Проверка адекватности продавца: как избежать проблем?

Одним из вопросов, часто беспокоящих покупателей является сделкоспособность продавца. Т.е. осознает ли он, что делает, какие у этого будут последствия? И не будет ли потом проблем? Об этом и поговорим далее

Т.к. сделки с недвижимостью – это достаточно серьезные юридические факты, связанные с движением крупных сумм, законодатель предусмотрел удостоверение таких сделок. Т.е. нотариус или регистратор обязаны убедиться в том, что обе стороны сделки понимают, что делают, что будет потом и никто их к этому не принуждает. Казалось бы, и ответственность на нотариусе/регистраторе. Но это не страхует от проблем на 100%. Все же они не врачи и не могут достоверно определить сделкоспособность человека в конкретный момент, равно как и любая ответственность регистратора/нотариуса не сделает вашу жизнь проще при откате сделки.

Поэтому никогда не будет лишним самостоятельно перестраховаться дополнительно.

Для начала нужно визуально оценить поведение человека. К сожалению, отклонения крайне неочевидны. И лучше всего воспользоваться помощью того, кто часто общается с людьми, имеет в этом экспертизу, лучше их понимает. В первую очередь такой компетенцией обладают именно риэлтеры, в силу того, что общение с продавцами – это наша повседневная деятельность, часть нашей жизни. Мы взаимодействуем с участниками рынка недвижимости ежедневно, кто может быть еще более подкован в таком вопросе?

Это дело опыта и личного навыка. Если вы такими обладаете – отлично. Если же нет, содействие не помешает.

Если есть какие-то подозрения, возникшие из поведения или медицинских документов, можно попросить продавца пройти освидетельствование как условие сделки.

Такое освидетельствование – длительный процесс: от 2ух до 6ти часов в течение одного дня. После него дается заключение о сделкоспобности человека.

Тут важно понимать, что нет таких диагнозов, при которых человек на 100% не сделкоспособен. Даже если он находится в состоянии, при котором вероятность подобного заключения крайне высока, все равно могут быть состояния ремиссии, когда ум проясняется. И если освидетельствование покажет, что сейчас именно такой момент, то сделку проводить можно. Заключение экспертов станет железобетонным аргументом в вашу защиту.

Кстати, подобные экспертизы проводятся не только в отношении живых, но в отношении умерших. Конечно, побеседовать с ними не получится, но заключение делается на основании медицинских документов, свидетельств очевидцев. Заключение по посмертным экспертизам дает центральный аппарат Государственного комитета судебных экспертиз, так что это более чем аргумент в суде по вопросам оспаривания завещаний или сделок пожизненного содержания с иждивением.

Говоря простым языком, в проверке адекватности человека нет ничего страшного. Это отработанный механизм, особенно в среде специалистов по риэлтерской деятельности, который, при ответственном подходе, крайне эффективно функционирует. Главное делать все грамотно, последовательно и не «формально».

Copyright ООО «Час-Пик» © 2026. Все права соблюдены.

Глеб Крапивницкий