Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Последний и первый этажи: плюсы и минусы

25.09.2018

С появлением многоэтажных жилых зданий практически сразу возник и стереотип, согласно которому, не стоит без острой необходимости покупать квартиры, располагающиеся у самой земли и под самой крышей. Чего же так боятся покупатели, с какими трудностями можно столкнуться, если вы все-таки стали обладателем квартиры на последнем этаже и почему последний этаж сегодня — хорошо.

Обо всем этом и не только в этой статье.

Недостатки:

С появлением многоэтажных зданий, сразу возник стереотип «последний этаж — плохо» и на то есть несколько причин.

Во-первых, в основном большинство претензий возникают от жителей старых домов. «Старым» домом условно можно считать, постройку до 1991 года — так примерно и обозначим временной рубеж. Если вы стали владельцем квартиры на последнем этаже в таком доме, готовьтесь, что все проблемы касательно крыши лягут на ваши плечи. Связи с тем, что сразу после потолка последнего этажа идет крыша дома, которая с годами не становится лучше, возможно крыша будет протекать.

Порой эта проблема банально мешает людям комфортно жить. Постоянные подтеки на потолке, тазики на полу и затраты на ремонт. Но, благодаря современным технологиям и материалам, и это можно решить.

Сегодня застройщики стараются делать технические помещения между этажом и крышей. Это не только практично, но и за счет этого исчезает проблема с вечно подтекающей крышей, и, в итоге, никто из жильцов не обделен комфортом.

Во-вторых, также раньше была проблема с напором воды или лифтом. Но, этого можно уже не бояться. В современных домах горячая вода распределяется сверху, поэтому в квартире теплее и напор воды всегда хороший, а лифт, если все-таки сломался, то его вам починят в ближайшие пару часов.

Преимущества:

Наверное, самое лучшее преимущество последнего этажа — отсутствие соседей сверху. Чаще всего, это основной фактор приобретения квартиры на последнем этаже. Последний этаж исключает такие «сюрпризы» от соседей, как пепел, встряхивание ковриков, подкармливание птичек, топот ног, езду детишек на велосипеде, бренчание люстры и прочее. Также никто вас не затопит. Только если все-таки вам не повезло, и крыша потекла, с ЖЭСа гораздо проще «стрясти» деньги, чем с недоброжелательных соседей.

К тому же вы получаете отличный вид из окна. Наблюдать восход, закат, или просто вечером наслаждаться разноцветным мерцанием огней города и легким шумом мегаполиса, который звучит откуда-то снизу. Вдобавок, вы получаете более чистый воздух и полную изоляцию от чужих глаз.

Цены на квартиры на последних этажах в основном ниже на 5-10%. Но, в элитных домах ситуация иная: чем выше квартира, чем выше стоимость.

В итоге:

Минусы:

  • Основной и единственный серьезный минус, что существует небольшой риск протекающей крыши, (если нет технического этажа), но эта проблема все равно решаема.
  • Сломавшийся лифт. Действительно, подниматься по темной лестнице на девятый, а то и девятнадцатый этаж — перспектива не из приятных. Вот только сегодня сломанный и неисправный лифт стал большой редкостью. Считать эту проблему серьезной не стоит, она встречается исключительно редко.

Плюсы:

  • Нет соседей сверху, которые могут помешать тихой и размеренной жизни.
  • Красивая панорама на город в любое время суток.
  • Цена, которая, в основном, ниже средней по дому.

Мы уже разобрали, на какие особенности стоит обратить внимание перед покупкой квартиры на последнем этаже, и теперь стоит найти эти особенности у первого этажа.

Опять же, существует устоявшееся мнение, что квартира на первом этаже — не лучший вариант, и лучше жить где-то посередине. И на то есть объективные причины.

Недостатки:

Наверное, самый пугающий фактор для потенциальных покупателей — это отсутствие приватной жизни. Каждый считает своим долгом узнать, что вы делаете у себя на кухне или с кем вышли покурить на балкон. Естественно, давно придуманы шторы, но порой людям не хочется сидеть в четырех стенах без солнечного света. Но, благодаря тому, что мы живем не в каменном веке, этой проблеме есть решение — зеркальная пленка, которая обеспечивает обзор только в одну сторону, ну а с другой стороны, придется довольствоваться своим отражением. К тому же пленка не мешает попасть солнечному свету в вашу комнату.

Еще одна немало важная проблема — ваша квартира всегда наполнена звуками машин, детей на площадке, бабушек у подъезда и т.д. Но, благо и это решаемо. Стеклопакеты легко изолируют вас от лишних звуков.

Многих пугают возможные неудобства из-за подвала. Плесень, холодный пол, незваные гости в виде тараканов и т.д. Решается эта проблема просто хорошей системой вентиляции и регулярной уборкой. К тому же в большинстве новых домов подвалы отсутствуют.

А вот проблема, которая действительно не даст вам покоя — это пыль. Но тут единственный вариант — уборка.

Преимущества:

Вы мало кому можете помешать. Никого не затопите, никому не надоест звук когтей вашей собаки и топот детей. К тому же и риск того, что кто-то нарушит ваш покой, уменьшен вдвое, за счет того, что соседей снизу нет.

Также многие выделяют удобство первого этажа в том, что не нужно подыматься по лестнице. Отличный вариант для пенсионеров, мам с колясками, любителей покататься на велосипеде или просто ленивых людей, которым быстрее хочется попасть домой.

Безусловно, одно из главных преимуществ — это цена, которая всегда ниже на 5-20% .

В итоге:

Минусы:

  • плохой вид
  • чужие глаза
  • шум
  • подвал
  • пыль

Плюсы:

  • легко подыматься/спускаться
  • отсутствие соседей снизу
  • ЦЕНА

Квартира на первом этаже имеет ряд своих недостатков, но также существуют и преимущества. Если ваш бюджет ограничен, и вы готовы решать трудности, с которыми можно столкнуться, тогда это отличный вариант.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2018. Все права соблюдены.

Родион Лобановский

Комментарии (1)

Кулагин Дмитрий 03.10.2018 в 17:41

       Очень многое в выборе "первый - последний этаж" зависит от конкретной ситуации. Приведу случай из практики, так чаша весов склонилась в пользу первого этажа (сравнивался первый и второй в одном доме 1997 года постройки) из-за более качественного настила ламината (на первом этаже полы "не скрипели"). Можно сказать, что это частный случай. Но покупатель, в семье которого имеется пожилой родственник, или перспектива использования детской коляски предпочтет (скорее всего) первый этаж, если квартира не имеет явных минусов, таких как низкая температура жилья в холодное время года или вид из окна на мусорные баки. К сожалению, холодный первый этаж далеко не редкость.
         В тоже время слышал и очень негативное мнение о жизни на последнем этаже девятиэтажки (с техническим этажом), в квартире, окна которой в течение всего светового дня щедро "подогревались" солнечным светом. Люди купили квартиру зимой, когда фактор жары как таковой отсутствовал. Летом вкусили всю прелесть естественного солнечного отопления. И ни открытые окна, ни кондиционер ситуацию не спасали. Можно возразить, солнечных дней в стране не очень много, однако жильцы, о которых я пишу, в серьез задумались об изменении места жительства.
       Безусловно, в современных домах большинство вышеуказанных недостатков сведено к минимуму. Поэтому "победу одерживает", как правило, более высокий последний этаж. Вид из окна делает свое дело. Так, в новостройке (с одинаковой планировкой) двухкомнатную квартиру на первом высоком этаже пожелали в течение 10 дней посмотреть 2 раза, а на тринадцатом этаже 6 раз. В итоге были проданы обе квартиры, но более высокая быстрее.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com