Советский район. История и легенды.

На первый взгляд, может показаться, что Советский район с исторической точки зрения не очень то и интересен. Хотя, он один из самых старых районов города Минска и условно его вполне можно разделить на исторические зоны - Золотая горка, Комаровка, Старожевка и Переспа. Застроек, которые представляют собой архитектурную и историческую ценность, здесь сохранилось мало и относятся они, в большей своей массе, к советскому периоду. Советский можно по праву назвать хранителем легенд Минска. Вот по этим местам мы и прогуляемся.

Возле церкви Марии Магдалины, построенной на территории кладбища в 1847 году, когда-то протекала речка Переспа, левый приток Свислочи, давшая первоначальное название кладбищу и району города.

Свою жизнь речка начинала с Комаровского болота, на месте которого теперь находится магазин «Нестерка». Дальше направлялась напротив инфекционной больницы, мимо улицы Кропоткина от которой тихо Переспа уходила к Сторожевскому кладбищу, огибала его с правой стороны, прячась под мостом, протекала Старо–Виленский тракт и через многочисленные огородики и заливные луга впадала в Свислочь. И по легенде на месте слияния рек был настоящий водопад. Думаю, что многие минчане и не вспомнят такое географическое название. А с этим местом связана одна из версий происхождения названия нашего города. Которая гласит, что не в далеке от речушки Переспа, облюбовал себе место для жизни богатырь Менеск и соорудил на реке Свислочь водяную мельницу . Так и был основан Минск (Менск). А официально первое упоминание о Переспе встречается в 17 в. - “фольварек Переспа”, Который был принесен в дар минскому Петро-Павловскому монастырю минским земским судьей Мартином Володковичем. В конце XIX в. название “Переспа” включило в себя и более северный район , теперь это ул.Осипенко, Червякова, Орловской, т.е. вдоль бывшего Виленского тракта. К сожалению, само название к началу 20 в. выпадает из речевого обихода и к современникам доходит , как «Сторожевка».

А на юго-востоке от Переспы – Сторожевки находился и находится район Золотая Горка (начало ул. Козлова). Не менее любопытный, с точки зрения мифологии.

В начале 19. это была окраина Минска. И здесь наши предки пошутили с нами и оставили несколько легенд о происхождении названия. Первая гласит, что близость тракта и города привлекала любителей закапывать клады. Вторая уверяет, что по окончании эпидемии холеры, некий лекарь снял плащ, простер его на земле и кинул несколько золотых монет. Тем самым, он призвал жителей к сбору средств на строительство каменного костела. Из медных, серебряных и золотых монет образовалась небольшая горка. Смекалистый народ, впоследствии, прозвал это холмистое место - Золотой Горкой. Ну и третья легенда робко намекает на то, что лес, находившийся здесь когда-то, приобретал золотую окраску осенью. … И до сих пор среди минчан-старожилов ходят рассказы о тех ягодных местах, когда трава была зеленее и деревья были большими. А еще на Золотой горке находилось древнее римско-католическое кладбище с деревянной каплицей. И вот, согласно еще одной легенде об этом месте, вначале 17 века , под обломками костела бонифраторов (милосердных братьев, или гостеприимных братьев), была найдена статуя Святого Роха, которая якобы спасла Минск от эпидемии холеры. Реликвию пронесли через весь город и установили в деревянной каплице. С тех пор, Святой Рох считается таким же защитником Минска, как и Божья Матерь. Здание каплицы не сохранилось. На ее месте стоит новый костел, который построен в неоготическом стиле. Возможно, как раз на те самые монеты, собранные врачом после эпидемии. Здание сохранилось до наших дней почти без изменений (реставрировано в конце 1970-х – начале 1980-х гг.).

К северо-востоку от Золотой Горки находилась Комаровская пуща. Когда-то Комаровка была простой деревней и принадлежала Радзивиллам . Но, за поддержку Наполеона в войне против российского царя-батюшки, отошла деревенька по секвестру другому известному роду - Ваньковичам и в скором времени стала уже городской окраиной и собственностью помещика Ваньковича. Комаровские земли принадлежали этой фамилии практически до революции. Сам Ванькович, в народе его прозвали "комаровский паук", большую часть из 220 десятин земли сдавал в аренду. В Х1Х веке, когда Комаровка только начинала робко примерять на себя черты городской жизни, ее недорогие земли начал обживать ремесленный и криминальный люд . Эта часть Минска в те времена была бедная, неухоженная, улицы представляли собой жалкое и неприглядное зрелище, дожди усугубляли эту картину – все превращалось в сплошное болото, фонари отсутствовали и криминогенная обстановка была здесь одна из самых неблагополучных. (Кстати, деревянные постройки и не замощенные улицы на Комаровке можно было встретить еще лет семьдесят назад.)

А в 19 столетии, Комаровку облюбовали и люди военные. На Комаровском поле (или полигоне, который находился приблизительно на месте современного рынка) 24 мая 1911 года , Сергеем Уточкиным, был совершен первый в Минске полет на аэроплане. Посмотреть на диковинную для того времени машину-птицу собрался весь город. Полет был недолгим - до Комаровского леса , на месте которого теперь находится универсам "Рига".

Прилегающая к Комаровке территория - район современных улиц Кульман, В. Хоружей, Богдановича и Орловской – была заболоченным местом с достаточно глубоким торфяным слоем. Для окультуривания территории в 1911 году около Минска, на Комаровском болоте, в 1910 году, была основана одна из первых в России по осушению и использованию болот Минская опытная станция. Руководителем был назначен магистр ботаники А.Флёров.

Транспортные проблемы на Комаровке появились еще в 19 в,. После проливных дождей в этом районе невозможно было найти даже направления, не говоря уже о дорогах. В наши дни, конечно же, ситуация получше, но последствия обильных ливней затрудняют движение автомобилей даже сейчас. В 1892 году в Минске пустили первую конку. А через шесть лет Немиго-Захарьевская линия связала Комаровку с центром - улицей Губернаторской (ныне - Ленина). Трамваи появились в Минске только в 1929 году, для их появления понадобилось четыре года общественных работ по осушению низины. Уже давно нет такого транспорта возле теперешней Комаровки, а проблемы после летних ливней остались до сих пор.

Комаровская площадь (ныне Якуба Коласа) начала приобретать свои теперешние очертания в 30-е годы прошлого столетия. А на слиянии Логойского и Борисовского трактов началось возведение Института физкультуры. В 1939 году его здание уже вошло в строй. Архитекторы А. Брегман, А. Воинов, В. Муромцев. Здание учебного заведения и по сей день является доминантой площади Якуба Коласа, в центре которой расположился сквер с памятником белорусскому писателю работы скульптора З. Азгура (1972). А напротив площади в апреле 1963 года состоялось торжественное открытие концертного зала современной филармонии на 930 мест.

Двигаясь неторопливым шагом вверх по проспекту Независимости, мы проходим здание ЦУМа. Нулевой цикл будущего центрального магазина был заложен в 1958 г. Строительство торговой точки давалось нелегко и по причине не очень удачного (болотистого) места и сложной архитектуры для того времени, затянулось на шесть лет и официальное открытие состоялось лишь в 1964 году.

Продолжая прогулку по проспекту мы двигаемся вдоль Минского приборостроительного завода им. Ленина (ОАО «Амкодор-Белвар») . В 1939 году объект заработал, как первое в Беларуси предприятие радиоэлектроники — Минский радиозавод. Во время Великой Отечественной войны он был частично разрушен и не функционировал до конца 1945 года.

С противоположной стороны проспекта Независимости, напротив завода им., Ленина, находится Белорусский Национальный Технический университет, спроектированный архитектором Г. Лавровым и построенный в 1932 году. Этим талантливым зодчим спроектировано здание и 1-й Клинической больницы, введенной в строй в 1929-1931 годах. А в соавторстве с И.Лангбардом создан проект Национальной академии наук Беларуси, построенный в 1932-1939 гг.

Стоит обратить внимание еще на одно здание, находящееся по соседству с Академией Наук, – кинотеатр Октябрь, который построен в 1975 г., на месте деревянного кинотеатра «Зорка».

На этом мы закончим исторические прогулки по Советскому району и ознакомимся с тем, что происходит в нем в наши дни.

В наши дни, несмотря на высокую плотность застройки, Советский район интенсивно развивается и реконструируется. И благодаря своему расположению занимает лидирующие позиции в рейтинге удобных мест для проживания и ведения бизнеса.

С 1970-х годов в районе строятся здания повышенной этажности. По улицам Сурганова, Богдановича, Восточной, Беды, Некрасова и бульвару Мулявина построены и продолжают возводиться дома по индивидуальным проектам. Необходимо уточнить, что в этой части Советского района очень высок процент индивидуальной застройки, что значительно повышает стоимость возводимого здесь жилья, чем, допустим, в районе Каменной горки. Также относительно высокую цену за метр квадратный поддерживает и номинация самого зеленого, соответственно экологически чистого района города.

Советский район может похвастаться и самым большим количеством паркингов. Впрочем, неудивительно. Здесь сосредоточено большинство торговых объектов Минска, которые притягивают людей со всего города.

По количеству находящихся на территории Советского района среднеспециальных и высших учебных заведений – Советский район тянет и еще на одну номинацию – самый студенческий район столицы. Прописались в этом районе 89 средних специальных учебных заведений и два ВУЗа: Институт физической культуры и Белорусский политехнический университет.

На сегодня практически все площадки инвесторами раскуплены. Дано поручение председателя Мингорисполкома изыскать порядка ста площадок для размещения строительства магазинов, станций техобслуживания и другой инфраструктуры в шаговой доступности. Правда, это касается не только Советского района.

В перспективе реконструкция площади Бангалор, как одного из самых аварийных участков на минских дорогах. А также окультуривание пляжей Цнянского водохранилища.

В силу высокой плотности застройки у пришедших в Советский район строительных организаций часто возникают проблемы с местным населением, которое выступают против уплотнения и возведения многоэтажных зданий. Например, прецедент со строительной компанией «Тамбаз», которая собиралась использовать для застройки неухоженную спортивную площадку, разместив на ней четыре «высотки» (от 12 до 21 этажа) с подземным паркингом, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, теннисными кортами и спортивной площадкой. Конфликт был разрешен, но с достаточно болезненными условиями для застройщика. Которые, в свою очередь, не удешевят проект. И так, чем могут удивить потенциальных новоселов новостройки Советского района.

Новостройка по ул., Богдановича, 5.

Каркасно-блочная застройка из 26 этажей, которые вместят в себя 222 квартиры. Обладателей верхних этажей будет радовать открывающийся из окон вид Минска. Развитая инфраструктура, отличное транспортное сообщение. А в перспективе-3-я линия метро.

Срок сдачи 4 квартал 2013 года. Стоимость кв.м от 11 500 000 до 13 800 000 бел.руб. в зависимости от количества комнат.

Богдановича - Амурская - Тургенева – Тиражная.

Данный жилой комплекс расположен в пяти минутах езды от площади Банголор. Жилой комплекс - это единый архитектурно-планировочный ансамбль, при разработке которого особое внимание было уделено экстерьеру здания в общем концепте застроек. Квартиры не отличаются большой площадью, но, как компенсация за отсутствие большого пространства – наличие двух санузлов, двухкамерные стеклопакеты, остекленные лоджии, собственная служба эксплуатации, развитая инфраструктура и отличный транспортный узел, подземные автостоянки и консьерж в подъезде.

Престижный район, близость квартиры к центру, удобная транспортная доступность, отлично развитая инфраструктура, большое число разнообразных рекреационных зон, а также современные строительные концепции, заложенные в самом доме - все это далеко не полный перечень достоинств жилого комплекса. И вы можете приобрести квартиру в этом прекрасном комплексе Минска.

Срок сдачи 4 квартал 2016 года. Стоимость кв.м от 9 700 000 до 11 500 000 бел.руб.

Платонова,21 А.

Застройщиком заявлен, как дом повышенной комфортности. Улучшенная планировка квартир, высокие потолки, скоростные бесшумные лифты, а самое главное – отлично развитая инфраструктура и расположение в «тихом центре». В шаговой доступности находится множество объектов культурного и социального назначения.

Заявленный срок сдачи дома 4 квартал 2013 года. Стоимость кв.м 2000 $.

Элитный дом на Смолячкова.

Об элитности этого жилого комплекса говорит уже его месторасположение. Здание находится в «тихом центре», с неторопливой атмосферой бытия, среди застроек 50-60 гг. В шаговой доступности и кинотеатр «Мир» и Площадь Победы и Парк им. Горького. Но это еще не все прелести данной новостройки. Дом рассчитан на небольшое количество квартир, что дает очень большой плюс любителям покоя. Про материалы и оборудование внешней и внутренней начинки новостройки можно рассказывать часами, настолько качественны и современны материалы, которые использовались при строительстве. Стеклопакеты изготовлены из высококачественного немецкого профиля«Funke» с применением фурнитуры «Roto NT»; бесшумные лифты; свободная планировка квартир с четким разделением спальных и гостевых зон; система отопления и водоснабжения выполнена из немецких материалов фирмы «Герц» с итальянскими радиаторами, которая оснащена индивидуальными тепловыми счетчиками и позволяет автономно осуществлять регулировку тепла. Дом оснащен камерами видеонаблюдения, а в каждом из двух подъездов, круглосуточно будет находиться консьерж. Естественно, решена и проблема парковочных мест. Имеется подземный гараж.

Срок сдачи 4 квартал 2013 года. Стоимость кв.м 2500 $.

Жилой дом по ул. Кольцова.

Чем может прельстить потенциальных покупателей этот новострой? В превую очередь, - экологически –чистым местом расположения, рядом Севастопольский сквер и достаточно близко Цнянское водохранилище. А так же в небольшой удаленности от гипермаркета "Biggz" и ТЦ"Экспобел".

Здание представляет собой каркасно-блочную конструкцию с достаточно комфортабельными квартирами, в которых можно сделать перепланировку. Остеклённые лоджии, усиленные двери и высокие потолки – все это не может не радовать новосела. Дополнительный бальзам на души будущих жильцов – решена проблема с парковкой.

Срок сдачи 4 квартал 2014 года. Стоимость кв.м 1400-1650 $.

Жилой комплекс «Комаровское кольцо».

Многих возможных покупателей данный жилой комплекс привлечет кирпичем! Да. Да. Дом полностью выполнен из кирпича. А потребитель очень уважает данный строительный материал. И есть за что! И с экологической точки зрения и с точки зрения комфорта проживания.

Второй подкупающий момент «Комаровского кольца» - опять-таки – месторасположение. И центр и тихо. И отличная траснпортная развязка и зеленая зона в шаговой доступности, да и набор торгово-социальных объектов вокруг не может не радовать новосела. Проблема парковки решена подземными гаражами, что может поставить последний аккорд, в принятии решения о покупке квартиры в этом жилом комплексе.

Срок сдачи 2 квартал 2014 года.

Жилой дом по ул. Беды д. 45.

Многосекционный, каркасно-блочный дом, переменной этажности со встроено-пристроенной надземно-подземной 2-х уровневой гараж-стоянкой. Что же вкусненькое приготовил для новоселов данный жилой комплекс? Думаю, - это высота потолков - 2,7 метра, кухни-студии с открытым проемом в жилую комнату и наличие двух санузлов в квартирах и , конечно, наличие парковочных мест.

Срок сдачи 2 квартал 2014 года. Стоимость кв.м 1450-1500 $.

Многоквартирный жилой дом дом с помещениями общественного назначения в границах ул. Мележа (перспектива) - ул.Л.Беды - ул.Мелиоративная - ул.Литературная

является частью одного из самых современных и престижных мест для проживания в городе Минске. Объект представляет собой 25-тиэтажный 1-подъездный каркасно-блочный жилой дом на 144 квартиры общей площадью 9500 квадратных метра. На первом этаже дома проектом предусмотрены встроенные помещения (офисы) общей площадью 520 квадратных метра. В состав объекта входит подземный гараж-стоянка на 49 машино-мест, а это сразу снимает головную боль у жильцов этого дома.

Проект удивителен тем, что насчитывает 7 вариантов квартир площадью от 45 до 106 квадратных метра. Как говорится: на каждый вкус и цвет – подготовлены разные фломастеры. Со 2-го по 20-й этажи Вы сможете выбрать 1-2-3-комнатные квартиры. Со второго по восьмой этажи в трехкомнатных квартирах предусмотрены небольшие французские балконы. С 9-го по 20-й этажи планировки трехкомнатных квартир представлены в более привычном, классическом виде. За счет отсутствия балкона, новоселы получат дополнительно 0,2 квадратных метра жилой площади, не лишая себя дополнительного источника света в виде углового окна. С 21-го по 25-й этажи состоят из 2-х вариантов однокомнатных квартир и 1-го варианта 4-х комнатных квартир. Стоит отметить, что все 7 вариантов квартир во второй половине этажа выполнены в зеркальном отражении. Так что мы смело можем сказать, что у Вас есть выбор из 14 вариантов квартир!

Срок сдачи 2 квартал 2015 года. Стоимость кв.м 1400-1550 $.

ЖК «Уютный квартал» по ул. Кольцова – Восточная.

Обладает рядом преимуществ на фоне других новостроек. «Кварталу» действительно, есть чем похвастаться. И расположением чистом районе "Зеленый Луг" и близостью к гипермаркету "Biggz" и ТЦ"Экспобел" , и шаговой доступностью к магазину «Соседи», поликлинике, школе, детскому саду и Севастопольскому скверу. Отличное транспортное решение - 15 минут до станции метро "Площадь Якуба Коласа", удобный выезд на МКАД. Отдельную радость новоселам принесет возможность переделать жилье «под себя». Все квартиры свободной планировки (нет несущих стен). Высота потолков - 2.8 м. Поквартирный учет тепла и водоснабжения. Оптоволоконная сеть (Интернет, телефон, телевидение). Облицовка фасадов домов будет выполнена из керамического гранита. Общее количество машиномест, предусмотренных проектом строительства, - 1223, в том числе:

- Подземный двухуровневый паркинг на 988 машиномест;

- Плоскостные парковки на 235 машиномест.

Закрытая внутренняя территория комплекса с элементами ландшафтного дизайна и детскими игровыми и спортивными площадками. Комплексная система видеонаблюдения. Частная жилищно-эксплуатационная служба.

Срок сдачи февраль 2015 года. Стоимость кв.м – 1400-1550 $.

Многоэтажный жилой дом по ул.Платонова – ул.Гикало

Строительство объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул.Платонова» предусмотрено на месте сносимых двухэтажных жилых домов для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий. Расположен в Советском районе г.Минска, вблизи перекрестка улиц Платонова и Гикало в 7 мин. от метро.

Дата сдачи: сентябрь 2014 г. Стоимость кв.м – 1680-1800 $.

Жилой комплекс "Флагман".

Выбирая квартиры в этом ЖК, у покупателей будет только одна задача – определиться какую же именно квартиру они хотят. Потому как диапазон предложений весьма велик. В частности: три вида двухкомнатных квартир, отличающихся не только планировками, но и площадью, а также одно-, трех- и четырехкомнатные уютные квартиры. Есть и еще один момент, которым «Флагман» может выделиться из общей массы жилых комплексов и, как факир, перетянуть к себе больше потенциальных покупателей – бесшумные лифты будут доставлять жильцов на свои этажи прямо из гаража! Это ли не мечта утомленного работой и городом современного человека? И, опять-таки, полный комплект приятных моментов для жильцов: развитая инфраструктура, чистый район, хорошее транспортное сообщение.

Срок сдачи 2015 год. Стоимость кв.м 1500-1600 $.

Группа жилых домов подземными гаражами - стоянками в квартале М. Богдановича – Машерова.

Как утверждает застройщик , основная идея проекта - формирование закрытого дворового пространства , с целью создания камерной , безопасной и уютной атмосферы. Проект состоит из нескольких секций-домов. Квартиры данного жилого комплекса будут отличаться повышенной комфортностью. Высота жилых этажей – 3.3м от пола до пола. Во всех квартирах предусмотрен необходимый набор подсобных помещений (прихожая, кухня, санузел, кладовая или встроенный шкаф, летнее помещение). Ниже 1-го этажа, на отметке -2.800, запроектирован цокольный этаж, в котором разместятся технические помещения и кладовые жильцов дома. Удобное расположение и отличная инфраструктура принесут дополнительные положительные эмоции будущим новоселам.

Срок сдачи 2 квартал 2015 года. Стоимость кв.м 2300 $.

А теперь самое время перейти к цифрам и понять, что в Советском районе жить хорошо….. и дорого……..

ВТОРИЧКА:

Вторичный рынок в Советском районе, тоже не сдает своих ценовых позиций перед новостройками, а порой и опережает их. По прежнему, большим спросом пользуются так называемые «сталинки» на проспекте Независимости и ул. Якуба Коласа. И, даже, «хрущевки» в районе Золотой горки, ул., Гикало и ул., Платонова, - гордо поглядывают со своего ценового пьедестала на сестер из других районов. Ничего не поделаешь – расположение в центре диктует свои правила игры на ценовом поле.

Средняя стоимость и стоимость 1м2 квартир по Советскому району составляет:

Советский район также удобен и для ведения бизнеса. Как мы уже писали выше – административная единица занимает первое место по количеству торговых точек. Желающих иметь офисы в этой части города, также не меньше. Сказывается близость к центру , удобные дорожные развязки и хорошее транспортное сообщение.

Бизнес центры и офисные помещения:

Бизнес центры и офисные помещения аренда (новостройки и вторичный рынок):

1. МФК Норд Сити на пересечении ул. Гамарника – Логойский тракт 4 квартал 2013 года

2. Бизнес-центр "Аквабел" 11 € за м

3. ТРЦ `COOLMAN` 17 € за м 2009 г.п.

4. БЦ "ЕВРОПА" 27 € за м 2010 г.п.

5. БЦ "SOLO" Сурганова 43 27-43 € за м 2013 г.п.

Бизнес центры и офисные помещения (новостройки) продажа:

1. Бизнес-центр на Кольцова, от 1 515, до 1 720, $/кв.м. 2 квартал 2014 г.

2. новый комплекс торгово-офисно-складских помещений в районе ул.Некрасова. от 1 500, $/кв.м 4 квартал 2015 года

Торговые центры, продажа и аренда торговых площадей:

Аренда.

1. МФК Норд Сити на пересечении ул. Гамарника – Логойский тракт 4 квартал 2013 года

2. ТРЦ `COOLMAN` 17 € за м 2009 г.п.

3. БЦ "SOLO" Сурганова 43 27-43 € за м 2013 г.п.

Аренда торговых площадей на 1-2 этаже жилых домов 13-35 евро/кв.м

Продажа.

Новый комплекс торгово-офисно-складских помещений в районе ул.Некрасова. от 1 500, $/кв.м 4 квартал 2015 года.

На этом мы можем закончить обзор Советского района нашего Минска и встретиться в Партизанском.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2014. Все права соблюдены.

Алена Корзун