Отселение и снос

Агентство недвижимости Час-Пик давно оказывает помощь различным строительным организациям по отселению граждан из домов подлежащих сносу. Практика показывает, что препятствием к освоению площадок является не только стоимость отселения, но и непредсказуемость сроков процесса отселения. Можно достаточно точно определить условия реализации имущественных прав собственников сносимых домов, определить методику работы, посчитать бюджет отселения, но определить заранее будет вопрос решаться по согласию сторон или в судебном порядке очень сложно. На наш взгляд усложняет ситуацию несбалансированность законодательных норм. Для иллюстрации можно привести такой пример из практики: представьте себе домик на 40 кв.м., вместо окон пленка, внутри куры пасутся, а по документам там проживает 16 человек. Нормы предусматривают, что в случае отселения застройщик обязан предоставить в собственность не менее 15 кв.м. на каждого. Это получается 240 кв.м, и одной квартирой здесь уже не обойдешься. Рядом с этим домиком стоит добротный дом (коттедж) общей площадью 300 кв.м, в котором живет 6 человек. Если произвести оценку недвижимости, то она, конечно, будет справедливой. Это значит, что, если бы человек решился продавать этот дом, то именно за эти деньги он бы его и продал. Но дело в том, что продавать его он не собирался. И в данной ситуации, какую бы форму компенсации он не выбрал (деньги или квартиры), он компенсирует потерю домовладения, но ничего не выиграет. В отличие, от владельца «курятника», который приобретает имущественную выгоду примерно в 250000 долларов. Такой порядок вещей существенно усложняет согласование условий отселения.

Как правило, граждане узнают о предстоящем изъятии земельных участков задолго до принятия решения Мингорисполкомом. И используя несовершенство отдельных норм права эффективно готовятся к процессу отселения. Во первых, делят жилые помещения на доли. Ведь площадь в 15-20 квадратных метров предоставляется собственнику независимо от факта его проживания в сносимом доме. Во вторых, вселяют (регистрируют) всех возможных родственников.

Вряд ли можно придумать правила, которые всегда и всех удовлетворяли бы, но на наш взгляд было бы справедливо условия отселения во всех случаях привести к общему знаменателю, то есть к деньгам.

В описанном выше случае хозяин курятника за свои 40 метров стоимостью 120000 долларов США получил взамен несколько квартир на сумму в 420000 долларов США. Было бы справедливо, если бы такому гражданину часть жилья соразмерно стоимости его домовладения предоставить в собственность, а остальные метры по договору найма в пользование.

Copyright ООО «Час-Пик» © 2013. Все права соблюдены.