал как Фома: «Сомневаюсь я!».  Ведь на сложный вопрос, что будет с ценами на жилье, всегда есть простой ответ: цены будут! А сам прогноз изменения цен дать плевое дело! Автора интересует, чтобы этот прогноз оправдался? Cомневаюсь я. Сомневаюсь я вообще в самой необходимости прогнозов, не верю всем этим «цыганским гаданиям на картах». Если человеку надо купить квартиру, дом, участок, гараж, дачу или что-то еще из этого набора джентльмена, то ему прямой путь идти на этот рынок, искать до посинения, смотреть до тошноты, выбирать до умопомрачения, торговаться до коликов у продавца и брать запавший в душу объект! И помнить, что денежная масса есть не только у него одного «в этом мире, в этом городе», как пела и поет еще Эдита Станиславовна Пьеха. В этом я не Фома, не сомневаюсь я. Найдется еще не мало Буратин со своими пятью золотыми или гораздо большим их количеством, уведут из под носа квартирку или дачку. А самый точный-точный прогноз – цены будут колебаться, то вверх, то вниз. И в этом я не Фома, не сомневаюсь я. Остается только складывать денежки в кубышку и ловить момент удачи, когда цена упала и чуть-чуть пошла вверх. Тогда и покупай. Угадал, не угадал, не важно. Есть главное утешение - не повезло «в картах», повезет в любви, люди говорят. А я и в этом сомневаюсь!

Ответить Ответить с цитированием
Кирилл 13.09.2018 в 12:23

"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи". Я полагаю, что подавляющая часть покупателей приобретают квартиры для жизни. То есть, они решают свой жилищный вопрос здесь и сейчас. Их, по большому счёту, мало интересует предполагаемая стоимость квадратного метра через полгода, тем более - через пятилетку. Может быть, этот вопрос интересен небольшой группе спекулянтов, зарабатывающих на перепродаже, или гражданам, рассматривающих вложение денег в недвижимость как инвестиции или покупающих квартиры для сдачи внаём. Состоится или не состоится мировой финансовый кризис? Над этим ломают голову лучшие экономисты и финансисты мира - нобелевские лауреаты. И нам бы проблемы "дяди Трампа". Итак, перефразируя известны персонаж  - " Будут  расти цены на квартиры или не будут расти цены на квартиры - науке не ведомо".  Можно согласиться с автором в части того, что "белорусское экономическое чудо" закончилось" и никаких объективных предпосылок к росту благосостояния граждан не имеется. Но с другой стороны, если будет выполнено указание главы государства не собирать всё население республики в Минске, уменьшаться объёмы строительства жилья, а поток желающих жить в столице не уменьшится, то неизвестно как поведёт себя рынок жилья в такой ситуации.

Ответить Ответить с цитированием
Jerom 11.09.2018 в 15:38

По тексту выходит, что цены как раз будут расти!!! Не аргумент, что у народа денег нет, их и раньше не было, однако цены на месте не стояли. Причем тут заработок и стоимость метра? Мы не в той стране живем. Посмотрите на машины на улице, все кругом бедные? Кто знает, когда кризис ударит и как ударит?  Нечего ВАНГОВАТЬ тут, цены будут расти точно. Хоть и медленно, но БУДУТ!!!!

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com