Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Последствия купли-продажи квартиры с неутвержденной перепланировкой

04.10.2018

Незарегистрированная перепланировка (реконструкция) в квартире или ином объекте недвижимости при совершении сделки купли-продажи может создать серьезные проблемы. К примеру, покупателя, ставшего собственником, органы надзора заставят привести квартиру в первоначальное состояние (состояние соответствия технической документации). А продавца обяжут компенсировать покупателю возникшие в этой связи убытки. Конечно, при наличии спора, денежные потери сторон и степень их ответственности определяются в судебном порядке, но, если читатель будет следовать нашим рекомендациям, проблем удастся избежать.

В первую очередь покупатель должен визуально удостовериться в отсутствии разницы между техническим паспортом и фактическим состоянием объекта недвижимости. При обнаружении неутвержденной перепланировки нужно определить, возможно ли её «узаконить» в принципе, и сколько времени и денег на это потребуется. Понимание этих вопросов позволит скорректировать решение по совершению сделки. К примеру, предложить продавцу уменьшить стоимость квартиры на сумму предполагаемых издержек по утверждению перепланировки. Но если перепланировка сделана с нарушением норм, к примеру, санузел перенесен в жилую зону, то такие «творческие инициативы» зарегистрировать вряд ли получится, и лучше от сделки отказаться.

В свою очередь продавец в обязательном порядке должен информировать покупателя о неутвержденной перепланировке (реконструкции). Сделать это необходимо в письменной форме. Будет ли это расписка покупателя, или договор, подписанный обеими сторонами – непринципиально. Главное, чтобы текст не имел двойного толкования и подробно описывал совершенные изменения. Если такой документ отсутствует, то покупатель после совершения сделки может заявить о недостатках в купленной квартире (о несоответствии качества товара условиям договора) и на основании статьи 528, 455 ГК РБ потребовать:

  • Либо соразмерного уменьшения покупной цены;
  • Либо безвозмездного устранения недостатков за счет продавца в разумный срок;
  • Либо возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

Также покупатель может потребовать расторжения договора и возврата уплаченных денег, если затраты времени и средств на устранение «недостатков» имеют значительный размер.

Проблемы у продавца могут возникнуть еще до совершения сделки. К примеру, если он принял задаток от покупателя и при этом не предупредил его о перепланировке, то покупатель вправе требовать возвращение задатка и компенсацию убытков. При этом сам факт перепланировки может быть лишь поводом, а настоящая причина – желание купить другую квартиру.

Необходимо учитывать, что при совершении сделки купли-продажи, регистратор имеет право назначить проверку недвижимого имущества на предмет установления его состояния. И, если у регистратора по результатам проверки или из других источников будут фактические данные о несоответствии жилого помещения технической документации, он откажет в государственной регистрации.

Продавец должен понимать, что квартира с неутвержденной перепланировкой, как правило, проигрывает в стоимости. Некоторые покупатели отсеются из-за нежелания возиться с документами и ходить по инстанциям. Других отпугнёт неясность перспектив по «узакониванию». Будут и такие, кто потребует скидку в гораздо большем размере, чем необходимо затрат на приведение документов в надлежащее состояние. Конечно, может найтись покупатель, который заплатит справедливую цену, но это уже больше лотерея.

Перепланировки различаются по сложности и затратам. Коррекция на десяток сантиметров дверного проема и объединение двух комнат в одну в панельном доме отличаются содержанием. Поэтому в одних случаях мы рекомендуем продавцу только письменно информировать покупателя об изменениях, а в других случаях будет правильнее заняться утверждением перепланировки до сделки. Ну а покупателю совет один – будьте бдительны, проверяйте документы.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Директор ООО "Час-Пик" Лобановский Тимофей Федорович

Комментарии (нет)

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com